2025案例解析：实际施工人借用资质签订合同有权直接向发包人主张款项

2025案例解析：实际施工人借用资质签订合同，有权直接向发包人主张款项正文：第一条工程概况1.1项目名称：1.2建设地点：1.3承包范围：1.4计划开工日期：1.5计划竣工日期：第二条合同工期2.1开工日期：以发包人书面通知为准，具体时间由双方协商确定。2.2竣工日期：本工程自开工之日起，总日历天数为天。第三条质量标准3.1工程质量符合国家现行相关规范要求，达到合格标准。3.2承包人应严格按照设计图纸、施工方案及有关技术要求进行施工，确保工程质量。第四条合同价款与支付方式4.1合同总价为元（大写：），具体金额以双方确认的工程量清单为准。4.2发包人应在合同签订后日内向承包人支付预付款，预付款比例为合同总价的%。4.3工程进度款按月结算，发包人应于每月日前支付上一月已完成工程量的%款项。4.4工程竣工验收合格后，发包人应在日内完成结算并支付剩余款项。第五条双方权利与义务5.1发包人的权利与义务：（1）提供施工图纸、技术要求及相关文件；（2）协调施工现场的供水、供电等条件；（3）按时支付工程款，不得无故拖延；（4）负责办理相关手续及证照。5.2承包人的权利与义务：（1）严格按照合同约定完成施工任务；（2）确保施工安全，遵守相关法律法规；（3）及时向发包人提交工程进度报告及相关资料；（4）承担因自身原因造成的工期延误及质量问题的责任。第六条竣工验收与结算6.1工程竣工后，承包人应书面通知发包人进行验收。6.2验收标准以国家相关规范及合同约定为准，如发现质量问题，承包人应在日内完成整改。6.3结算时，双方依据工程量清单及实际完成情况核对工程款，确保公平合理。第七条违约责任7.1发包人未按期支付工程款的，应按日向承包人支付逾期金额的%作为违约金。7.2承包人未按期竣工的，每延误一日，应向发包人支付合同总价的‰作为违约金。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生争议时，应协商解决；协商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式份，发包人、承包人各执份，自签字盖章之日起生效。案例解析：实际施工人借用资质签订合同，有权直接向发包人主张款项在建筑领域中，实际施工人借用资质的现象并不少见。这种情况下，实际施工人虽然未与发包人直接签订书面合同，但其作为工程的实际施工者，往往承担了大部分的施工任务和风险。根据相关法律规定，实际施工人在特定条件下有权向发包人主张工程款。案例背景：某建筑公司（以下简称“承包人”）与某开发商（以下简称“发包人”）签订了一份建设工程施工合同，约定由承包人承建某商业综合体项目。在实际施工过程中，承包人因自身资质不足，将部分工程交由不具备相应资质的实际施工人（以下简称“实际施工人”）完成。工程竣工后，实际施工人向发包人主张支付工程款，但发包人以未与其直接签订合同为由拒绝支付。随后，实际施工人诉诸法院。法律依据：根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“司法解释”）第一条、第四条的相关规定，借用资质签订合同的行为属于无效行为，但实际施工人仍可依据相关法律规定向发包人主张权利。法院判决：在本案中，法院认定承包人与发包人之间的建设工程施工合同因借用资质而无效。实际施工人作为工程的实际施工者，其合法权益应受到保护。根据司法解释第二十六条的规定，实际施工人有权以发包人为被告提起诉讼，要求支付工程款。法律分析：合同效力问题：承包人借用资质签订的建设工程施工合同属于无效合同。即使合同无效，承包人与发包人之间仍应依据公平原则结算工程款。实际施工人的权利主张：实际施工人虽然未与发包人直接签订合同，但其作为工程的实际施工者，已完成了合同约定的施工任务，并投入了大量的人力、物力和财力。根据司法解释的相关规定，实际施工人有权向发包人主张支付工程款。发包人的责任：发包人在选择承包人时未尽到审查义务，导致借用资质的情况发生，其在一定程度上存在过错。发包人应对实际施工人的损失承担相应的法律责任。承包人的责任：承包人作为资质出借方，违反了建筑法律法规的相关规定。其不仅应承担合同无效的法律后果，还应在工程款支付问题上与发包人共同承担责任。总结：在实际施工人借用资质签订合同的情况下，虽然合同本身因违反法律规定而无效，但实际施工人的合法权益仍受法律保护。实际施工人有权直接向发包人主张工程款，发包人不得以未与其直接签订合同为由拒绝支付。承包人作为资质出借方，也应承担相应的法律责任。法律建议：发包人在选择承包人时应严格审查其资质，确保承包人具备相应的施工能力。承包人应合法经营，避免借用或挂靠他人资质，以免承担不必要的法律风险。实际施工人在参与工程时应保留相