住宅专项维修资金维修和更新、改造工程验收报告

住宅专项维修资金维修和更新、改造工程验收报告一、工程概况1.工程名称：[具体小区名称]住宅专项维修资金维修和更新、改造工程2.工程地点：[小区详细地址]3.工程内容对小区[具体部位，如电梯、消防设施、屋面防水等]进行维修和更新、改造。电梯维修内容包括更换电梯曳引机、控制柜等关键部件，优化电梯运行程序，确保电梯安全平稳运行。消防设施更新改造涉及消防管道更换、消防泵维修、烟感温感探测器调试等，以保障消防系统正常运作。屋面防水工程则是铲除原有老化防水层，重新铺设防水卷材，做好女儿墙、出屋面管道等部位的防水处理。4.工程立项依据：根据小区实际情况，经业主委员会商议并通过，依据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，决定使用住宅专项维修资金对上述部位进行维修和更新、改造，以消除安全隐患，提升小区居住品质。5.工程立项时间：[具体时间]6.工程预算金额：[X]元，最终结算金额以实际发生为准。

二、验收依据1.国家及地方现行的相关工程建设标准、规范和规程，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）、《电梯安装工程质量验收规范》（GB503102002）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB509742014）、《屋面工程质量验收规范》（GB502072012）等。2.工程设计文件、施工图纸及设计变更通知。3.本工程施工合同及补充协议。4.《住宅专项维修资金管理办法》及相关配套政策文件。

三、验收组织1.验收组构成由业主委员会代表[X]人、小区物业服务企业代表[X]人、专业技术人员（包括电梯工程师、消防工程师、建筑工程师等）[X]人共同组成验收组。验收组设组长一名，由业主委员会代表担任，负责组织验收工作，协调各方意见，确保验收工作顺利进行。2.验收组职责审查施工单位提交的工程竣工资料，包括施工图纸、施工记录、材料设备质量证明文件、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等，确保资料齐全、真实、有效。实地检查工程质量，按照相关验收标准对维修和更新、改造的各个部位进行细致检查，对发现的问题提出整改意见，并监督整改落实情况。对工程的使用功能进行测试和检验，如电梯运行性能测试、消防系统联动测试等，确保各项功能符合设计要求和相关标准规定。综合各方意见，形成工程验收报告，对工程质量是否合格作出明确结论。

四、验收内容及标准1.电梯工程验收设备安装电梯轿厢、层门安装牢固，运行平稳，无异常抖动和声响。轿厢门与层门之间的间隙均匀，偏差符合设计要求。电梯导轨安装垂直，支架牢固，间距符合规定，导轨接头处平整光滑，过渡顺畅。曳引机、控制柜等设备安装位置正确，固定可靠，接线规范，标识清晰。运行性能电梯启动、运行和停止平稳，速度正常，加速和减速过程符合设计要求，无冲顶、蹲底等现象。电梯平层精度符合规定，误差在允许范围内。轿厢平层时，层门地坎与轿厢地坎之间的水平距离偏差不超过规定值。电梯安全保护装置功能齐全、灵敏可靠，如限速器、安全钳、缓冲器、门锁保护装置、超载保护装置等，在试验过程中能正常动作，确保电梯运行安全。资料审查电梯设备的产品质量证明文件、安装使用维护说明书等资料齐全。电梯安装过程中的各项检验记录、试验报告完整，包括设备进场验收记录、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录、电梯试运行记录等，且签字盖章手续完备。2.消防设施工程验收消防管道消防管道材质符合设计要求，管道安装牢固，接口严密，无渗漏现象。管道支吊架设置合理，间距符合规定，固定牢固。管道的防腐、保温处理符合要求，外观良好，无破损、脱落等情况。消防管道系统的压力试验、严密性试验记录完整，试验结果符合设计和规范要求。消防泵消防泵安装位置正确，基础牢固，与管道连接紧密，无渗漏。消防泵的性能参数符合设计要求，运行平稳，无异声，流量、扬程、压力等指标满足消防系统设计规定。消防泵的控制功能正常，能实现自动和手动启动、停止，且在远程控制状态下也能正常工作。烟感温感探测器烟感温感探测器安装位置符合设计要求，间距均匀，与梁、通风管道等保持规定距离。探测器外观完好，无损坏、污染现象，报警功能灵敏可靠。通过模拟火灾场景，探测器能及时准确发出报警信号，且报警主机能正确显示报警部位。资料审查消防设施设备的产品质量合格证明文件、认证证书等资料齐全。消防设施安装工程的施工图纸、设计变更通知、施工记录、隐蔽工程验收记录、系统调试记录、消防设施检测报告等资料完整，且符合档案管理要求。3.屋面防水工程验收防水层施工屋面基层平整、干净，无杂物、油污等，含水率符合施工要求。防水卷材铺设平整、牢固，搭接宽度符合规定，卷材铺贴方向正确，无空鼓、翘边、皱折等缺陷。女儿墙、出屋面管道等部位的防水附加层施工符合要求，密封严密，无渗漏隐患。蓄水试验在屋面防水层施工完毕后，进行不少于[X]小时的蓄水试验。蓄水高度符合设计要求，经检查屋面无渗漏现象，可判定屋面防水工程质量合格。资料审查防水卷材等材料的质量证明文件、产品合格证等资料齐全。屋面防水工程的施工记录、隐蔽工程验收记录、蓄水试验记录等资料完整，能反映工程施工过程和质量情况。

五、验收程序1.施工单位自验施工单位在完成维修和更新、改造工程后，首先进行全面的自查自纠，对工程质量、施工资料等进行详细检查，确保工程符合设计和规范要求。施工单位自验合格后，向业主委员会和物业服务企业提交工程竣工报告及相关资料，申请验收。2.预验收业主委员会和物业服务企业收到施工单位提交的验收申请后，组织相关专业人员对工程进行预验收。预验收过程中，按照验收标准对工程进行全面检查，对发现的问题及时记录，并要求施工单位限期整改。施工单位整改完成后，提交整改报告，经复查合格后，方可进行正式验收。3.正式验收验收组召开首次会议，施工单位介绍工程概况、施工过程及自验情况，提交工程竣工资料。验收组分组对工程进行实地检查，按照验收内容及标准，对电梯、消防设施、屋面防水等各个部位进行详细查验，做好检查记录。对工程的使用功能进行测试和检验，如电梯运行测试、消防系统联动测试等，记录测试结果。验收组召开末次会议，汇总各方检查意见，对工程质量进行综合评价，形成工程验收报告。验收报告经验收组成员签字确认后生效。

六、验收情况1.电梯工程验收情况设备安装：经检查，电梯轿厢、层门安装牢固，运行平稳，导轨安装垂直，曳引机、控制柜等设备安装位置正确，接线规范，符合设计和规范要求。运行性能：电梯启动、运行和停止正常，平层精度符合规定，安全保护装置功能齐全、灵敏可靠。在试运行过程中，未发现异常情况。资料审查：电梯设备的产品质量证明文件、安装使用维护说明书等资料齐全，安装过程中的各项检验记录、试验报告完整，签字盖章手续完备。综合评定，电梯工程质量合格。2.消防设施工程验收情况消防管道：消防管道材质、安装质量及防腐、保温处理符合要求，管道系统的压力试验、严密性试验记录完整，试验结果合格，无渗漏现象。消防泵：消防泵安装位置正确，运行平稳，性能参数符合设计要求，控制功能正常。烟感温感探测器：探测器安装位置准确，报警功能灵敏可靠，通过模拟火灾场景测试，报警主机能正确显示报警部位。资料审查：消防设施设备的产品质量合格证明文件、认证证书等资料齐全，施工资料完整，符合档案管理要求。综合评定，消防设施工程质量合格。3.屋面防水工程验收情况防水层施工：屋面基层处理符合要求，防水卷材铺设平整、牢固，搭接宽度及铺贴方向正确，女儿墙、出屋面管道等部位的防水附加层施工质量良好。蓄水试验：屋面蓄水试验进行了[X]小时，蓄水高度符合设计要求，屋面无渗漏现象。资料审查：防水卷材等材料的质量证明文件齐全，施工记录、隐蔽工程验收记录、蓄水试验记录等资料完整。综合评定，屋面防水工程质量合格。

七、验收结论经过对[具体小区名称]住宅专项维修资金维修和更新、改造工程的全面验收，验收组认为该工程已按照设计要求和相关规范标准完成施工任务，工程质量符合验收标准。电梯工程、消防设施工程及屋面防水工程均质量合格，同意通过验收。

八、后续建议1.施工单位应在工程验收合格后，按照相关规定做好工程质量保修工作，明确保修期限和保修范围，及时处理业主反馈的质量问题。2.小区物业服务企业应加强对维修和更新、改造后的设施设备的日常管理和维护，建立健全设施设备管理制度，定期进行巡查和保养，确保设施设备正常运行。3.业主委员会应继续关注住宅专项维修资金的使用情况，做好资金管理和监督工作，保障业主的合法权益。同时，根据小区实际情况，合理规划后续维修和更新、改造项目，不断提升小区的居住品质。

九、附件1.工程竣工报告2.施工图纸3.材料设备质量证明文件4.隐蔽工程验收记录5.分项分部工程质量验收记录6.