房屋建筑工程质量保修书

房屋建筑工程质量保修书一、工程概况1.工程名称：[具体房屋建筑工程名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容：[简述工程涵盖的具体项目，如基础工程、主体结构、屋面防水、电气安装、给排水等]4.工程规模：[建筑面积、层数等相关规模指标]5.工程立项批准文号：[如有]6.工程设计单位：[设计单位名称]7.工程施工单位：[施工单位名称]8.工程监理单位：[监理单位名称]

二、质量保修范围和内容1.本工程质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：地基基础工程：包括地基处理、基础结构等，确保地基稳定，基础牢固，无不均匀沉降等质量问题。主体结构工程：涵盖混凝土结构、砌体结构等，保证结构安全可靠，无裂缝、变形等危及结构安全的隐患。屋面防水工程：屋面防水层应无渗漏现象，排水系统畅通。卫生间、房间和外墙面防渗漏：卫生间、厨房等有防水要求的房间地面和墙面应无渗漏，外墙面应防止雨水渗漏。供热与供冷系统：保证供热、供冷系统正常运行，温度、压力符合设计要求，无故障和泄漏。电气管线：包括电线、电缆敷设，配电箱、开关、插座安装等，应确保电气安全，无短路、漏电等问题。给排水管道：管道安装牢固，接口严密，无渗漏，排水通畅。设备安装：各类设备如电梯、消防设备等应安装正确，运行平稳，性能良好。装修工程：内外装修应符合设计和规范要求，无空鼓、开裂、脱落等质量问题。2.双方可根据工程实际情况，在上述保修范围的基础上，协商增加其他需要保修的项目，并在本保修书中明确约定。

三、质量保修期1.双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年。供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装工程：2年。装修工程：2年。2.其他项目的质量保修期由双方在合同中另行约定，但不得低于国家规定的最低保修期限。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

四、质量保修责任1.施工单位在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。2.质量保修期间，施工单位应建立质量保修回访制度，定期对工程质量进行回访，及时了解用户对工程质量的意见和建议，并做好回访记录。3.在接到用户的保修通知后，施工单位应在[约定时间]内到达现场进行维修。对涉及结构安全或者严重影响使用功能的质量问题，应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，并由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修。4.施工单位负责保修的项目，在保修期内出现质量问题，由施工单位免费维修，并承担维修所需的全部费用。如因使用不当或者第三方造成的质量问题，施工单位不承担保修责任，但应协助用户解决问题，费用由责任方承担。5.施工单位在质量保修过程中，应保证维修质量，达到原工程设计标准和规范要求，维修后的工程应满足使用功能要求。如因维修质量问题给用户造成损失的，施工单位应承担相应的赔偿责任。6.质量保修期满后，如工程出现质量问题，施工单位应继续履行保修义务，费用由双方协商解决。

五、质量保修金的支付与返还1.质量保修金的支付：建设单位按照工程价款结算总额的[X]%预留质量保修金。质量保修金在工程竣工结算时一次性扣除。2.质量保修金的返还：在质量保修期内，如未发生质量问题，质量保修金在保修期满后[约定时间]内一次性返还给施工单位（无息）。如在质量保修期内发生质量问题，施工单位未按照本保修书的约定及时履行保修责任，建设单位有权扣除相应的质量保修金用于支付维修费用，不足部分由施工单位补足。剩余质量保修金在保修期满后[约定时间]内一次性返还给施工单位（无息）。质量保修金返还后，不免除施工单位在质量保修期限内应承担的保修责任。

六、争议解决1.本保修书的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定事项1.本保修书作为施工合同的附件，与施工合同具有同等法律效力。2.本保修书自双方签字（盖章）之日起生效，至质量保修期满且质量保修金返还完毕后失效。3.本保修书一式[份数]份，建设单位、施工单位各执[份数]份，具有同等效力。

建设单位（盖章）：__________________

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日期：______年____月____日

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