个人卖房协议书

个人卖房协议书卖方（以下简称甲方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________

买方（以下简称乙方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼幢号为[楼幢号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等]。4.房屋权属情况：甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如有任何纠纷，由甲方承担全部责任，并负责处理直至该房屋能够顺利交易。该房屋产权证书号为[具体证书号]。

二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]，即办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审核，确保贷款顺利获批。若乙方未能在规定时间内提交完整资料或因自身原因导致贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。银行贷款金额以银行最终审批为准，若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在办理房屋产权过户手续当日，以现金或转账方式补足差额部分。

三、定金及违约责任1.定金：乙方应在签订本协议时向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。2.违约责任：若乙方未能按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。若甲方未能按照本协议约定按时履行义务，每逾期一日，应按照乙方已付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。

四、房屋交付及相关费用1.房屋交付时间：甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式满足约定付款条件）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.房屋交付条件：房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（双方另有约定的除外），水、电、气、物业等费用已结清。甲方应提供房屋的相关产权证书、购房合同、发票等资料原件交予乙方。3.房屋交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的装修情况、设施设备清单、水电气表读数等信息。甲方应协助乙方办理房屋的相关交接手续，如物业交割等。4.相关费用承担：房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后的上述费用由乙方承担。

五、房屋产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后，按照相关规定及时办理房屋产权过户手续。甲方应积极配合乙方提供过户所需资料，并协助乙方办理产权登记部门要求的各项手续。办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由[甲方/乙方/双方各自承担的具体项目]承担。2.过户手续办理：乙方应在办理房屋产权过户手续前，确保已按照本协议约定支付全部购房款或满足相应付款条件。双方应在规定时间内携带有效身份证件、房屋产权证书、购房合同等相关资料前往房屋所在地的产权登记部门办理过户手续。若因一方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。若因不可抗力或政府政策原因导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。

六、房屋质量及保修责任1.房屋质量：甲方保证所售房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。若乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，且该质量问题是在房屋交付前就已存在的，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。2.保修责任：对于房屋的主体结构质量问题，甲方承担终身保修责任；对于其他非主体结构质量问题，按照国家规定的保修期限执行保修责任。在保修期内，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内进行维修，若甲方未能及时维修，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。

七、违约责任及争议解决1.违约责任：本协议签订后，双方应严格履行各自的义务。若一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.争议解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋交接清单等，与本协议正文具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）