宅基地危房改建与邻里协议书

宅基地危房改建与邻里协议书一、协议背景在农村，宅基地是农民重要的居住保障。当宅基地上的房屋成为危房，影响居住安全时，进行危房改建是保障居住权益的必要举措。然而，危房改建过程可能会对邻里的生活产生一定影响，如施工噪音、灰尘、采光遮挡等。为了妥善处理改建过程中与邻里的关系，避免纠纷，特制定本邻里协议。

二、协议双方甲方（危房改建方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（受影响邻里方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

三、危房情况说明1.甲方宅基地上房屋经专业鉴定机构鉴定为危房，鉴定报告编号为[具体编号]，鉴定结论表明房屋存在[详细列举危房存在的问题，如墙体严重裂缝、屋顶坍塌风险等]，已无法安全居住。2.该危房对甲方的生命财产安全构成了严重威胁，甲方依据相关法律法规和政策规定，有权对危房进行改建。

四、改建方案1.改建规划甲方计划将危房拆除重建，改建后的房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。改建后的房屋设计方案如下（可附详细设计图纸）：房屋外观风格为[具体风格，如传统中式、欧式等]。功能布局：一楼为[具体功能，如客厅、厨房、卫生间等]，二楼为[卧室等功能房间]，三楼为[如有]......2.施工时间施工预计于[开始日期]开始，至[预计结束日期]结束。如遇不可抗力因素（如恶劣天气、政策调整等）导致施工延误，施工时间相应顺延。甲方应提前通知乙方并说明原因。3.施工流程拆除阶段：采用[具体拆除方式，如人工拆除、机械拆除等]，拆除过程中注意控制噪音和灰尘，避免对周边环境造成过大影响。拆除的建筑垃圾及时清理，按照环保要求妥善处理。基础施工阶段：在[具体时间]进行基础开挖，采用[基础类型，如条形基础、独立基础等]，施工过程中注意对周边地基的保护，防止对乙方房屋地基造成影响。主体建设阶段：按照设计图纸进行房屋主体结构施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑等。施工过程中严格遵守施工规范，确保工程质量。装修阶段：内外墙装修、门窗安装、水电线路铺设等，注意控制施工噪音和灰尘，避免对乙方生活造成干扰。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定及相关审批程序进行危房改建施工。在施工过程中，有权要求乙方配合提供必要的便利条件（如临时通行等），但应提前通知乙方并给予合理补偿。2.义务按照本协议约定的改建方案、施工时间和施工流程进行施工，确保施工安全和质量。采取有效措施减少施工过程中产生的噪音、灰尘、震动等对乙方生活的影响。如在噪音较大的施工环节（如拆除、机械作业等），合理安排施工时间，避免在居民休息时间（[具体休息时间段，如晚上10点至次日早上6点]）进行高噪音作业。因工艺要求必须连续施工的，应提前办理相关手续并通知乙方。对施工过程中可能对乙方房屋造成的影响进行监测，如发现有损坏或安全隐患，应及时采取措施并通知乙方协商处理。负责处理施工过程中的各类纠纷和问题，确保施工顺利进行。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境整洁。

（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定进行施工，保障自身合法权益不受侵害。在甲方施工可能对自身房屋造成影响时，有权要求甲方采取防护措施或进行协商处理。对甲方施工过程中产生的噪音、灰尘等影响生活的情况，有权提出合理的意见和建议，要求甲方改进。2.义务在甲方施工过程中，给予必要的配合，如提供临时通行便利等。不得故意阻碍甲方正常施工，如有合理诉求应通过协商或合法途径解决。如发现甲方施工存在安全隐患或可能对自身房屋造成损害的行为，应及时通知甲方并协助甲方采取措施避免损失扩大。

六、噪音与灰尘控制措施1.噪音控制选用低噪音的施工设备和工艺，定期对设备进行维护保养，确保设备处于良好运行状态，减少设备噪音。在施工场地周围设置隔音围挡，围挡高度不低于[X]米，减少施工噪音传播。合理安排高噪音作业时间，除因工艺要求必须连续施工外，晚上10点至次日早上6点期间禁止进行高噪音作业。如因特殊情况需要连续施工的，提前[X]天向当地环保部门申报，并通知乙方，同时采取有效的降噪措施，如使用隔音罩、减震垫等。2.灰尘控制施工现场配备洒水降尘设备，定期对施工场地及周边道路进行洒水降尘，保持场地及周边环境湿润，减少灰尘飞扬。对易产生扬尘的物料（如水泥、砂石等）采取覆盖、封闭等措施，避免露天堆放。在拆除作业时，先对拆除部位进行喷水湿润，拆除过程中边拆除边喷水，减少灰尘产生。拆除后的建筑垃圾及时清运，严禁在施工现场长时间堆放。

七、采光与通风影响处理1.改建后的房屋应符合国家和地方关于建筑采光、通风的相关标准和规范，确保不影响乙方房屋的正常采光和通风。2.如因改建导致乙方房屋采光或通风受到一定影响，甲方应采取以下措施进行补偿或改善：给予乙方一定的经济补偿，补偿金额为[具体金额]元，该补偿在本协议签订后[X]个工作日内支付给乙方。在乙方房屋受影响的窗户上方设置遮阳篷或反光板等设施，改善采光条件，遮阳篷或反光板的规格和材质应经双方协商确定。确保改建后的房屋布局合理，不阻挡乙方房屋的主要通风通道，保证通风顺畅。

八、排水与通行保障1.排水甲方改建房屋应确保排水系统畅通，不得因施工或改建导致乙方房屋周边排水不畅，造成积水等问题。施工过程中如需对乙方房屋周边排水管道进行改动或影响，甲方应提前通知乙方，并负责恢复原状或采取合理的替代排水措施，确保排水功能不受影响。2.通行施工期间，甲方应保障乙方正常通行权利，不得因施工完全阻断乙方通行道路。如需临时占用乙方部分通行道路，应提前与乙方协商，确定合理的通行路线，并设置明显的通行指示标志。施工结束后，甲方应及时清理施工过程中占用的乙方通行道路，恢复道路原状，确保乙方通行顺畅。

九、房屋安全监测与维护1.监测在施工过程中，甲方应定期对乙方房屋进行安全监测，监测内容包括房屋墙体、屋顶、地基等部位的裂缝、沉降等情况。监测周期为每周[X]次，如发现异常情况应及时通知乙方，并共同协商处理措施。监测结果应形成书面报告，由双方签字确认。监测报告作为处理房屋安全问题的依据。2.维护如因甲方施工导致乙方房屋出现损坏，甲方应承担全部修复责任。修复方案应经双方协商确定，并按照相关标准和规范进行施工，确保房屋恢复原有安全性能。施工结束后，甲方应对乙方房屋周边进行检查，如发现因施工造成的其他安全隐患（如地面塌陷、围墙损坏等），应及时进行修复或处理。

十、纠纷解决方式1.本协议履行过程中如发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决。协商应在纠纷发生后的[X]个工作日内启动，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.若协商不成，任何一方均可向当地基层人民调解委员会申请调解。调解委员会应按照相关调解程序进行调解，促成双方达成和解协议。3.如调解仍无法解决纠纷，双方同意将纠纷提交至有管辖权的人民法院进行诉讼解决。在纠纷解决期间，双方应继续履行本协议中无争议的条款。

十一、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的施工方案、施工时间、施工流程进行施工，或未采取有效措施减少施工对乙方的影响，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方限期整改，如甲方逾期未整改或整改后仍不符合要求，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失，损失赔偿金额按照实际损失计算。2.若乙方未按照本协议约定给予甲方配合，故意阻碍甲方施工，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方排除阻碍，并赔偿甲方因此延误的施工时间和造成的经济损失，损失赔偿金额按照实际损失计算。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

十二、协议变更与解除1.本协议的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本协议，双方互不承担违约责任。但因不可抗力或政策调整等原因导致一方遭受损失的，应根据公平原则协商确定损失承担方式。3.如一方提出解除本协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方同意。协议解除后，双方应按照法律规定和协议约定办理相关手续，结清各自的权利义务。

十三、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两