北京市存量房屋买卖合同填写说明书1

北京市存量房屋买卖合同填写说明书1一、合同概述《北京市存量房屋买卖合同》是北京市房地产交易中用于规范存量房屋买卖行为的重要法律文件。该合同明确了买卖双方的权利和义务，保障了交易的合法性、公正性和安全性。本说明书旨在详细指导当事人如何正确填写该合同，确保合同内容准确、完整、清晰，避免因填写不当引发纠纷。

二、合同首页填写说明1.合同编号：由北京市建设委员会统一印制的编号，无需当事人填写。此编号用于标识该合同在北京市房地产交易系统中的唯一性，方便管理和查询。2.出卖人信息姓名：填写出卖人的身份证姓名，确保与身份证上的信息一致。国籍：填写出卖人的国籍，中国公民填写"中华人民共和国"。身份证号：准确填写出卖人的身份证号码，注意数字的准确性和完整性。通讯地址：填写出卖人能够接收信件、通知等重要信息的有效地址，确保在交易过程中能够及时联系到出卖人。联系电话：填写出卖人常用的手机号码或固定电话号码，以便随时沟通交易进展情况。3.买受人信息填写要求同出卖人信息部分，确保买受人信息的准确无误。4.经纪机构信息（如有）名称：填写提供经纪服务的房地产经纪机构的全称。备案证明编号：填写该经纪机构在北京市建设委员会备案的证明编号，此编号可通过北京市房地产交易管理网查询核实。法定代表人：填写经纪机构的法定代表人姓名。联系电话：填写经纪机构的联系电话，方便买卖双方在交易过程中与经纪机构沟通协调。5.交易保证机构信息（如有）名称：填写提供交易保证服务的机构名称。联系电话：填写该机构的联系电话，以便在需要时能够及时联系到交易保证机构。

三、房屋基本情况填写说明1.房屋坐落详细填写房屋所在的具体地址，包括街道名称、门牌号、楼号、单元号、房间号等信息。确保地址准确无误，能够清晰定位房屋位置。例如：北京市朝阳区[街道名称][门牌号][楼号][单元号][房间号]。2.房屋性质根据房屋的实际性质进行选择填写。常见的房屋性质包括：商品房、已购公房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房等。不同性质的房屋在交易过程中可能涉及不同的政策规定和手续，务必准确填写。3.房屋所有权证号填写房屋所有权证书上的编号，该编号是房屋产权的唯一标识。编号通常由数字和字母组成，要确保填写准确无误。4.共有情况如房屋为多人共有，选择相应的共有方式，如"共同共有"或"按份共有"，并填写共有人姓名及共有份额。例如：房屋为张三和李四共同共有；或房屋由张三、李四按份共有，张三占60%份额，李四占40%份额。5.建筑面积填写房屋所有权证上注明的建筑面积，以平方米为单位，精确到小数点后两位。例如：100.50平方米。6.规划用途按照房屋所有权证上记载的规划用途填写，常见的规划用途有住宅、商业、办公等。准确填写规划用途有助于明确房屋的使用性质和交易限制。7.房屋户型填写房屋的户型结构，如一居室、二居室、三居室等，确保与实际情况相符。8.房屋楼层填写房屋所在的楼层数。例如：位于10层楼中的第5层，则填写"5/10"。9.房屋朝向描述房屋的主要朝向，如朝南、朝北、朝东、朝西等。清晰的房屋朝向信息有助于了解房屋的采光和通风情况。

四、房屋权属及抵押情况填写说明1.房屋是否已设定抵押若房屋已设定抵押，选择"是"，并填写抵押权人姓名、抵押金额、抵押期限等信息。若房屋未设定抵押，选择"否"。2.房屋是否存在其他权利限制情况如房屋存在查封、异议登记等其他权利限制情况，选择"是"，并详细说明限制情况及解除条件等信息。若不存在其他权利限制情况，选择"否"。

五、成交价格、付款方式及资金划转方式填写说明1.成交价格填写买卖双方协商确定的房屋成交价格，以人民币为单位，精确到元。例如：1500000元。成交价格应真实反映房屋的市场价值，不得故意隐瞒或虚报价格，否则可能承担相应的法律责任。2.付款方式一次性付款：选择此付款方式时，买受人应在合同约定的时间内将全部购房款支付给出卖人。分期付款：需明确分几次付款，每次付款的金额及付款时间节点。例如：分三次付款，第一次在签订合同之日支付500000元；第二次在房屋过户前支付500000元；第三次在房屋交付之日支付500000元。银行贷款：买受人选择银行贷款方式付款时，应明确贷款金额、贷款期限、贷款利率等信息。同时，需注明买受人应在合同签订后一定期限内（如10个工作日）向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在一定期限内（如15个工作日）以现金或其他方式补足购房款差额。3.资金划转方式自行划转：买卖双方自行协商资金划转的具体方式和时间，可通过银行转账、支票等方式进行资金划转。采用自行划转方式时，双方应注意保留相关的转账凭证、支票存根等证据，以证明资金的划转情况。通过存量房交易结算资金专用存款账户划转：选择此方式时，买卖双方应在合同中明确约定将购房款存入北京市住房和城乡建设委员会指定的存量房交易结算资金专用存款账户，并按照规定的程序进行资金划转。这种方式有助于保障交易资金的安全，防止资金风险。

六、房屋交付及相关事宜填写说明1.房屋交付时间明确出卖人将房屋交付给买受人的具体日期。例如：20XX年X月X日。交付时间应在合同中明确约定，确保双方对交付时间有清晰的预期，避免因交付时间不确定引发纠纷。2.房屋交付条件一般情况下，房屋交付条件可约定为"出卖人应当在交付房屋前确保房屋达到该房屋所在地人民政府建设（房地产）主管部门和规划行政管理部门规定的交付条件，并将符合交付条件的房屋钥匙交付给买受人"。也可根据实际情况约定其他具体的交付条件，如房屋经过质量验收合格、室内设施设备齐全且能正常使用等。3.房屋交接手续详细描述房屋交接时双方应办理的手续，如共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的结构、装修、设施设备等情况；交接房屋钥匙、水电气卡等相关物品；确认房屋的物业费、水电费等费用的结算情况等。通过明确交接手续，确保房屋交接过程规范、有序，避免后续出现争议。4.房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等以附件形式详细列出房屋附属设施设备（如空调、热水器、抽油烟机等）、装饰装修（如墙面装修、地面材质等）以及相关物品（如家具、家电等）的清单。清单应注明品牌、型号、数量等详细信息，确保双方对房屋附属物的情况有明确的约定，避免在交接时因物品清单不清产生纠纷。

七、违约责任填写说明1.出卖人违约责任逾期交房责任：约定出卖人未按照合同约定的时间交付房屋的，应承担的违约责任。例如：每逾期一日，按照已付购房款的万分之X向买受人支付违约金；逾期超过X日的，买受人有权解除合同，出卖人应按照合同总价款的X%向买受人支付违约金，并退还已付购房款及利息。房屋质量问题责任：如房屋存在质量问题，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。损失赔偿的范围可包括修复费用、因房屋质量问题导致的买受人居住不便或其他间接损失等。具体赔偿方式和标准应在合同中明确约定。隐瞒或欺诈责任：若出卖人隐瞒房屋的重要信息（如房屋存在抵押、查封等情况）或故意欺诈买受人，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围和方式应根据实际情况在合同中详细约定，以充分保护买受人的合法权益。2.买受人违约责任逾期付款责任：约定买受人未按照合同约定的时间支付购房款的，应承担的违约责任。例如：每逾期一日，按照未付购房款的万分之X向出卖人支付违约金；逾期超过X日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照合同总价款的X%向出卖人支付违约金。出卖人解除合同的，买受人已支付的购房款不予退还。擅自解除合同责任：若买受人未经出卖人同意擅自解除合同，买受人应按照合同总价款的X%向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。损失赔偿的范围可包括出卖人重新寻找买家的费用、房屋差价损失等。其他违约责任：根据具体交易情况，可在合同中约定买受人的其他违约责任，如未按照约定配合办理房屋过户手续、未按照约定使用房屋等情况下应承担的责任。

八、争议解决方式填写说明1.协商解决：买卖双方在合同履行过程中如发生争议，首先应通过友好协商解决。双方应秉持诚实信用原则，积极沟通，寻求妥善的解决方案。协商解决方式具有灵活性和高效性，有助于维护双方的合作关系。2.仲裁：若双方协商不成，可选择将争议提交给北京仲裁委员会进行仲裁。选择仲裁方式时，应在合同中明确约定仲裁的具体规则和适用法律等内容。仲裁裁决具有终局性，对双方均具有约束力。3.诉讼：双方也可约定通过向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼方式是一种较为常见的争议解决途径，但诉讼程序相对复杂，耗时较长。在选择诉讼方式时，应注意选择合适的管辖法院，并按照法律规定的程序进行诉讼活动。

九、其他条款填写说明1.合同生效条件可约定合同自双方签字（或盖章）之日起生效。若合同涉及特殊事项，如需要办理公证手续或其他审批手续才能生效的，应在合同中明确约定生效条件和生效时间。2.合同份数及保存注明合同一式几份，双方各执几份，以及是否需要提交相关部门备案等信息。例如：本合同一式五份，买卖双方各执一份，经纪机构（如有）执一份，北京市建设委员会备案一份，办理房屋产权登记一份。同时，明确各方对合同的保存责任，确保合同在交易过程中得到妥善保管，以备后续查询和使用。3.补充条款买卖双方可根据交易的具体情况和特殊要求，在合同中添加补充条款。补充条款应具有明确性、合法性和可操作性，不得与合同的其他条款相冲突。补充条款是对合同主要条款的进一步细化和完善，有助于保障交易的顺利进行。

十、填写注意事项1.仔细阅读合同条款，确保对每一项内容都理解清楚后再进行填写。如有疑问，及时向相关部门或专业人士咨询。2.填写内容应真实、准确、完整，不得故意隐瞒或虚报重要信息。虚假填写合同可能导致合同无效，给当事人带来法律风险。3.字迹清晰，书写工整，避免涂改。如需修改，应在修改处双方签字（或盖章）确认，确保修改内容的真实性和有效性。4.合同中的各项条款应协商一致，避免出现模糊不清或歧义的表述。对于重要条款，双方应进行充分沟通，确保双方的权利和义务明确无误。5.按照合同约定的时间和方式履行各自的义务。及时关注合同履行过程中的各项事项，如付款时间、房屋交付时间、过户手续办理时间等，确保交易顺利进行。6.妥善保管合同及相