房屋装修合同

房屋装修合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：________________地址：__________________联系电话：________________

乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：________________地址：__________________联系电话：________________

依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，结合本装修工程的具体情况，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承包甲方的房屋装修工程事宜达成如下协议：

一、工程概况1.工程地点：[具体房屋地址]2.工程内容及做法（详见附件一：装修工程预算表及施工图纸）3.工程承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式。乙方包工、包料；乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见附件二：甲方提供材料明细表）；乙方包工、甲方包料（详见附件三：乙方提供材料明细表）。4.工程期限：开工日期：______年______月______日；竣工日期：______年______月______日；总日历天数：______天。

二、工程价款及付款方式1.工程价款（金额大写）：________________元。（详见附件一：装修工程预算表）2.付款方式：合同签订后，甲方支付工程总价款的______%，即______元作为预付款；工程进度达到______%时，甲方支付工程总价款的______%，即______元；工程进度达到______%时，甲方支付工程总价款的______%，即______元；工程竣工，经甲方验收合格后，甲方支付工程总价款的______%，即______元；剩余工程总价款的______%，即______元作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

三、双方工作1.甲方工作开工前______天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明______份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及物业等方面的准许施工证件及相关资料；指派______为甲方代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜；协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用；负责对乙方工程进度和质量的监督，按本合同约定支付工程款。2.乙方工作参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定；指派______为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜；严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算；遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系；施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

四、关于工期的约定1.甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。2.因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。3.因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。4.因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。

五、关于工程质量及验收的约定1.工程质量本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。乙方应严格按照上述标准组织施工，随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。如质量达不到约定标准，乙方应按照甲方的要求返工、修改，并承担由于自身原因导致返工、修改的费用。如乙方拒绝返工、修改，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并赔偿甲方因此造成的损失。2.隐蔽工程验收工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方应在自检合格后通知甲方验收。甲方应在接到通知后______小时内进行验收，如甲方不能按时参加验收，须在开始验收前向乙方提出书面延期要求，延期不能超过______小时。甲方未能按以上时间提出延期要求，不参加验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收记录。隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序或继续施工。如乙方未通知甲方进行隐蔽工程验收，擅自进行下一道工序或继续施工，甲方有权要求乙方停工，进行隐蔽工程检查，由此而造成的损失由乙方承担。3.竣工验收工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后______日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。经竣工验收合格，双方办理移交手续，签署工程质量验收单。如验收不合格，乙方负责返工至合格，并承担返工费用，工期不顺延。

六、关于工程价款及结算的约定1.双方商定本合同价款采用第______种方式确定。固定价格。合同价款中包括的风险范围：____________________。风险费用的计算方法：____________________。风险范围以外合同价款调整方法：____________________。可调价格。合同价款调整因素：____________________。调整方法：____________________。成本加酬金。酬金计算方法：____________________。2.工程竣工后，乙方应在提交工程竣工验收报告的同时，向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方应自接到上述资料之日起______日内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在审查完毕后______日内支付结算尾款。3.甲方对工程结算有异议时，可要求乙方进一步补充资料或进行说明。如甲方在乙方提交结算报告及完整的结算资料后______日内仍未支付结算尾款或提出异议，乙方有权通过法律途径解决。

七、关于材料供应的约定1.甲方提供的材料、设备（详见附件二：甲方提供材料明细表），应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。甲、乙双方应办理交接手续。甲方提供的材料、设备按时到达指定地点后，由乙方负责保管，因乙方保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。2.甲方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料、设备，经乙方检验通过之后用于工程，因甲方供应材料、设备质量问题引起的工程质量问题，责任由甲方承担。3.乙方提供的材料、设备（详见附件三：乙方提供材料明细表），必须符合国家及地方有关标准，并应提前通知甲方验收。如乙方提供的材料、设备不符合质量要求，应负责无偿更换，由此造成的工程延误及损失由乙方承担。

八、关于安全生产和防火的约定1.甲方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。2.乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防法》和其他相关的法规、规范。3.由于甲方确认的图纸或做法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。4.由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

九、工程保修1.本工程质保期为自工程竣工验收合格之日起______个月。质保期内，乙方应负责对本工程进行保修。2.质保期内，如因乙方施工或提供的材料、设备质量问题导致出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后______小时内派人免费维修。如乙方未按时派人维修，甲方有权委托第三方维修，费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。3.质保期届满后，乙方应继续提供售后服务，收取适当的成本费用。

十、违约责任1.合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。2.未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。3.因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。4.甲方未按期支付工程款的，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金。5.乙方未按期竣工的，每逾期一天，应按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的工程款，同时乙方应按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。如乙方给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。6.乙方工程质量不符合合同约定的，应负责无偿修理或返工，直至达到合同约定标准，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝修理或返工，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的工程款，同时乙方应按照工程总价款的______%向甲方支付违约金。

十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第______种方式解决：1.提交__________仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院提起诉讼。

十二、其他约定1.____________________2.____________________3.____________________

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______