房屋现状说明书

房屋现状说明书编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拟将位于__________的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将房屋出售给乙方的相关事宜，明确双方的权利和义务，确保交易安全、顺利进行。

二、合同背景

甲方拥有该房屋的合法产权，现因个人原因决定将该房屋出售给乙方。乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成本合同。

三、房屋基本情况

该房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的产权，并有权出售该房屋。

2.甲方应向乙方提供该房屋的合法权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保该房屋不存在任何未了结的债务、抵押、查封或其他权利限制。

4.甲方应如实向乙方披露该房屋的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。

5.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。

6.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋交付给乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的价格向甲方支付购房款。

2.乙方应按照甲方的要求，配合办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。

3.乙方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得进行任何违法交易活动。

4.乙方在购买该房屋前，应自行对房屋进行实地考察，了解房屋的真实状况。

5.乙方在合同履行过程中，如发现房屋存在任何与甲方披露不符的情况，有权要求甲方承担相应的责任。

6.乙方在合同约定的交房日期前，不得擅自进入该房屋，以免影响甲方的正常使用。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房屋过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方提供真实、完整的房屋信息及权属证明的权利。

4.乙方享有在合同约定的期限内接收房屋的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息及权属证明。

2.甲方有义务在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

4.乙方有义务在合同约定的期限内配合办理房屋过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同约定的房屋总金额为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：_______________________元整），作为购买该房屋的诚意金。

2.余款支付：

a.乙方应在签订本合同后__________个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

b.乙方在支付余款前，应确保房屋过户手续已完成，且甲方已将房屋交付给乙方。

3.预付款项：乙方在签订本合同后，如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的首付款和预付款，并支付相应的利息。

4.额外费用：本合同约定的房屋总金额中，不包括以下额外费用：

a.房屋过户税费；

b.物业费；

c.水电气费；

d.其他可能产生的费用。

5.甲方在收到乙方支付的首付款和余款后，应及时开具收款凭证，并妥善保管。

6.甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合交付条件。

7.乙方在支付购房款时，应通过银行转账或甲方指定的其他安全支付方式进行。

三、支付条件

1.乙方支付首付款和余款前，应确保已按合同约定完成房屋过户手续。

2.甲方收到乙方支付的首付款和余款后，应出具相应的收款凭证，并确认收到款项。

3.乙方支付购房款后，如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。

4.如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任，并支付给甲方相应的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未能按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款万分之__________的违约金。

b.如甲方未如实披露房屋信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.如甲方在合同约定的期限内未能配合乙方办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及相应利息。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋总价款万分之__________的违约金。

b.如乙方在合同约定的期限内未能配合甲方办理房屋过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

c.如乙方因自身原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任，并支付给甲方相应的违约金。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

3.争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，并保持合作态度，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

4.如双方同意，争议也可以提交至具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.仲裁或诉讼过程中产生的费用，由败诉方承担，除非仲裁机构或法院另有判决。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、合同解除

1.如任何一方违反本合同的约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在以下情况下，本合同自动解除：

a.甲方未能在合同约定的交房日期前将房屋交付给乙方；

b.乙方未能在合同约定的期限内支付购房款；

c.双方协商一致解除合同。

五、通知

本合同项下的通知，应以书面形式发送至合同双方约定的地址，自发送之日起__________个工作日后视为送达。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，本合同不生效：

1.甲方应向乙方提供完整的房屋权属证明文件；

2.乙方应向甲方支付首付款；

3.双方已就本合同条款达成一致。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户登记完毕之日止。

三、变更与终止条款

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，否则变更无效。

2.合同的终止条件包括：

a.合同约定的义务全部履行完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

3.合同终止后，双方应按照约定处理未了事项，包括但不限于退还款项、交付房屋等。

四、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难的，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；待不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。

五、通知

1.本合同项下的通知，应以书面形式发送至合同双方约定的地址，自发送之日起__________个工作日后视为送达。

2.如一方地址变更，应提前__________个工作日书面通知对方。

六、争议解决

本合同的争议解决机制详见“违约与争议解决机制”部分。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房屋权属证明文件

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋测绘报告复印件；

4.房屋交易税费缴纳凭证复印件。

二、房屋现状说明书

1.房屋结构及设施设备清单；

2.房屋周边环境描述；

3.房屋使用情况说明。

三、房屋维修保养记录

1.房屋维修记录；

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