房屋维护责任的约定

房屋维护责任的约定编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：________________

甲方地址：________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：________________

乙方地址：________________

鉴于甲方拥有位于________________的房屋（以下简称“房屋”），为明确双方在房屋维护方面的责任，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在房屋维护方面的责任和义务，确保房屋的合理使用和维护，保障双方的合法权益。

二、合同背景

甲乙双方就房屋维护问题进行了充分沟通，现就房屋维护责任达成一致意见，签订本合同。

三、维护范围

本合同所指的房屋维护范围包括房屋本体、附属设施及配套设施的日常维修、保养和更换。

四、维护责任

1.甲方负责房屋本体、附属设施及配套设施的日常维修和保养；

2.乙方负责房屋内部设施的清洁、保养及合理使用。

五、违约责任

如任何一方违反本合同约定，导致房屋维护出现问题，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

六、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同生效及期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务

1.甲方应保证房屋的合法性，确保房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。

2.甲方应负责房屋本体及其附属设施的日常维修、保养，确保其处于良好状态。

3.甲方应确保房屋维护费用及时、足额支付给乙方或指定维护人员。

4.甲方应按照合同约定，对房屋内部设施进行合理使用，避免人为损坏。

5.甲方应配合乙方或指定维护人员进行房屋检查、维修工作。

6.甲方在房屋维护过程中，如发现任何安全隐患，应及时通知乙方或指定维护人员，并采取必要措施排除隐患。

7.甲方应承担因自身原因导致房屋损坏或损失的赔偿责任。

二、乙方责任和义务

1.乙方应按照甲方的要求，提供专业、高效的房屋维护服务。

2.乙方应保证房屋维护工程质量，确保房屋设施恢复正常使用功能。

3.乙方应在接到甲方通知后，及时进行房屋检查、维修工作。

4.乙方应确保在维护过程中，对房屋及周围环境造成的影响降至最低。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，确保房屋维护过程中的安全和环保。

6.乙方在房屋维护过程中，如发现甲方未按照合同约定合理使用房屋，应及时提醒甲方。

7.乙方应定期向甲方报告房屋维护情况，包括维护内容、进度和费用等。

8.乙方应承担因自身原因导致房屋损坏或损失的赔偿责任。

三、双方权利

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的房屋维护服务。

2.甲方有权对乙方的工作进行监督，确保房屋维护质量。

3.甲方有权要求乙方对房屋维护过程中的安全隐患进行整改。

4.甲方有权要求乙方定期报告房屋维护情况。

5.甲方有权对乙方违反合同约定、造成损失的行为追究责任。

6.乙方有权要求甲方按照合同约定支付房屋维护费用。

7.乙方有权要求甲方提供必要的配合，确保房屋维护工作的顺利进行。

8.乙方有权要求甲方对因自身原因造成的房屋损坏或损失进行赔偿。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的房屋维护总金额为人民币____________元（大写：_____________________元整）。

二、支付方式

1.预付款：甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付合同总金额的_____%作为预付款，即人民币____________元（大写：_____________________元整）。

2.进度款：乙方完成房屋维护的每个阶段，甲方应在收到乙方提交的进度款申请和相关证明材料后____个工作日内，支付该阶段合同总金额的_____%作为进度款。

3.结算款：房屋维护工程完成后，乙方应向甲方提交结算报告及相关费用清单，甲方应在收到乙方提交的结算报告后____个工作日内，支付剩余合同总金额的_____%作为结算款。

4.保修金：为确保乙方在保修期内对房屋维护问题进行及时处理，甲方应在合同签订时支付人民币____________元（大写：_____________________元整）作为保修金。保修期满后，如无质量问题，该保修金无息退还甲方。

三、支付条件

1.乙方完成房屋维护工作，且经甲方验收合格后，甲方应按照本合同约定的支付比例支付相应款项。

2.乙方提交的进度款申请、结算报告及费用清单应真实、完整，且符合合同约定。

3.甲方支付款项前，乙方应提供合法有效的收款凭证。

四、额外费用

1.如因甲方原因导致房屋维护工作延期，甲方应按照合同约定的进度款支付比例，向乙方支付相应的延期费用。

2.如因不可抗力因素导致房屋维护工作无法按期完成，双方应协商解决，并按实际完成情况进行支付。

五、违约责任

1.若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付_____%的违约金。

2.若乙方未按约定完成房屋维护工作，应向甲方支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方未按合同约定支付款项，包括预付款、进度款、结算款及保修金，应向乙方支付_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若甲方违反合同约定，导致房屋维护工作延期，应向乙方支付_____%的违约金，并赔偿乙方因延期造成的损失。

3.若乙方未按合同约定完成房屋维护工作，或未达到合同约定的质量标准，应向甲方支付_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若乙方违反合同约定，造成房屋损坏或安全隐患，应承担相应的赔偿责任，包括修复费用、赔偿损失等。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择以下仲裁方式解决争议：

a.争议提交至________________仲裁委员会仲裁；

b.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；

c.仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁委员会的裁决确定。

三、适用法律

本合同签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方选择诉讼方式解决争议，合同签订地为________________，双方同意将争议提交至该地有管辖权的人民法院管辖。

五、其他

1.若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应相互理解，并及时通知对方，协商解决。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件成就前，合同暂不生效：

1.甲方已按照合同约定支付了预付款；

2.乙方已接受并确认本合同，并签字（或盖章）。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋维护工程完成之日止。如因不可抗力或其他原因导致工程延期，合同有效期相应延长。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变化等原因需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：以下情形下，本合同可终止：

a.房屋维护工程完成，经双方验收合格；

b.双方协商一致，签订书面终止协议；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；

d.一方严重违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应责任。

3.合同终止后，双方应按照约定结清剩余款项，并办理相关手续。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中提供的地址。

2.通知自发送之日起视为送达。

五、合同份数

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同未尽事宜，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

附件：

一、房屋基本情况

1.房屋产权证明文件复印件；

2.房屋平面图及结构图；

3.房屋设施清单及使用说明。

二、房屋维护需求文档

1.房屋维护项目清单；

2.房屋维护质量要求；

3.房屋维护进度安排。

三、设计方案

1.房屋维护设计方案；

2.房屋维护施工图。

四、技术规格

1.房屋维护所需材料、设备的技术规格；

2.房屋维护施工工艺要求。

五、相关证件复印件

1.乙方营业执照复印件；

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