成都市房屋专项维修资金使用方案

成都市房屋专项维修资金使用方案一、总则（一）目的为加强成都市房屋专项维修资金的管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的合法权益，根据相关法律法规和政策规定，结合本市实际情况，制定本使用方案。

（二）依据1.《中华人民共和国民法典》2.《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）3.《四川省住宅专项维修资金管理细则》4.《成都市住宅专项维修资金管理办法》

（三）适用范围本方案适用于成都市行政区域内已建立房屋专项维修资金的各类住宅及相关附属设施设备的维修、更新和改造。

二、房屋专项维修资金概述（一）定义房屋专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

（二）交存标准1.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。2.出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

（三）管理原则1.专户存储：房屋专项维修资金实行专户存储，专款专用，按幢设账，核算到户。2.业主决策：维修资金的使用由业主共同决定，遵循民主决策、公开透明的原则。3.政府监管：接受政府相关部门的监督管理，确保资金使用合法、合规、合理。

三、使用范围（一）共用部位1.住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业服务用房。

（二）共用设施设备1.电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.物业管理区域内按照规划建设的共用设施设备及相关场地，包括建筑区划内的城镇公共道路、城镇公共绿地、公建配套设施等。

四、使用条件（一）保修期满房屋共用部位、共用设施设备保修期满后，出现影响正常使用的损坏，方可使用房屋专项维修资金。

（二）危及安全1.发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造的。2.紧急情况包括但不限于：屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；消防设施故障的；楼体外立面有脱落危险的；专用排水设施堵塞，造成严重积水，危及房屋安全的等。

（三）业主决策通过1.维修资金的使用应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。2.对于金额较小的维修项目，可以通过业主大会授权业主委员会决策的方式进行，但应当在小区内显著位置公示。

五、使用流程（一）提出申请1.物业服务企业根据房屋共用部位、共用设施设备的损坏情况，提出维修、更新和改造方案，并向业主委员会提交使用申请。2.业主委员会也可以根据业主的意见和建议，直接提出使用申请。3.申请时应当提交以下材料：《成都市房屋专项维修资金使用申请表》；维修、更新和改造方案；工程预算书；相关业主意见及表决结果；其他必要的证明材料。

（二）审核备案1.业主委员会收到使用申请后，应当在小区内显著位置公示7日，并书面征求业主意见。2.公示无异议后，业主委员会将申请材料报送区（市）县房产管理部门备案。3.区（市）县房产管理部门应当在收到备案材料后5个工作日内进行审核，符合条件的予以备案，不符合条件的书面告知原因。

（三）组织实施1.业主委员会或物业服务企业按照审核通过的维修、更新和改造方案，组织施工单位进行维修工程。2.施工单位应当具备相应的资质等级，并按照合同约定和相关技术标准进行施工。3.业主委员会或物业服务企业应当对维修工程进行监督检查，确保工程质量和进度。

（四）竣工验收1.维修工程竣工后，施工单位应当向业主委员会提交竣工验收报告。2.业主委员会组织相关业主、物业服务企业等对维修工程进行验收。3.验收合格的，业主委员会应当将验收报告报送区（市）县房产管理部门备案。

（五）结算支付1.维修工程竣工验收合格后，业主委员会应当按照合同约定与施工单位进行结算。2.结算完成后，业主委员会持相关材料向区（市）县房产管理部门申请从房屋专项维修资金专户中支付维修费用。3.区（市）县房产管理部门应当在收到申请后的15个工作日内进行审核，审核通过的，将维修费用从专户中支付给施工单位。

六、紧急情况处理流程（一）发现紧急情况物业服务企业或相关人员发现危及房屋安全等紧急情况时，应当立即采取应急措施，并向业主委员会报告。

（二）先行维修1.在业主委员会或相关业主未到达现场的情况下，物业服务企业可以先行组织维修，但应当做好记录，并及时通知业主委员会。2.先行维修的费用由物业服务企业垫付，待维修工程竣工验收合格后，按照本方案规定的流程从房屋专项维修资金专户中支付。

（三）事后备案1.维修工程完成后，物业服务企业应当在3个工作日内将维修情况书面报告业主委员会，并在小区内显著位置公示7日。2.公示无异议后，业主委员会应当在5个工作日内将维修情况及费用明细报送区（市）县房产管理部门备案。

七、费用分摊（一）一般原则1.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。2.售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）特殊情况1.已售公有住房的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊后，剩余部分由原售房单位承担。2.未建立房屋专项维修资金的住宅，共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。3.因人为损坏造成房屋共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的，由责任人承担相应费用。

八、监督管理（一）业主监督1.业主有权对房屋专项维修资金的使用情况进行监督，查阅相关账目和资料。2.业主委员会应当定期向业主公布维修资金的使用情况，接受业主的监督和质询。

（二）政府部门监督1.区（市）县房产管理部门负责对房屋专项维修资金的使用情况进行监督检查，对发现的问题及时责令整改。2.财政、审计等部门按照各自职责，对房屋专项维修资金的管理和使用情况进行监督。

（三）违规处理1.对违反本方案规定，挪用房屋专项维修资金的，由相关部门依法予以追回，并追究相关责任人的法律责任。2.对在维修资金使用过程中存在弄虚作假、骗取维修资金等行为的，依法依规严肃处理。

九、信息公开（一）公开内容1.房屋专项维修资金的交存、使用、管理情况。2.维修资金使用方案的制定、审核、备案情况。3.维修工程的招标、施工、验收情况。4.维修费用的结算、支付情况。

（二）公开方式1.在小区内显著位置设置公告栏，定期公布维