x物业管理公司消防安全管理制度汇编

x物业管理公司消防安全管理制度汇编一、总则（一）目的为了加强本物业管理区域内的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，保障业主、使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规，结合本物业管理区域实际情况，制定本消防安全管理制度。（二）适用范围本制度适用于x物业管理公司所管理的[具体物业名称]物业管理区域内的所有单位和个人。（三）消防安全责任1.物业管理公司消防安全职责贯彻执行消防法律法规，制定消防安全制度、消防安全操作规程。实行防火安全责任制，确定本物业管理区域内各部门、各岗位的消防安全责任人。开展消防安全宣传教育，组织消防安全培训，提高业主、使用人的消防安全意识和自防自救能力。定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保障消防设施、器材完好有效。制定灭火和应急疏散预案，定期组织演练。建立健全消防档案，记录消防安全工作开展情况。2.业主、使用人消防安全责任遵守消防法律法规和本物业管理区域的消防安全管理制度。不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。不得在楼道、楼梯间、安全出口等公共区域堆放杂物。不得违规使用明火、私拉乱接电线。发现火灾隐患及时向物业管理公司报告。3.其他单位和个人消防安全责任在本物业管理区域内从事经营活动的单位和个人，应当遵守消防法律法规和本物业管理区域的消防安全管理制度，承担相应的消防安全责任。对承租的物业，承租人应当按照约定履行消防安全责任，发现火灾隐患及时通知出租人。二、消防安全管理组织（一）消防安全管理委员会成立以物业管理公司经理为主任，各部门负责人为成员的消防安全管理委员会。消防安全管理委员会负责统筹协调本物业管理区域内的消防安全管理工作，定期召开会议，研究解决消防安全工作中的重大问题。（二）消防安全工作小组1.灭火行动组由保安人员组成，负责火灾发生时的灭火工作。2.通讯联络组由客服人员组成，负责火灾报警、信息传递和协调工作。3.疏散引导组由各区域管理员组成，负责组织业主、使用人疏散和引导工作。4.安全防护救护组由保洁人员和相关专业人员组成，负责对受伤人员进行救护和现场安全防护工作。（三）各部门消防安全责任人及职责1.客服部负责对业主、使用人进行消防安全宣传教育，发放消防安全宣传资料。受理业主、使用人的消防安全咨询和投诉，及时向相关部门反馈。在发生火灾时，负责协助疏散引导组组织业主、使用人疏散，并提供必要的帮助。2.保安部负责物业管理区域内的日常消防安全巡逻，及时发现和制止各类消防安全违法行为。负责消防设施、器材的日常检查和维护，确保其完好有效。在发生火灾时，负责组织灭火行动组进行灭火，并协助疏散引导组疏散人员。3.工程部负责消防设施、设备的维修、保养和更新，确保其正常运行。对新建、改建、扩建项目，按照消防法规要求，做好消防设计审核和验收工作。在发生火灾时，负责保障消防用水、用电、用气正常供应。4.保洁部负责物业管理区域内公共区域的环境卫生清洁，不得在楼道、楼梯间、安全出口等公共区域堆放杂物，确保疏散通道畅通。在发生火灾时，负责协助安全防护救护组对受伤人员进行救护和现场清理工作。三、消防安全宣传教育与培训（一）宣传教育1.利用小区公告栏、电子显示屏、微信公众号等多种形式，定期发布消防安全知识和提示信息。2.在小区内设置消防安全宣传栏，张贴消防安全宣传海报，普及消防安全常识。3.结合"119"消防宣传日等活动，组织开展形式多样的消防安全宣传活动，如消防知识竞赛、消防演练等。（二）培训1.新员工入职培训时，必须进行消防安全知识培训，培训时间不得少于[X]小时。2.对重点岗位人员，如保安、电工、客服等，每年进行不少于[X]小时的消防安全专项培训。3.定期组织全体员工参加消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防设施设备使用、火灾预防与扑救、疏散逃生等知识。四、防火检查与隐患整改（一）防火检查1.物业管理公司每月组织一次全面的防火检查，各部门每周进行一次自查。2.防火检查内容包括消防设施、器材是否完好有效，疏散通道、安全出口是否畅通，用火、用电、用气是否规范，消防控制室值班人员是否在岗在位等。3.对检查中发现的问题，应及时记录，并填写《防火检查记录表》。（二）隐患整改1.对检查中发现的火灾隐患，应立即下达《火灾隐患整改通知书》，明确整改责任人、整改期限和整改措施。2.整改责任人应按照要求及时进行整改，整改完成后，应向物业管理公司提交《火灾隐患整改报告》。3.对重大火灾隐患，物业管理公司应及时向当地消防部门报告，并采取临时防范措施，确保消防安全。五、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置按照国家有关消防技术标准，在物业管理区域内配置消防设施设备，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等。（二）维护保养1.物业管理公司委托具有相应资质的专业机构对消防设施设备进行维护保养，签订维护保养合同，明确双方责任。2.维护保养机构应按照合同要求，定期对消防设施设备进行检查、维护、保养和维修，确保其完好有效。3.物业管理公司应建立消防设施设备维护保养档案，记录维护保养情况。（三）巡查检查1.保安部每日对消防设施设备进行巡查，工程部每周进行一次全面检查。2.巡查检查内容包括消防设施设备外观是否完好，运行是否正常，标识是否清晰等。3.对巡查检查中发现的问题，应及时处理，如无法当场处理的，应及时报告上级领导。六、用火、用电、用气安全管理（一）用火安全管理1.严禁在物业管理区域内违规使用明火，如确需动火作业，必须办理动火审批手续。2.动火作业前，动火单位应制定动火作业方案，落实防火措施，配备灭火器材，并经物业管理公司批准后方可作业。3.动火作业时，应设专人监护，作业完毕后，应清理现场，确认无火灾隐患后方可离开。（二）用电安全管理1.业主、使用人不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。2.物业管理公司应定期对电气线路进行检查，发现问题及时整改。3.对临时用电设施，应进行登记备案，使用完毕后及时拆除。（三）用气安全管理1.业主、使用人应使用合格的燃气器具，并按照规定正确使用。2.物业管理公司应定期对燃气管道进行检查，发现泄漏等问题及时通知燃气供应单位进行处理。3.严禁在燃气管道上私搭乱接、包裹、悬挂物品等。七、灭火和应急疏散预案（一）预案制定物业管理公司应根据本物业管理区域的实际情况，制定灭火和应急疏散预案。预案应包括火灾报警、应急疏散、灭火措施、安全防护救护等内容。（二）演练1.物业管理公司每年至少组织一次灭火和应急疏散演练，各部门应根据演练方案，认真组织实施。2.演练前，应制定详细的演练计划，明确演练目的、内容、步骤和人员分工。3.演练后，应及时总结经验教训，针对演练中发现的问题，对预案进行修订完善。八、消防档案管理（一）档案内容消防档案应包括消防安全基本情况和消防安全管理情况两部分。1.消防安全基本情况物业管理区域基本概况，包括建筑结构、消防设施设备等。消防设施设备清单及维护保养记录。消防安全责任人、管理人及各部门消防安全责任人名单。消防安全管理制度。灭火和应急疏散预案。2.消防安全管理情况防火检查、巡查记录。火灾隐患整改记录。消防设施设备维修、保养记录。消防宣传教育、培训记录。灭火和应急疏散演练记录。（二）档案管理1.消防档案由物业管理公司指定专人负责管理，确保档案资料完整、准确。2.消防档案应妥善保管，不得随意销毁。3.消防档案应根据实际情况及时更新，确保档案资料的时效性。九、奖惩制度（一）奖励对在消防安全工作中表现突出的单位和个人，物业管理公司将给予表彰和奖励，包括：1.及时发现和消除重大火灾隐患，避免火灾事故发生的。2.在火灾扑救中表现英勇，做出突出贡献的。3.积极参与消防安全宣传教育和培训，提高业主、使用人消防安全意识的。4.对消防安全工作提出合理化建议，被采纳后取得显著成效的。（二）处罚对违反本消防安全管理制度的单位和个人，物业管理公司将视情节轻重给予警告、罚款、停止服务等处罚，造成严重后果的，将依法追究其法律责任。1.对违反用火、用电、用气安全管理规定的，责令限期改正，并处以[X]元以上[X]元以下罚款。2.对损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的，责令限期改正，并处以[X]元以