房产面积测算管理办法试行

房产面积测算管理办法试行一、总则1.目的为加强房产面积测算管理，规范房产面积测算行为，保证房产面积测算成果的准确性和可靠性，维护房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。2.适用范围本办法适用于本行政区域内新建、改建、扩建房屋的建筑面积测算及房产面积的变更测量等活动。3.基本原则房产面积测算应遵循科学、公正、规范、统一的原则，严格执行国家和地方有关标准、规范和规定。二、测算机构与人员1.资质要求从事房产面积测算的机构应具有相应的测绘资质，且资质等级应符合房产面积测算业务要求。资质证书应在有效期内，并按规定进行年度注册。2.人员配备测算机构应配备具备相应专业知识和技能的测绘人员。测绘人员应持有测绘职业资格证书，熟悉房产测量相关标准和规范。3.机构职责严格按照国家和地方规定的房产面积测算标准、规范和程序进行测算工作。建立健全内部质量管理制度，对测算成果进行质量控制和审核，确保测算成果准确无误。对房产面积测算过程中涉及的技术问题进行研究和处理，不断提高测算技术水平。接受房地产管理部门和测绘行政主管部门的监督检查，如实提供相关资料和信息。4.人员职责测绘人员应遵守职业道德，严格按照测量规范进行操作，确保测量数据的真实性和准确性。认真做好测量记录，及时整理和归档测量资料。对测量成果进行初步自查，发现问题及时报告并进行修正。三、测算依据与标准1.法律法规房产面积测算应依据《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。2.技术标准执行国家《房产测量规范》（GB/T17986）及相关国家标准和行业标准。对于地方特色的房产类型或特殊测量要求，可参照地方制定的房产测量补充规定或细则。3.其他依据建设工程规划许可证、建筑设计图纸、施工变更记录等相关文件也是房产面积测算的重要依据。四、测算流程1.前期准备测算机构接受委托后，应与委托人签订房产面积测算合同，明确双方的权利和义务。收集与房产面积测算相关的资料，包括房屋建筑平面图、立面图、剖面图、地下室平面图、人防工程平面图等设计图纸，以及建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收报告等文件。对收集的资料进行审核，确保资料的完整性、准确性和有效性。如发现资料存在问题，应及时与委托人沟通并要求补充或修正。2.现场勘查测绘人员按照合同约定和相关标准要求，到实地对房屋进行勘查。勘查内容包括房屋的坐落、四至、层数、结构、用途等基本情况，以及房屋各层的实际尺寸、墙体厚度、阳台形式、门窗位置等具体情况。对于有地下室、车库、人防工程等附属设施的房屋，应详细勘查其范围、结构和尺寸。在勘查过程中，测绘人员应做好现场记录，拍摄必要的照片或视频资料，作为测算的依据。3.面积测算根据收集的资料和现场勘查情况，按照房产测量规范的要求进行面积测算。对于房屋的建筑面积，应分别计算套内建筑面积和共有建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。共有建筑面积应按照相关规定进行分摊计算。在测算过程中，应严格按照计算公式和方法进行计算，确保计算结果的准确性。对于复杂的房屋结构或特殊情况，应进行详细的分析和计算，必要时可采用多种方法进行核对。4.成果审核测算机构完成面积测算后，应进行内部审核。审核人员应具备相应的专业知识和经验，对测算依据、测算方法、计算过程和测算结果进行全面审核。审核内容包括资料的完整性和准确性、测量方法的合规性、计算过程的正确性、数据的一致性等。如发现问题，应及时通知测绘人员进行修正。内部审核通过后，出具房产面积测算报告。测算报告应包括房屋的基本信息、测算依据、测算方法、计算过程、测算结果等内容，并加盖测算机构公章和注册测绘师印章。5.成果提交测算机构应按照合同约定的时间和要求，向委托人提交房产面积测算报告及相关资料。提交的资料应包括测算报告、测量图纸、现场勘查记录、照片或视频资料等。资料应装订成册，内容完整、清晰、规范。委托人对测算成果有异议的，测算机构应在规定时间内作出解释和说明，并根据委托人的要求进行核实和修正。五、共有建筑面积分摊1.分摊原则共有建筑面积分摊应遵循合法、公正、合理的原则，按照房屋的套内建筑面积比例进行分摊。对于多个业主共同使用的共有建筑面积，如电梯间、楼梯间、外墙等，应根据各业主套内建筑面积占建筑物总套内建筑面积的比例进行分摊。对于专为某一业主服务的共有建筑面积，如专用地下室、专用车库等，应单独计算，不参与其他业主的共有建筑面积分摊。2.分摊方法计算建筑物的总建筑面积，包括套内建筑面积和共有建筑面积之和。计算各套房屋的套内建筑面积。计算共有建筑面积分摊系数，其计算公式为：共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积÷建筑物总套内建筑面积。计算各套房屋应分摊的共有建筑面积，其计算公式为：各套房屋应分摊的共有建筑面积=该套房屋套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数。3.分摊部位应分摊的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积也应计入共有建筑面积。不应分摊的共有建筑面积包括独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室等。六、变更测量1.变更原因房产面积发生变更的原因主要包括房屋改造、扩建、拆除部分墙体或设施、产权分割合并等。2.测量要求对于因房屋改造、扩建等导致面积增加的情况，应重新进行实地勘查和测量，计算增加部分的面积，并按照规定进行共有建筑面积分摊。对于因拆除部分墙体或设施导致面积减少的情况，应测量减少部分的尺寸和面积，并相应调整共有建筑面积分摊系数。对于产权分割合并的情况，应根据分割合并后的房屋状况，重新计算套内建筑面积和共有建筑面积，并进行分摊。3.变更流程房屋所有权人或相关权利人提出房产面积变更测量申请，并提交相关证明材料，如房屋改造方案、建设工程规划许可证变更文件、产权分割合并协议等。测算机构受理申请后，按照变更测量的要求进行现场勘查和测量。完成测量后，出具房产面积变更测量报告，详细说明变更前后的面积情况及共有建筑面积分摊变化情况。房产面积变更测量报告经委托人确认后，作为办理房屋产权登记等相关手续的依据。七、质量控制与监督检查1.质量控制测算机构应建立质量管理制度，明确质量责任，对房产面积测算的各个环节进行质量控制。制定质量控制流程，包括资料审核、现场勘查、测量作业、成果计算、审核校对等环节的质量控制要求和操作规范。定期对测量设备进行校准和维护，确保设备的准确性和可靠性。对质量控制情况进行记录和统计分析，及时发现和解决质量问题，不断提高质量控制水平。2.监督检查房地产管理部门和测绘行政主管部门应加强对房产面积测算活动的监督检查。监督检查内容包括测算机构的资质情况、人员资格情况、测算依据和标准执行情况、测算流程规范情况、质量控制情况等。定期开展房产面积测算成果质量抽检，抽检比例应符合相关规定要求。对抽检中发现的问题，责令测算机构限期整改，整改后仍不符合要求的，依法予以处理。建立投诉举报制度，受理对房产面积测算活动中违规行为的投诉举报。对投诉举报事项进行调查核实，依法处理违规行为，并及时反馈处理结果。八、法律责任1.测算机构责任测算机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由房地产管理部门或测绘行政主管部门责令改正，没收违法所得，并处以罚款：未取得相应测绘资质从事房产面积测算的；超越资质等级许可范围从事房产面积测算的；以其他测绘单位的名义从事房产面积测算的；允许其他单位以本单位的名义从事房产面积测算的。测算机构在房产面积测算过程中，因故意或重大过失导致测算成果错误，给当事人造成损失的，应依法承担赔偿责任。测算机构违反国家有关标准、规范和规定进行房产面积测算，情节严重的，由测绘行政主管部门依法降低其资质等级或者吊销其资质证书。2.测绘人员责任测绘人员违反本办法规定，在房产面积测算过程中弄虚作假、玩忽职守的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。测绘人员因过错造成房产面积测算成果错误的，应承担相应的责任，所在单位可根据情节轻重给予经济处罚或纪律处分。3.其他责任委托人提供虚假资料或隐瞒真实情况，导致房产面积测算结果错误的，委托人应承担相应的责任。任何单位和个人对房产面积测算活动中的违规行为有权向房地产管理部门或测绘行政主管部门举报。受理举报的部门应及时调查处理，并为举报人保密。对查证属实的