镇江市城市某地产养护管理办法

镇江市城市某地产养护管理办法第一章总则第一条目的为加强镇江市城市某地产的养护管理，确保其功能正常发挥，延长使用寿命，提升城市形象，制定本办法。第二条适用范围本办法适用于镇江市城市规划区内某地产的养护管理活动。第三条养护管理原则1.坚持预防为主、防治结合的原则，及时消除安全隐患，保障某地产的正常使用。2.遵循科学管理、规范操作的原则，运用先进的技术和方法，提高养护管理水平。3.实行专业化与社会化相结合的原则，鼓励专业养护队伍参与，同时发挥社会各方力量的作用。第二章养护管理职责第四条管理部门职责1.城市管理部门负责制定某地产养护管理的相关政策、标准和规范，并监督实施。对某地产养护管理工作进行指导、协调和考核。依法查处违反某地产养护管理规定的行为。2.建设单位按照相关规定和合同约定，承担某地产竣工验收合格后的一定期限内的养护责任。负责组织编制某地产养护计划，并组织实施。对养护过程中的质量、安全等进行监督管理。3.物业服务企业按照物业服务合同约定，负责某地产的日常养护管理工作。建立健全养护管理制度和档案，定期对某地产进行巡查、维护和保养。及时处理业主关于某地产养护的投诉和建议。第五条其他相关部门职责1.财政部门负责保障某地产养护管理所需的经费，加强对经费使用的监督管理。2.审计部门对某地产养护管理经费的使用情况进行审计监督。3.其他相关部门按照各自职责，协同做好某地产养护管理的相关工作。第三章养护管理内容第六条基础设施养护1.道路养护保持道路路面平整、完好，无明显坑洼、裂缝、沉陷等病害。及时修复道路附属设施，如井盖、雨水篦子等，确保其功能正常。定期对道路进行清扫、冲洗，保持路面清洁。2.桥梁养护对桥梁结构进行定期检查，评估桥梁的安全性和耐久性。及时修复桥梁的损伤部位，如裂缝修补、伸缩缝维护等。加强桥梁的日常巡查，确保桥上设施齐全、完好。3.排水设施养护疏通排水管道，确保排水畅通，无堵塞、积水现象。定期清理雨水井、污水井，检查排水泵站的运行情况，保证其正常工作。对排水设施的损坏部分进行及时修复和更换。第七条绿化养护1.草坪养护定期修剪草坪，保持草坪高度一致，美观整齐。适时浇水、施肥，保证草坪生长良好，无斑秃、病虫害现象。清除草坪内的杂草，保持草坪纯度。2.树木养护对树木进行修剪整形，确保树形美观，通风透光良好。及时浇水、施肥、防治病虫害，保障树木健康生长。扶正倾斜树木，加固危险树木，确保树木安全。3.花坛花境养护定期更换花卉，保持花坛花境的色彩鲜艳、景观效果良好。做好花卉的浇水、施肥、修剪等日常养护工作。第八条照明设施养护1.路灯养护确保路灯亮灯率达到规定标准，及时修复损坏的路灯灯具。定期检查路灯线路，排除安全隐患，保证路灯正常运行。对路灯杆进行维护，确保其牢固、整洁。2.景观照明养护维护景观照明设施，保证其正常开启和关闭，照明效果良好。及时修复景观照明设施的故障，保持设施的完好性。第九条环境卫生养护1.公共区域保洁对某地产内的公共道路、广场、绿地等区域进行定时清扫，保持环境整洁。及时清理垃圾和杂物，做到日产日清。做好公共区域的消毒工作，预防疾病传播。2.垃圾处理合理设置垃圾收集容器，定期清理和更换。按照规定的时间和路线，及时清运垃圾，确保垃圾不积存。对垃圾进行分类收集、运输和处理，推进垃圾分类工作。第十条公共设施养护1.休闲健身设施养护定期检查休闲健身设施的安全性，及时修复损坏的部件。对设施进行清洁、保养，确保其正常使用。2.宣传栏、指示牌养护保持宣传栏、指示牌的整洁，及时更新宣传内容。修复损坏的宣传栏、指示牌，保证其清晰、醒目。第四章养护管理计划与实施第十一条养护管理计划编制1.建设单位在某地产竣工验收合格后的[X]个月内，编制养护管理计划，并报城市管理部门备案。养护管理计划应包括养护内容、养护标准、养护周期、经费预算等。2.物业服务企业根据建设单位编制的养护管理计划，结合实际情况，制定年度养护管理计划，并报建设单位审核。年度养护管理计划应明确具体的养护任务、责任人、时间安排等。第十二条养护管理计划实施1.建设单位按照养护管理计划，组织实施某地产的养护管理工作。可以自行组织养护队伍进行养护，也可以委托具有相应资质的物业服务企业进行养护。2.物业服务企业严格按照年度养护管理计划，组织开展日常养护管理工作。建立养护工作台账，记录养护工作的内容、时间、人员等信息。第五章养护管理质量监督与考核第十三条质量监督1.城市管理部门定期对某地产养护管理工作进行质量监督检查，发现问题及时下达整改通知书，责令相关责任单位限期整改。2.建设单位对物业服务企业的养护管理工作进行日常监督检查，确保养护管理工作符合合同约定和相关标准要求。第十四条考核评价1.考核主体城市管理部门负责组织对某地产养护管理工作进行年度考核评价。2.考核内容考核内容包括养护管理工作的组织实施、养护质量、安全管理、经费使用等方面。3.考核方式考核方式包括查阅资料、现场检查、听取汇报、征求意见等。4.考核结果运用考核结果作为对相关责任单位进行奖惩的依据。对养护管理工作成绩突出的单位和个人，给予表彰和奖励；对养护管理工作不力的单位，责令限期整改，情节严重的，依法予以处罚。第六章养护管理经费保障与使用第十五条经费来源1.建设单位承担建设单位按照相关规定，在某地产建设成本中列支一定比例的养护管理经费。2.业主缴纳业主按照物业服务合同约定，缴纳物业服务费，其中部分费用用于某地产的养护管理。3.财政补贴对于一些公益性较强的某地产，财政部门给予适当的补贴。第十六条经费使用1.建设单位建设单位按照养护管理计划，合理安排养护管理经费，确保经费专款专用。2.物业服务企业物业服务企业按照物业服务合同约定，使用物业服务费中的养护管理经费，主要用于人员工资、设备维护、材料采购等方面。3.经费监督财政部门、审计部门等加强对养护管理经费使用情况的监督管理，确保经费使用合法、合规、合理。第七章安全管理第十七条安全责任1.建设单位承担某地产养护管理期间的安全管理责任，制定安全管理制度，明确安全管理职责。2.物业服务企业按照物业服务合同约定，负责某地产养护管理过程中的安全管理工作，加强安全巡查，及时消除安全隐患。第十八条安全措施1.设置警示标志在某地产内的危险区域、施工区域等设置明显的警示标志，提醒人员注意安全。2.加强安全教育对养护管理工作人员进行安全教育培训，提高安全意识和操作技能。3.制定应急预案建设单位和物业服务企业应制定安全应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。