装修管理手册

装修手册

二。年八月

目录

1.总则............................................................3

2.装修申报程序....................................................4

3.审查装修方案....................................................5

4.装修手续办理....................................................5

5.装修施工人员出入证办理...........................................6

6.装修费用........................................................6

7.装修监管........................................................6

8.装修竣工验收......................................................6

9.装修规则........................................................7

10.保险.............................................................9

11.装修违规处理条例................................................9

12.二次装修流程图..................................................11

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总则

装修手册目的

本手册旨在向业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内

设计及装修。所有业主须按照本手册有关规定进行装修，以维护小区的

公共利益。本手册最终解释权与修订权属物业公司，各业主应遵照执

行。

楼宇的结构及外观

任何装修工程均不应影响楼宇的结构及外观。业主可按本手册将有关装

修图则交物业公司审查，以确保有关工程不违反管理规约及小区管理规

则。

政府部门许可

即使业主向物业公司申报并在装修前已将装修图则交物业公司审查，这

并不表示其内容及设计已符合政府有关条例的规定，如有必要业主仍须

另向政府有关部门申请批准其图则内容。

装修保证金与费用

开始装修前，业主和装修承建商需缴交装修保证金，作为不损坏楼宇设

备、公共场所及按照已批复装修图则进行装修工程的保证金。

咨询

如对装修事宜有任何疑问，请与物业公司联络查询，物业公司将尽力予

以协助。

装修质量

因装修的质量而产生的一切问题，均由业主或装修承建商负责。

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2.装修申报程序

2.1业主的室内装修，须于装修开工前向物业公司提出装修申报，填写《装修申

报表》并递交一式两份不小于1:150面积比例的室内装修工程图纸及技术资

料说明。以下为业主装修方案包括的图纸和技术资料：

2.1.1装修平面图

1)注明所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料；

2)地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台；地面承载不得超过楼层标准

承载；

3)注明摆放重型家用电器、家具的位置，有必要时可递交经设计院签署确

认的本物业楼层允许承载重量的证明及审批文件；

4)注明所有间隔，列明需钻凿及更改结构的位置及材料的安装方法；

5)商业物业的业主须将设计图纸及其他相关资料提交消防局申请报建，经

消防部门核准后，方可向物业公司申请开工；

2.1.2电气管线系统图

1)室内照明线路的走向；

2)室内电器电源、空调线路的走向；

3)总开关的规格及位置(如非十分必要，尽量勿做改动)；

4)最高用电电源/功率，以及分项功率计算；

2.1.3弱电管线系统图

1)有线电视插座、电话插座、网络接口等的位置；

2)室内弱电管线的走向；

2.1.4给排水设计图

1)给排水的管道走向；

2)厨房、卫生间和浴室之给排水及防水等设计方案及图纸，施工及接驳改

造原有管道之方法及所用材料；

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2.1.5递交装修承建商营业执照、税务登记证、法人授权委托书(复印件均须加盖

公章)及装修承建商之现场负责人身份证复印件；

2.1.6若业主委托其他人办理装修手续，应提交《委托书》及被委托人身份证复印

件等相关证明资料。

2.2为协助业主顺利开展装修工程，物业公司提供以下图纸及技术资料说明该单

元大致建设情况。(该图纸及技术资料仅供业主及所雇装修承建商之设计人

员参考之用，单元内具体尺寸及管线布置情况应以现场核实为准)

1)单元平面图；

2)每户均设有独立之水、电、燃气表及管道、线路均己铺设到户；

3)有线电视、电话及宽频上网线路已铺设到户；

4)楼层承载力o

3.审杳装修方案

物业公司在收到装修申报资料后3个工作日内对其申报的内容做出批复

或提出修改的审查意见。如物业公司认为所递交的资料不清楚、不完整

或认为业主的装修方案需要做出修改时，业主需重新递交有关图纸，并

依《装修手册》规则办理装修申请事项。

4.装修手续办理

装修申报方案获得批准前，业主、装修承建商之现场负责人须签署《房

屋装饰装修承诺书》、《装修承建商防火责任书》并缴纳装修保证金、

装修施工人员临时出入证押金和办证工本费、装修垃圾清运费等费用，

领取《装修施工许可证》并张贴至大门显眼处后，装修工程方可开始进

行。

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5.装修施工人员出入证办理

《装修施工人员出入证》应由业主本人或业主所雇装修承建商之现场负

责人代为办理。办证时须提供施工人员个人身份证原件和复印件一份、

小一寸彩色照片两张。

6.装修费用

6.1装修保证金

为确保各单元在施工期间不损坏小区公共设施设备并按照已批复的装修

方案进行施工，业主与装修承建商须在装修手续办理过程中向物业公司

各缴付住宅装修保证金元/户，商铺装修保证金按建筑面积

元/平方米收取。

6.2装修施工人员出入证

1)装修施工人员出入证押金：元/张；

2)装修施工人员出入证工本费：元/张；

6.3装修垃圾清运费

装修垃圾清运费按建筑面积每平方米元收取。

7.装修监管

7.1物业公司督导装修承建商按指定程序施工及阐明装修规则并确保其遵守。

7.2物业公司工作人员或其代理人有权随时进入装修区域检视工程进行情况。

8.装修竣工验收

装修工程竣工后，业主向物业公司提出书面验收申请。物业公司将在收到验

收申请后的三个工作日内安排验收。如有违例及7员毁公共设施等情况，物业

公司除将扣减装修保证金作修复费用外，并有权追讨一切不足之金额。验收

合格后，即于一个月内无息退还装修保证金和装修施工人员出入证押金。

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（注：如有涉及改动防水层的施工项目，须于三个月后经过冉次检查，方可

退还装修保证金）

9.装修规则

9.1装修要求

9.1.1禁止破坏楼宇外立面及改变室内配套设施的使用功能；严禁拆除或封闭阳台

及扩大原有门窗尺寸或另建门窗；

9.1.2对单元内地面、墙面、天花进行装修，不可剔凿或凿穿原结构层、破坏原防

水层。二层以上单元地面、墙面的装修材料不能超过楼板的最大承载；

9.1.3施工期间应对单元内结构、装置、装饰、特别是给排水管道采取保护措施，

避免造成任何损毁；

9.1.4不得改变厨房、卫生间的结构和使用功能，在装修厨房和卫生间地面时，须

在进行24小时闭水试验后，方可进行后续装饰工作；

9.1.5不得封包燃气管道及其配套设施的任何部位；涉及户内燃气管道改动的工

程，须向燃气公司申请，由燃气公司安排实施，以保证燃气供应的质量和使

用安全；

9.1.6不得将生活污水排入雨水管道；切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入

厕所或去水渠内，以免造成管道堵塞；

9.1.7为了保持楼宇外立面美观，业主如需安装隐形防盗网、防盗门、室内窗花及

晾衣架等设施，须按物业公司指定位置统一样式安装；阳台上不得搭建阳光

棚，不得安装招牌、铁笼及其他构筑物；

9.1.8空调应按楼宇原预留的主机位、孔洞安装，并将冷凝水引入预设引水管内。

9.2装修施工管理要求

9.2.1装修延期

业主装修工程需延期时，应携带原《装修施工许可证》到物业公司办理延期

手续。原则上装修工期不得超过三个月。

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9.2.2施工时间

业主应在规定时间内进行装修，装修施工时间为每天7：00-12：00,14：

00-19：00；周六、日及法定节假日不得进行有噪音、有异味的作业(如锤

打、电锯、电钻、钉枪等)；如装修工作超时或在规定时间范围外作业，须

事先获得物业公司书面同意。

9.2.3建筑材料及工具迁出

装修承建商需将施工用具、设备或材料搬离小区时，应先填写《物品放行

条》，并经业主签字确认，经物业公司审批后得以放行。

9.2.4材料及垃圾清运

1)装修垃圾必须“袋装运送”，在物业公司的规定时间段使用货梯运送至

指定堆放地点；电梯严禁运送超长、超重、易燃易爆和带腐蚀性的装修

材料及物品；

2)业主/住户或装修承建商在搬运装修材料时，不可.损坏公共地方，否则

赔偿费用由业主/住户承担，如搬运大、重型材料，须预先通知物业公

司以另作安排；

3)所有材料、工具及废弃物不得堆放于公共通道及其它地方。

9.2.5动火工程

凡须进行电焊、气焊、明火等作业，须提前一天向物业公司提出书面申请，

经核准后由专项技术人员执行作业。

9.2.6装修期间消防措施

1)装修施工人员严禁在施工现场吸烟，每天应清理装修单元内的木屑、油

漆等易燃装修垃圾，不得在装修单元内存放易燃易爆物品，以杜绝火灾

隐患；

2)装修范围内每50平方米必须保证至少配备2个2kg/瓶的手提灭火器，

以备发生火警时应急使用。

3)未经物业公司许可装修单元禁止一切动火行为，违例者物业公司有权禁

止该单元之装修工程并视情节轻重做出处理。若由此发生意外引起任何

损失，概由业主及装修承建商承担一切责任；

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4)施工前须在区域内装设电路漏电保护开关，严禁将电源线直接接在漏电

开关上；

5)施工人员每天离开前须确定没有留下任何火种及关好门窗、水电开关

等。

9.2.7防护措施

施工时须尽量提供足够的防护措施以减少装修期内引致之尘埃及噪音，

避免对小区内其他业主及住户造成干扰及不便。在每日规定的装修时段

内，单元入户门必须关闭，但不得反锁。

9.2.8装修人员注意事项

1)装修