2025深圳市商品房买卖合同（预售）

2025深圳市商品房买卖合同（预售）合同编号：签订地点：深圳市签订时间：年月日出卖人：注册地址：营业执照号码：法定代表人：买受人：身份号码或注册地址：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《深圳经济特区房地产转让条例》等有关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条：项目建设依据出卖人以方式取得位于地块的建设用地使用权，面积为平方米，并以该地块的土地使用权作为抵押向银行申请了按揭贷款。该地块的建设用地规划许可证号为，建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。本商品房建设工程已取得《深圳市商品房预售许可证》，预售许可证号为。第二条：商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房，销售依据是年月日取得的《深圳市商品房预售许可证》。第三条：买受人的姓名（身份号）说明买受人的身份信息：姓名为，身份号为。第四条：商品房的基本情况项目名称：地址：用途：产权性质：结构：层数：预售面积：平方米（其中：套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米）。商品房的地址：该商品房位于深圳市区路号，该商品房的层数为层，其中所在层数为层，房号为。第五条：计价方式与价款该商品房的定价方式为，按套内建筑面积计算，单价为元/平方米，总金额为元（大写：元整）。计算公式：总价款=套内建筑面积×单价+分摊共有建筑面积×共有建筑分摊单价＋其他费用=(平方米×元/平方米)+(平方米×元/平方米)+其他费用=总金额元。第六条：付款方式及期限买受人按下列第种方式付款：（1）一次性付款：买受人应于年月日前一次性付清全部房价款元。（2）分期付款：首期款：元，于年月日前支付；第二期款：元，于年月日前支付；第三期款：元，于年月日前支付。（3）按揭付款：买受人应在年月日前支付首期款元，剩余房款元通过银行按揭支付。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列方式处理：（1）逾期在日之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。第七条：交付条件与交付日期交付条件：本商品房项目已取得《深圳市房屋竣工验收备案回执》，并已取得规划、消防、环保、民防、燃气等主管部门的认可文件。交付日期：出卖人应当于年月日前向买受人交付该商品房。交付文件：（1）《深圳市房屋竣工验收备案回执》；（2）《深圳市商品住宅质量保证书》；（3）《深圳市商品住宅使用说明书》；（4）《土地使用权证》、《房地产证》或其他权属证明文件。交付地点：逾期交付责任：出卖人未按本合同约定的时间交付该商品房的，按下列方式处理：（1）逾期在日之内，自本合同约定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。第八条：交接手续商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应当在出卖人通知的时间内对商品房进行验收，并签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，视为已交付，买受人应按日向出卖人支付逾期期间的违约金，标准为元/日。第九条：房产转移登记出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人自行办理房产转移登记的，出卖人应当在商品房交付使用后日内，通知买受人办理权属登记手续。第十条：规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房结构型式、空间尺寸、朝向变化，出卖人应当在变更确立之日起日内书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起日内未作出书面答复的，视同接受变更，房价款相应调整。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按银行同期贷款利率付给利息。第十一条：不可抗力因不可抗力导致未能按期交付的，双方应协商解决。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，已付房款由出卖人无息退还。第十二条：争议