2024年8月预售资金按揭贷款分阶段解押规则

2025年预售资金按揭贷款分阶段解押规则本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（预售资金监管方）：___________________________，注册地址：___________________________，法定代表人：___________________________。乙方（贷款金融机构）：___________________________，注册地址：___________________________，法定代表人：___________________________。丙方（房地产开发企业）：___________________________，注册地址：___________________________，法定代表人：___________________________。丁方（购房人）：___________________________，身份证件类型：___________________________，证件号码：___________________________。第二条合同标的1.丁方通过乙方办理的按揭贷款资金总额为人民币___________________________元（大写：___________________________），用于购买丙方开发的位于___________________________的房产（预售许可证号：___________________________）。2.甲方依据本规则对上述预售资金实施分阶段监管及解押。第三条监管账户设立1.丙方应在甲方指定银行开立预售资金监管账户（账号：___________________________），用于归集丁方支付的购房款及乙方发放的按揭贷款资金。2.监管账户资金仅限用于本项目建设工程款、税费及经批准的专项用途。第四条解押资金范围（1）主体结构封顶阶段：不超过贷款总额的______%；（2）竣工验收备案阶段：累计不超过贷款总额的______%；（3）完成不动产首次登记阶段：累计不超过贷款总额的______%；（4）丁方取得不动产权证阶段：剩余全部资金。第五条解押申请条件（1）工程进度证明（由___________________________出具）；（2）资金用途计划书；（3）上一阶段资金使用审计报告。2.乙方应对丙方提交材料的真实性进行核查，并于______个工作日内出具书面意见。第六条解押审批流程1.甲方收到丙方解押申请后，应于______个工作日内组织现场勘查并形成评估报告。2.符合解押条件的，甲方应在______个工作日内向乙方发出解押指令，并抄送丙方及丁方。第七条资金划转方式1.乙方收到解押指令后，应于______个工作日内将对应比例资金划转至丙方指定的___________________________账户。2.资金划转凭证须同步提交甲方备案。第八条工程进度延误处理1.若丙方未按计划完成工程节点，甲方有权暂停后续解押，直至延误原因消除且经___________________________机构重新评估。2.因丙方原因导致丁方未能按期收房的，丙方应按每日______‰的标准向丁方支付违约金。第九条资金挪用责任1.丙方未按约定用途使用解押资金的，甲方有权冻结剩余监管资金，并要求丙方在______日内返还挪用款项。2.挪用金额超过______万元的，乙方有权提前收回贷款本息。第十条丁方权利义务1.丁方有权要求丙方提供工程进度证明及资金使用明细。2.丁方应按期偿还贷款本息，逾期超过______日的，乙方有权依约处置抵押房产。第十一条信息公示要求1.丙方须在销售现场及___________________________网站公示资金监管协议、工程进度及解押情况。2.甲方每季度发布一次监管资金余额及使用报告。第十二条不可抗力条款因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应在______日内书面通知其他各方，并提供___________________________机构出具的证明文件。第十三条合同变更与解除1.任何条款变更须经四方书面同意，并签订补充协议。（1）丙方破产或停业超过______个月；（2）工程停工超过______日且无正当理由。第十四条争议解决因本合同产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交___________________________仲裁委员会仲裁。第十五条保密义务各方应对履行本合同过程中知悉的商业秘密及个人信息保密，保密期限自本合同签订之日起至___________________________止。第十六条通知与送达甲方：___________________________；乙方：___________________________；丙方：___________________________；丁方：___________________________。2.通知送达方式包括：专人送达、特快专递、电子邮件（以___________________________系统记录为准）。第十七条合同生效条件1.本合同自四方签字或盖章，且丁方办妥抵押登记手续之日起生效。2.本合同正本一式______份，四方各执______份，具有同等法律效力。第十八条附则1.本合同未尽事宜，按___________________________法律法规执行。2.本合同项下所有附件（包括但不限于工程进度表、资金使用计划）为本合同不可分割的组成部分。第十九条阶段性解押细则1.主体结构封顶阶段解押资金须专项用于支付___________________________工程款项。2.竣工验收阶段解押资金优先支付___________________________费用。第二十条风险提示1.丁方知悉：若丙方未按期交房或项目烂尾，其仍需按贷款合同约定偿还本息。2.甲方不承担代丙方向丁方交付房屋或返还房款的责任。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型1.本合同中“第三方”指基于履行合同需要，经甲方、乙方、丙方、丁方共同书面确认引入的专业服务机构、担保机构、评估机构、资金托管机构及其他与合同履行相关的独立主体，包括但不限于：___________________________。2.第三方须具备与合同义务相匹配的资质，其营业执照、专业许可文件等需经甲方及乙方共同审核备案。第二十二条第三方介入条件1.任何一方提议引入第三方时，应向其他各方提交《第三方介入申请函》，列明第三方名称、服务内容、权责范围及必要性说明。2.第三方介入须经四方书面同意，并签订《补充协议》明确第三方权利义务及费用承担方式。第二十三条第三方资质审核（1）营业执照或登记证书；（2）专业资质认证文件；（3）近______年无重大违约记录的声明书。2.乙方有权要求第三方提供与贷款风险控制相关的专项承诺函。第二十四条第三方服务范围1.第三方提供的服务包括但不限于：（1）工程进度监督及评估；（2）资金使用专项审计；（3）法律风险咨询；（4）___________________________。2.第三方不得超出《补充协议》约定范围干预合同履行，且不得与丙方存在直接利益关联。第二十五条第三方权利与义务1.第三方权利：（1）要求丙方提供与监督事项相关的工程资料、财务凭证；（2）按约定收取服务费用；（3）对发现的资金挪用、工程延误等风险向甲方及乙方发出书面警示。2.第三方义务：（1）每______月提交一次服务报告，内容需包含___________________________；（2）对履职过程中知悉的商业秘密及个人信息承担保密责任；（3）因故意或重大过失导致各方损失的，承担连带赔偿责任。第二十六条第三方费用承担1.第三方服务费用由___________________________方承担，支付方式为：___________________________。2.若因第三方原因导致服务终止，已支付费用按实际工作量结算，多退少补。第二十七条第三方与各方责任划分1.第三方独立履行约定职责，其出具的报告、意见书等文件不作为甲方、乙方决策的唯一依据。2.丙方与第三方串通提供虚假材料的，四方有权解除合同并要求丙方及第三方连带赔偿损失。3.甲方、乙方对第三方的选任存在过错的，按过错比例分担相应责任。第二十八条第三方替换与退出（1）第三方丧失必备资质；（2）连续______次未按期提交服务报告；（3）服务过程中存在重大舞弊行为。2.第三方退出时应完成工作交接，并向甲方移交全部档案资料。第二十九条第三方介入下的解押调整1.第三方参与资金解押审批的，须在《解押评估报告》中单独签署意见，并加盖公章。2.竣工验收阶段的资金解押比例需经第三方出具《工程质量确认书》后方可生效。第三十条第三方争议解决1.因第三方服务引发的争议，优先由四方与第三方协商解决；协商不成的，提交___________________________仲裁委员会仲裁。2.第三方与丙方之间的纠纷不得影响甲方、乙方及丁方依据本合同享有的权利。第三十一条第三方保密条款1.第三方须与四方另行签订《保密协议》，保密期限不短于本合同履行期间及终止后______年。2.第三方员工违反保密义务的，视为第三方违约。第三十二条第三方文件效力1.第三方出具的___________________________类文件为资金解押的必要依据。2.第三方文件存在明显错误或遗漏的，甲方有权要求其在______日内重新出具。第三十三条第三方保险要求1.第三方应投保职业责任保险，保额不低于人民币___________________________万元，保单副本交甲方留存。2.保险范围需覆盖因第三方过失导致的直接经济损失。第三十四条第三方介入的合同修订1.本合同涉及第三方权利义务的条款，以《补充协议》及附件为准；未尽事宜，按《中华人民共和国民法典》相关规定执行。2.本合同与《补充协议》冲突时，以签署时间在后的文件为准。第三十五条第三方介入的生效条件1.本部分条款自四方与第三方签署《补充协议》，且第三方完成资质备案之日起生效。2.第三方未按约定履行义务超过______日的，四方有权单方终止其参与。甲方（盖章）：___________________________法定代表人/授权代表签字：___________________________签署日期：___________________________乙方（盖章）：___________________________法定代表人/授权代表签字：___________________________签署日期：___________________________丙方（盖章）：___________________________法定代