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2025合同法如何评价租赁合同中的房屋转租条款的有效性房屋租赁合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于中华人民共和国（填写具体地点）签订：出租人（以下简称“甲方”）：身份号/统一社会信用代码：联系地址：联系方式：承租人（以下简称“乙方”）：身份号/统一社会信用代码：联系地址：联系方式：鉴于甲方愿意将自有房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋，并就租赁相关事宜达成如下协议：第一条租赁标的1.1甲方出租的房屋位于中华人民共和国（填写具体地点），以下简称“该房屋”，其产权证编号为。第二条租赁期限2.1本合同租赁期自年月日起，至年月日止，共计个月。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写：）。3.2租金支付方式为□按月支付/□按季度支付/□按半年支付，具体支付时间为日前。第四条转租条款4.1在租赁期内，乙方如需将该房屋转租给第三方（以下简称“次承租人”），应当遵守以下规定：4.1.1乙方必须征得甲方的书面同意。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或以其他形式转让对该房屋的使用权。4.1.2在获得甲方书面同意后，乙方与次承租人签订的转租合同应当符合国家法律法规，并报甲方备案。4.1.3转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。若转租期限超过本合同期限，甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应的法律责任。第五条合同的有效性5.1根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，房屋转租条款的有效性需符合以下条件：5.1.1转租行为必须经过出租人（甲方）的书面同意。未经出租人同意的转租行为无效。5.1.2转租合同的内容不得超出本合同约定的租赁范围，且不得超过本合同期限。第六条转租无效的情形6.1根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，以下转租行为无效：6.1.1乙方未取得甲方书面同意擅自转租的行为。6.1.2转租合同约定的租赁期限超出本合同期限的部分无效。6.1.3转租合同的内容违反国家法律法规或损害社会公共利益。第七条法律后果7.1若乙方违反本合同第四条的规定擅自转租，甲方有权采取以下措施：7.1.1单方面解除本合同，并要求乙方立即腾退该房屋。7.1.2要求乙方支付相当于个月租金的违约金（大写：）。7.1.3追偿因乙方擅自转租行为所造成的全部损失，包括但不限于甲方遭受的经济损失、律师费等。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效9.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第十条其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：签署日期：年月日乙方（签字/盖章）：

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