2025福建物业管理合同

2025福建物业管理合同第一章总则第一条为规范物业管理服务行为，明确双方的权利义务，保障物业服务的正常进行，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，签订本合同。第二条本合同所称物业管理是指乙方依法设立的物业服务企业，接受甲方委托，对甲方管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，提供相关服务的活动。第三条本合同的物业管理区域位于：省市区路号，具体范围以规划部门批准的红线图为准。第四条本合同约定的物业管理期限为：年，自年月日起至年月日止。第二章物业管理服务内容与标准第五条乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于以下内容：（一）房屋共用部位的维修、养护和管理，共用部位包括：主体结构、公共区域的承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；（二）房屋共用设施设备的维修、养护和管理，共用设施设备包括：电梯、泵房、消防设备、给排水系统、供电系统、通信系统、电视系统、供热系统、空调系统等；（三）物业管理区域内公共区域的清洁卫生服务，包括道路、绿地、休闲娱乐设施、停车场等区域的清扫保洁；（四）物业管理区域内公共区域的绿化养护服务；（五）物业管理区域内公共区域的秩序维护服务，包括安全巡查、车辆管理等；（六）其他双方约定的物业服务内容。第六条乙方提供的物业管理服务标准应符合国家及地方相关标准，具体服务标准如下：（一）房屋共用部位维修养护标准：定期检查房屋共用部位，发现损坏及时维修；对房屋共用部位的维修保养每年不少于两次，确保房屋结构安全；对房屋共用部位的维修响应时间不得超过接到通知后24小时。（二）房屋共用设施设备维修养护标准：对共用设施设备进行定期检查，确保其正常运行；对共用设施设备的维修保养每年不少于两次，确保设施设备完好率不低于90%；对共用设施设备的维修响应时间不得超过接到通知后4小时。（三）清洁卫生服务标准：每日对公共区域进行清扫，确保环境卫生整洁；垃圾清运每日不少于一次，做到日产日清；公共区域的设施设备定期清洁，保持干净整洁。（四）绿化养护服务标准：定期对绿地进行修剪、施肥、浇水等养护工作；绿地养护每周不少于两次，确保绿化覆盖率不低于90%；对绿地内的病虫害进行防治，确保绿地健康生长。（五）秩序维护服务标准：对物业管理区域内的公共区域进行24小时安全巡查；对进出物业管理区域的车辆进行管理和登记；对突发事件进行及时处理，确保物业管理区域内秩序稳定。第三章物业管理服务费用第七条物业管理服务费收费方式为：按月收取，甲方应于每月日前支付当月物业管理服务费。第八条物业管理服务费收费标准为：元/平方米/月，总建筑面积为平方米，每月物业管理服务费总额为人民币元（大写：）。第九条物业管理服务费的计算依据为：建筑总面积，包括地上建筑和地下建筑，具体面积以房地产测绘部门提供的测绘报告为准。第十条物业管理服务费包括：管理服务人员工资、社会保险、福利费用，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，管理费用分摊，法定税费等。第十一条物业管理服务费的调整机制：如遇政府指导价调整或市场因素变化，甲乙双方可协商调整收费标准，调整幅度不超过%。第十二条甲方逾期支付物业管理服务费的，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按日‰计算。第四章甲方的权利与义务第十三条甲方的权利：（一）有权监督乙方物业服务的工作情况，提出合理建议和意见；（二）有权要求乙方定期公布物业管理服务费的收支情况；（三）有权依法更换物业服务企业；（四）法律法规及本合同约定的其他权利。第十四条甲方的义务：（一）依法按时足额支付物业管理服务费；（二）配合乙方做好物业管理区域内的维修、养护和管理工作；（三）不得在物业管理区域内乱搭乱建、乱堆乱放，不得占用公共场地；（四）不得擅自改变房屋用途，不得擅自拆改房屋结构；（五）法律法规及本合同约定的其他义务。第五章乙方的权利与义务第十五条乙方的权利：（一）有权根据本合同约定收取物业管理服务费；（二）有权要求甲方配合乙方做好物业管理区域内的维修、养护和管理工作；（三）有权对违约行为进行制止、劝阻，必要时依法采取措施；（四）法律法规及本合同约定的其他权利。第十六条乙方的义务：（一）按照本合同约定的物业服务内容、标准和要求提供服务；（二）定期向甲方公布物业管理服务费的收支情况；（三）不得擅自改变物业管理区域的用途，不得擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营活动；（四）接受甲方的监督和建议，及时处理甲方提出的合理要求；（五）法律法规及本合同约定的其他义务。第六章违约责任第十七条甲乙双方任何一方不履行或不完全履行本合同约定的义务，均为违约。违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失。第十八条甲方逾期支付物业管理服务费的，除支付滞纳金外，乙方有权要求甲方支付因催收所产生的合理费用。第十九条乙方不按本合同约定的标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期不整改的，甲方有权解除合同。第二十条乙方擅自改变物业管理区域的用途，或擅自利用共用部位、共用设施设备进行经营活动的，甲方有权要求乙方立即停止违章行为，并赔偿由此造成的损失。第二十一条因乙方原因导致物业管理区域内发生重大安全事故的，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。第七章合同的变更、解除和终止第二十二条本合同的变更、解除和终止应由甲乙双方协商一致，并签署书面协议。第二十三条有下列情形之一的，甲乙双方可解除本合同：（一）甲乙双方协商一致的；（二）因不可抗力导致物业管理服务无法继续进行的；（三）乙方严重违约，导致物业管理服务无法继续进行的；（四）法律法规规定的其他情形。第二十四条本合同终止时，乙方应做好物业管理区域内的移交工作，并协助甲方做好后续物业服务企业的交接工作。第八章争议的解决第二十五条本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章附则第二十六条本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十七条本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第二十八条本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表人（签字）：日期：年