物业小区食堂承包协议

物业小区食堂承包协议编号：__________

甲方（承包方）：__________

地址：__________

乙方（业主方）：__________

地址：__________

鉴于甲方愿意承包乙方物业小区食堂，乙方同意将食堂承包给甲方经营，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方承包乙方物业小区食堂，为业主提供餐饮服务，满足业主生活需求。

二、合同背景：甲方具备食堂经营资质，乙方物业小区业主对食堂有较高需求。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家有关食品安全法律法规和行业标准，确保食堂的食品安全、卫生。

2.甲方应保证食堂的菜品质量，定期进行菜品更新，满足业主的口味需求。

3.甲方负责食堂的日常运营管理，包括人员招聘、培训、考核等。

4.甲方应按时缴纳租金、水电费等相关费用。

5.甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事非法经营活动。

6.甲方应维护食堂环境卫生，保持食堂设施设备的完好。

7.甲方应积极配合乙方对食堂的监督、检查和评估。

乙方责任和义务：

1.乙方应确保甲方在食堂经营过程中，享有合法经营权，不得擅自干涉甲方正常经营。

2.乙方应提供食堂的经营场所，确保场所安全、卫生，满足甲方经营需求。

3.乙方应配合甲方进行食堂装修、改造等工作，确保食堂设施设备符合国家标准。

4.乙方应定期对甲方食堂的食品安全、卫生进行监督检查，发现问题及时通知甲方整改。

5.乙方应按照合同约定，按时支付租金及其他相关费用。

6.乙方应保障甲方在经营过程中的人身和财产安全。

7.乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事非法经营活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供必要的经营场所、设施设备等支持。

2.甲方有权要求乙方配合解决食堂经营过程中遇到的问题。

3.甲方有权根据市场变化调整菜品结构，提高服务质量。

4.甲方有权对乙方提供的经营场所、设施设备等进行合理使用。

双方义务：

1.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应本着诚信原则，维护合同关系，不得擅自违约。

3.双方应共同维护食堂的经营秩序，保障业主的合法权益。

4.双方应共同承担因违约而产生的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议约定的合同总金额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额包含食堂的租金、管理费、设备折旧费、人员工资及福利、水电费、食材采购费等所有费用。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________日内，向乙方支付合同总金额的__________%作为首付款，即人民币__________元。

2.保证金：甲方应在本协议签订之日起__________日内，向乙方支付人民币__________元作为保证金，用于保证甲方履行合同义务。

3.按月支付：自食堂正式运营之日起，甲方应每月向乙方支付人民币__________元，直至合同期满或双方约定的其他终止条件成就。

4.期末结算：合同期满或终止时，双方应进行期末结算，甲方应支付剩余的租金和费用。如有结余，乙方应退还甲方；如有欠款，甲方应一次性付清。

5.额外费用：在合同履行过程中，如因不可抗力或其他原因导致产生额外费用，双方应协商确定支付方式和金额，并在必要时调整月度支付金额。

三、支付条件

1.甲方支付款项时，应提供有效的支付凭证，以证明款项已支付至乙方指定账户。

2.乙方收到款项后，应向甲方出具收据，作为甲方已履行支付义务的凭证。

3.如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算，直至甲方全额支付。

4.如乙方未按约定时间收取款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日__________%计算，直至乙方全额收取。

四、资金监管

1.本协议项下的款项支付，应通过乙方指定的银行账户进行，以确保资金安全。

2.双方应定期核对资金往来，确保账目清晰，如有疑问应及时沟通解决。

五、争议解决

如因款项支付产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按合同约定支付租金、管理费等款项，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算，直至甲方全额支付。

2.如甲方未按合同约定提供符合食品安全、卫生标准的食堂服务，乙方有权要求甲方进行整改，如整改不达标准，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

3.如甲方在合同期内擅自转租食堂或进行其他违反合同约定的行为，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

4.如乙方未按合同约定支付租金、管理费等款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算，直至乙方全额支付。

5.如乙方违反合同约定，导致甲方无法正常经营，甲方有权要求乙方赔偿损失。

二、赔偿方式

1.因违约行为造成的损失，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理费用。

2.双方在协商一致的基础上，可以采取金钱赔偿、恢复原状、更换服务等赔偿方式。

三、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.如双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.在争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议事项涉及合同的核心条款。

四、适用法律和管辖法院

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.本协议的争议解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地或甲方住所地人民法院提起诉讼。

五、其他

1.如合同条款发生变更，双方应签署书面协议，并作为本合同的附件。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方在支付首付款后，乙方在收到首付款后，本协议即正式生效。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本协议可自动续签，续签期限由双方另行协商确定。

三、变更与终止条款

1.合同变更：在合同有效期内，如因不可抗力、国家政策调整等原因，需要变更合同条款的，双方应协商一致，并签订书面变更协议，变更后的协议作为本合同的组成部分。

2.合同终止：以下情况视为合同终止：

a.本协议约定的合同期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因一方违约，另一方依法解除合同；

d.出现法律、法规规定的其他终止情形。

3.终止后的处理：合同终止后，双方应立即停止履行合同义务，并对已经发生的合同履行情况进行清算，处理完毕后，各自退回相应的款项和物品。

四、通知与送达

1.双方应按照本协议约定的地址接收对方的通知。

2.通知以书面形式发送，自发出之日起__________个工作日后视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题，如合同无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.物业小区食堂运营需求说明书

2.业主餐饮服务满意度调查报告

二、设计方案

1.食堂装修设计方案

2.食堂设备配置方案

三、技术规格

1.食堂厨房设备技术规格

2.食堂餐饮服务设备技术规格

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照复印件

2.甲方食品经营许可证复印件

3.甲方卫生许可证复印件

4.乙方物业管理公司营业执照复印件

5.乙方物业管理公司食品经营许可证复印件

6.乙方物业管理公司卫生许可证复印件

五、合同签订文件

1.物业小区食堂承包协议

2.甲方与乙方签订的补充协议（如有）

六、其他相关文件

1.双方签订的任何补充协议、备忘录等

2.双方就合同履行过程中产生的其他相关文件

双方签字、盖章