食堂租赁合同书

食堂租赁合同书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方食堂事宜达成如下协议：一、租赁食堂基本情况1.位置：甲方将位于[食堂具体地址]的食堂出租给乙方使用。2.面积：食堂建筑面积为[X]平方米，具体范围以双方现场实际测量并书面确认的为准。3.设施设备：甲方应确保食堂现有设施设备（包括但不限于炉灶、蒸箱、冷藏设备、桌椅、餐具等，详细清单见附件一）能够正常使用，并在交付前进行全面清洁和维护。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还食堂。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为：[支付方式，如银行转账、支票等，注明收款账户信息]四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，大写[大写金额]元。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、设施设备损坏赔偿费等）后，押金应无息退还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证食堂的合法性，确保乙方能够合法经营，并提供办理相关经营证照所需的文件和协助。3.甲方负责食堂的主体结构维修及屋顶、外墙的防水维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。4.甲方应在租赁期开始前，将食堂按约定条件交付给乙方，并协助乙方进行必要的交接工作。5.甲方应协调处理与食堂周边相关方的关系，确保乙方正常经营不受干扰。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期内按照本合同约定合法使用食堂进行餐饮经营活动。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用食堂及其附属设施设备，不得擅自改变食堂结构和用途。如因经营需要确需进行改造或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复原状。4.乙方负责食堂内部的日常清洁、卫生管理以及设施设备的维护保养（正常损耗除外），确保食堂环境整洁、设施设备正常运行。5.乙方应遵守国家法律法规及食品安全相关规定，合法经营食堂，保证食品安全和卫生。如因乙方经营问题导致的食品安全事故或其他法律责任，均由乙方自行承担。6.乙方应自行承担经营过程中产生的水电费、物业费、税费等一切费用。水电费应按照国家规定的收费标准及实际用量按时向相关部门缴纳，并将缴费凭证复印件交甲方备案。7.未经甲方书面同意，乙方不得将食堂转租给第三方。六、食品安全与卫生1.乙方必须严格遵守国家食品安全法律法规，建立健全食品安全管理制度，配备必要的食品安全管理人员和设施设备，确保食堂食品安全。2.乙方应按照食品卫生标准对食堂进行日常清洁消毒，保持食堂环境整洁卫生。食品原材料应从正规渠道采购，索证索票齐全，并建立进货台账。3.甲方有权对乙方的食品安全与卫生情况进行监督检查，乙方应积极配合。如乙方违反食品安全与卫生规定，甲方有权要求乙方限期整改；如整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。七、设施设备维修与保养1.租赁期间，乙方负责对食堂内的设施设备进行日常维修与保养，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，乙方应及时维修，费用由乙方承担。2.对于甲方负责维修的部分（如主体结构、屋顶、外墙防水等），乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方应将设施设备完好无损地交还甲方（正常损耗除外）。如有损坏，乙方应负责修复或照价赔偿。八、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回食堂，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失：未经甲方书面同意，擅自将食堂转租给第三方的；未经甲方书面同意，擅自改变食堂结构或用途的；逾期支付租金超过[X]日的；违反食品安全与卫生规定，情节严重的；利用食堂从事违法违规活动的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定交付食堂，影响乙方正常经营的；因甲方原因导致食堂无法正常使用，且在乙方通知后[X]日内仍未解决的。4.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及相关费用。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。如双方在违约行为发生后[X]日内未能就违约责任的承担方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：食堂设施设备清单1.炉灶设备：[详细品牌、型号及数量]2.蒸箱设备：[详细品牌、型号及数量]3.冷藏设备：[详细品牌、型号及数量]4.桌椅：[桌子数量及规格、椅子数量]5.餐具：[具体种类及数量]6.其他设备：[逐一列举并说明]附件二