商铺租赁经营管理协议

商铺租赁经营管理协议第一章合同概述第一条合同编号1.1合同编号：______号第二条合同双方2.1出租方（甲方）：________________________2.2承租方（乙方）：________________________2.3甲方地址：________________________2.4乙方地址：________________________2.5甲方联系方式：________________________2.6乙方联系方式：________________________第三条租赁标的3.1租赁物：位于________________________的商铺，以下称为“租赁物”。3.2租赁物面积：________________________平方米。3.3租赁物结构：________________________。3.4租赁物现状：________________________。第四条租赁期限4.1租赁起始日期：____年____月____日至____年____月____日。4.2租赁期限：____年。4.3租赁期满后，如双方同意续租，则租赁期限自动延长____年。第五条租金及支付方式5.1租金金额：每月租金为人民币____元整。5.2租金支付方式：5.2.1乙方应于每月____日前支付当月租金。5.2.2乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：________________________。5.2.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付____%的滞纳金。第六条租赁用途6.1乙方租赁租赁物的用途为：________________________。6.2乙方在使用租赁物时，不得从事以下活动：6.2.1违反国家法律法规的活动；6.2.2危害甲方或其他第三方利益的活动；6.2.3严重影响租赁物及其周围环境的活动。第七条租赁物维护与管理7.1乙方应负责租赁物的日常维护和管理，保持租赁物处于良好的使用状态。7.2乙方应定期对租赁物进行清洁和保养，保证其外观整洁。7.3乙方不得擅自改变租赁物的结构、布局或用途。第八条附属设施及服务8.1甲方应保证租赁物内的附属设施（如水电、供暖等）正常运行。8.2甲方应提供以下服务：8.2.1每月对租赁物进行一次全面检查；8.2.2在租赁期间内，对租赁物进行必要的维修和保养；8.2.3对乙方提供必要的技术支持和咨询服务。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同条款，应承担相应的违约责任。9.2如乙方未按时支付租金，甲方有权采取法律手段追讨租金及滞纳金。9.3如乙方违反租赁用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第二章租赁物交付及验收第一条租赁物交付1.1甲方应在合同约定的交付日期前将租赁物交付给乙方。1.2甲方应在交付时提供租赁物的相关证明文件。第二条租赁物验收2.1乙方应在收到租赁物后____日内进行验收。2.2乙方在验收过程中发觉租赁物存在质量问题或不符合合同约定，应及时通知甲方，并在____日内提出书面异议。第三章租赁物使用及维护第一条使用规范1.1乙方在使用租赁物时，应遵守相关法律法规和甲方制定的规章制度。1.2乙方应爱护租赁物，不得损坏或擅自改动。第二条维护责任2.1乙方应对租赁物进行定期检查和维护，保证其安全使用。2.2乙方应保持租赁物内外环境的整洁，不得堆放杂物。第四章合同变更与解除第一条合同变更1.1双方在租赁期间，如需变更合同条款，应协商一致，并以书面形式作出变更。1.2任何一方不得单方面变更合同内容。第二条合同解除2.1双方在租赁期间，如需解除合同，应协商一致，并以书面形式作出解除。2.2以下情况，甲方有权解除合同：2.1.1乙方未按时支付租金，经催告后仍不支付的；2.1.2乙方违反租赁用途，严重影响甲方或其他第三方利益的；2.1.3乙方擅自改动租赁物结构或用途的。第五章争议解决第一条争议解决方式1.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章装修与改造第条装修规定6.1乙方在租赁期间，如需对租赁物进行装修或改造，须事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。6.2装修方案应包括装修内容、施工期限、费用预算、施工安全措施等。6.3乙方进行装修或改造时，应保证不影响租赁物的主体结构安全和公共设施的使用。6.4乙方完成的装修或改造，如甲方认可，租赁期满后归甲方所有；如甲方不认可，乙方应恢复原状或按甲方要求进行修复。第条装修费用6.5装修费用由乙方承担，但甲方同意的必要部分装修费用可由双方协商分担。6.6装修过程中产生的垃圾处理费、噪音污染费等，均由乙方承担。第条装修验收6.7装修完成后，乙方应邀请甲方进行验收。6.8如甲方对装修结果不满意，有权要求乙方进行整改，直至满足要求为止。第条装修变更6.9装修过程中，如乙方需对装修方案进行调整，应及时通知甲方，并重新获得甲方的书面同意。第七章设施设备使用第条设施设备使用规范7.1乙方应合理使用租赁物内的设施设备，不得擅自损坏或丢弃。7.2乙方在使用设施设备时，应遵守相应的操作规程和安全注意事项。第条设施设备维修7.3设施设备出现故障，乙方应及时通知甲方进行维修。7.4维修费用按以下原则处理：7.3.1因乙方使用不当导致的故障，维修费用由乙方承担；7.3.2因设施设备本身原因导致的故障，维修费用由甲方承担；7.3.3双方另有约定的，从其约定。第八章物业管理第条物业服务8.1甲方应提供物业服务，包括但不限于清洁、绿化、安保等。8.2物业服务费用由乙方支付，具体收费标准由甲方公示。第条物业费用缴纳8.3乙方应按约定的时间和标准缴纳物业服务费用。8.4如乙方逾期缴纳物业服务费用，应按日支付滞纳金。第条物业投诉8.5乙方对物业管理有异议的，可通过书面形式向甲方提出投诉，甲方应在收到投诉后____日内予以答复。第九章违约责任第条甲方违约责任9.1甲方未按时交付租赁物的，应向乙方支付____日租金的违约金。9.2甲方未按约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任。第条乙方违约责任9.3乙方未按时支付租金的，应向甲方支付____日租金的违约金。9.4乙方擅自改变租赁物用途或损坏租赁物的，应承担相应的赔偿责任。第条其他违约责任9.5如双方违约造成对方损失的，应按实际损失赔偿。第条违约金的计算9.6违约金的计算，以合同约定为准；合同未约定的，按市场同类违约金的平均水平计算。第条违约金的承担9.7违约金由违约方一次性支付给守约方。第条违约金的上限9.8违约金总额不超过因违约造成的实际损失。第条违约金的减免9.9在符合法律规定的情况下，经双方协商一致，可以减免违约金。第条违约金的争议解决9.10如双方对违约金的数额或减免有争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第条违约金的适用法律9.11违约金的适用法律，以合同签订地的法律法规为准。第条违约金的支付方式9.12违约金的支付方式，按合同约定或双方协商确定。第条违约金的期限9.13违约金的支付期限，按合同约定或双方协商确定。第条违约金的利息9.14逾期支付的违约金，应按日支付利息。第条违约金的诉讼时效9.15违约金的诉讼时效，按合同约定或法律规定确定。第条违约金的强制执行9.16如一方未支付违约金，另一方有权申请法院强制执行。第条违约金的免除9.17在符合法律规定的情况下，经双方协商一致，可以免除违约金。第条违约金的调整9.18如市场行情发生重大变化，经双方协商一致，可以调整违约金。第条违约金的执行9.19违约金的执行，应遵循法定程序。第条违约金的解除9.20在符合法律规定的情况下，经双方协商一致，可以解除违约金。第条违约金的终止9.21在符合法律规定的情况下，违约金可以终止。第条违约金的结算9.22违约金的结算，应按照合同约定或双方协商确定的方式进行。第条违约金的审计9.23如有必要，双方可以聘请审计机构对违约金进行审计。第条违约金的披露9.24如有需要，双方应向有关方面披露违约金的相关信息。第条违约金的保密9.25未经双方书面同意，任何一方不得披露违约金的相关信息。第条违约金的争议解决方式9.26如双方对违约金有争议，应通过以下方式解决：9.26.1友好协商；9.26.2仲裁；9.26.3向人民法院提起诉讼。第条违约金的争议解决机构9.27争议解决机构，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决期限9.28争议解决期限，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决费用9.29争议解决费用，应由双方承担。第条违约金的争议解决结果9.30争议解决结果，应具有法律效力。第条违约金的争议解决执行9.31争议解决执行，应遵循法定程序。第条违约金的争议解决终止9.32在符合法律规定的情况下，争议解决可以终止。第条违约金的争议解决变更9.33在符合法律规定的情况下，争议解决可以变更。第条违约金的争议解决补充9.34如有必要，双方可以补充约定违约金的争议解决条款。第条违约金的争议解决解释9.35违约金的争议解决条款，应按本合同解释。第条违约金的争议解决适用法律9.36违约金的争议解决，适用合同签订地的法律法规。第条违约金的争议解决争议9.37如双方对违约金的争议解决有争议，应通过以下方式解决：9.37.1友好协商；9.37.2仲裁；9.37.3向人民法院提起诉讼。第条违约金的争议解决机构9.38争议解决机构，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决期限9.39争议解决期限，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决费用9.40争议解决费用，应由双方承担。第条违约金的争议解决结果9.41争议解决结果，应具有法律效力。第条违约金的争议解决执行9.42争议解决执行，应遵循法定程序。第条违约金的争议解决终止9.43在符合法律规定的情况下，争议解决可以终止。第条违约金的争议解决变更9.44在符合法律规定的情况下，争议解决可以变更。第条违约金的争议解决补充9.45如有必要，双方可以补充约定违约金的争议解决条款。第条违约金的争议解决解释9.46违约金的争议解决条款，应按本合同解释。第条违约金的争议解决适用法律9.47违约金的争议解决，适用合同签订地的法律法规。第条违约金的争议解决争议9.48如双方对违约金的争议解决有争议，应通过以下方式解决：9.48.1友好协商；9.48.2仲裁；9.48.3向人民法院提起诉讼。第条违约金的争议解决机构9.49争议解决机构，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决期限9.50争议解决期限，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决费用9.51争议解决费用，应由双方承担。第条违约金的争议解决结果9.52争议解决结果，应具有法律效力。第条违约金的争议解决执行9.53争议解决执行，应遵循法定程序。第条违约金的争议解决终止9.54在符合法律规定的情况下，争议解决可以终止。第条违约金的争议解决变更9.55在符合法律规定的情况下，争议解决可以变更。第条违约金的争议解决补充9.56如有必要，双方可以补充约定违约金的争议解决条款。第条违约金的争议解决解释9.57违约金的争议解决条款，应按本合同解释。第条违约金的争议解决适用法律9.58违约金的争议解决，适用合同签订地的法律法规。第条违约金的争议解决争议9.59如双方对违约金的争议解决有争议，应通过以下方式解决：9.59.1友好协商；9.59.2仲裁；9.59.3向人民法院提起诉讼。第条违约金的争议解决机构9.60争议解决机构，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决期限9.61争议解决期限，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决费用9.62争议解决费用，应由双方承担。第条违约金的争议解决结果9.63争议解决结果，应具有法律效力。第条违约金的争议解决执行9.64争议解决执行，应遵循法定程序。第条违约金的争议解决终止9.65在符合法律规定的情况下，争议解决可以终止。第条违约金的争议解决变更9.66在符合法律规定的情况下，争议解决可以变更。第条违约金的争议解决补充9.67如有必要，双方可以补充约定违约金的争议解决条款。第条违约金的争议解决解释9.68违约金的争议解决条款，应按本合同解释。第条违约金的争议解决适用法律9.69违约金的争议解决，适用合同签订地的法律法规。第条违约金的争议解决争议9.70如双方对违约金的争议解决有争议，应通过以下方式解决：9.70.1友好协商；9.70.2仲裁；9.70.3向人民法院提起诉讼。第条违约金的争议解决机构9.71争议解决机构，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决期限9.72争议解决期限，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决费用9.73争议解决费用，应由双方承担。第条违约金的争议解决结果9.74争议解决结果，应具有法律效力。第条违约金的争议解决执行9.75争议解决执行，应遵循法定程序。第条违约金的争议解决终止9.76在符合法律规定的情况下，争议解决可以终止。第条违约金的争议解决变更9.77在符合法律规定的情况下，争议解决可以变更。第条违约金的争议解决补充9.78如有必要，双方可以补充约定违约金的争议解决条款。第条违约金的争议解决解释9.79违约金的争议解决条款，应按本合同解释。第条违约金的争议解决适用法律9.80违约金的争议解决，适用合同签订地的法律法规。第条违约金的争议解决争议9.81如双方对违约金的争议解决有争议，应通过以下方式解决：9.81.1友好协商；9.81.2仲裁；9.81.3向人民法院提起诉讼。第条违约金的争议解决机构9.82争议解决机构，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决期限9.83争议解决期限，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决费用9.84争议解决费用，应由双方承担。第条违约金的争议解决结果9.85争议解决结果，应具有法律效力。第条违约金的争议解决执行9.争议解决执行，应遵循法定程序。第条违约金的争议解决终止9.87在符合法律规定的情况下，争议解决可以终止。第条违约金的争议解决变更9.88在符合法律规定的情况下，争议解决可以变更。第条违约金的争议解决补充9.89如有必要，双方可以补充约定违约金的争议解决条款。第条违约金的争议解决解释9.90违约金的争议解决条款，应按本合同解释。第条违约金的争议解决适用法律9.91违约金的争议解决，适用合同签订地的法律法规。第条违约金的争议解决争议9.92如双方对违约金的争议解决有争议，应通过以下方式解决：9.92.1友好协商；9.92.2仲裁；9.92.3向人民法院提起诉讼。第条违约金的争议解决机构9.93争议解决机构，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决期限9.94争议解决期限，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决费用9.95争议解决费用，应由双方承担。第条违约金的争议解决结果9.96争议解决结果，应具有法律效力。第条违约金的争议解决执行9.97争议解决执行，应遵循法定程序。第条违约金的争议解决终止9.98在符合法律规定的情况下，争议解决可以终止。第条违约金的争议解决变更9.99在符合法律规定的情况下，争议解决可以变更。第条违约金的争议解决补充9.100如有必要，双方可以补充约定违约金的争议解决条款。第条违约金的争议解决解释9.101违约金的争议解决条款，应按本合同解释。第条违约金的争议解决适用法律9.102违约金的争议解决，适用合同签订地的法律法规。第条违约金的争议解决争议9.103如双方对违约金的争议解决有争议，应通过以下方式解决：9.103.1友好协商；9.103.2仲裁；9.103.3向人民法院提起诉讼。第条违约金的争议解决机构9.104争议解决机构，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决期限9.105争议解决期限，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决费用9.106争议解决费用，应由双方承担。第条违约金的争议解决结果9.107争议解决结果，应具有法律效力。第条违约金的争议解决执行9.108争议解决执行，应遵循法定程序。第条违约金的争议解决终止9.109在符合法律规定的情况下，争议解决可以终止。第条违约金的争议解决变更9.110在符合法律规定的情况下，争议解决可以变更。第条违约金的争议解决补充9.111如有必要，双方可以补充约定违约金的争议解决条款。第条违约金的争议解决解释9.112违约金的争议解决条款，应按本合同解释。第条违约金的争议解决适用法律9.113违约金的争议解决，适用合同签订地的法律法规。第条违约金的争议解决争议9.114如双方对违约金的争议解决有争议，应通过以下方式解决：9.114.1友好协商；9.114.2仲裁；9.114.3向人民法院提起诉讼。第条违约金的争议解决机构9.115争议解决机构，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决期限9.116争议解决期限，应按合同约定或双方协商确定。第条违约金的争议解决费用9.117争议解决费用，应由双方承担。第条违约金的争议解决结果9.1