房地产交易合同及雇佣关系

房地产交易合同及雇佣关系编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方名下位于__________的房产（以下简称“标的房产”），卖方同意将标的房产出售给买方。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就标的房产的买卖事宜达成如下协议：

一、标的房产的基本情况

1.标的房产位于__________，房产证号为__________；

2.标的房产的建筑面积为__________平方米，用途为__________。

二、合同目的

本合同旨在明确双方在标的房产买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。

三、合同背景

1.买方具有购买标的房产的合法资格和支付能力；

2.卖方是标的房产的合法所有权人，有权进行出售。

四、合同生效条件

1.双方在签署本合同时，须提供真实、合法、有效的身份证明、房产证等相关文件；

2.买方支付首付款__________万元；

3.双方按照本合同约定的条款履行各自义务。

五、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证标的房产为合法所有，并拥有完全处分权，无任何权属纠纷；

2.卖方应确保标的房产的权属清晰，无抵押、查封等限制；

3.卖方应提供标的房产的房产证、土地使用权证等相关证明文件；

4.卖方应保证标的房产的描述真实、准确，不得隐瞒或提供虚假信息；

5.卖方应在合同约定的期限内配合买方办理标的房产的过户手续；

6.卖方应按照合同约定的时间、地点交付标的房产；

7.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、地点支付首付款及后续款项；

2.买方在购买标的房产前，应对标的房产进行实地考察，了解房产的真实情况；

3.买方应按照合同约定的时间、地点接收标的房产；

4.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

5.买方在购买标的房产后，应按照国家相关法律法规办理房产登记手续；

6.买方在标的房产使用过程中，应遵守相关法律法规，合理使用标的房产；

7.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定的时间、地点支付款项；

2.买方有权要求卖方提供标的房产的权属证明和相关证明文件；

3.卖方有权要求买方在合同约定的时间内办理标的房产的过户手续；

4.买方有权要求卖方按照合同约定的时间、地点交付标的房产；

5.双方均有权要求对方按照合同约定履行各自义务。

四、违约责任：

1.如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金数额由双方在合同中约定；

2.如一方违约给对方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失；

3.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的买卖总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：买方应在签订本合同之日起__________个工作日内向卖方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。

2.尾款支付：

a.买方应在标的房产过户手续办理完毕后__________个工作日内，向卖方支付剩余款项人民币__________元（大写：__________元整）；

b.买方应在支付尾款前，向卖方提供标的房产的房产证过户至买方名下的相关证明文件。

三、支付时间

1.首付款支付时间：买方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付；

2.尾款支付时间：标的房产过户手续办理完毕后__________个工作日内支付。

四、支付条件

1.买方支付首付款前，卖方应向买方提供标的房产的房产证、土地使用权证等权属证明文件；

2.买方支付尾款前，卖方应确保标的房产权属清晰，无任何法律纠纷；

3.买方支付款项时，卖方应向买方提供收款确认书。

五、额外费用

1.本合同约定的总金额中未包含的税费、手续费等额外费用，由买方承担；

2.买方应在支付首付款和尾款时，将相应税费、手续费等额外费用一并支付给卖方。

六、支付方式说明

1.支付方式应采用银行转账，买方应在支付款项前将款项转入卖方指定的银行账户；

2.支付凭证：买方应在支付款项后，及时向卖方提供银行转账凭证；

3.如因买方原因导致款项未按时到账，买方应承担延迟付款的责任。

七、违约责任

1.如买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付__________%的违约金；

2.如卖方未按时交付标的房产，应向买方支付__________%的违约金；

3.如双方因支付问题产生争议，应协商解决；协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：本合同项下，任何一方未按照合同约定的时间、金额支付款项，或未按照约定履行交付标的房产、办理过户手续等义务，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同约定金额的__________%；

b.除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失；

c.如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

3.违约通知：一方违约时，守约方应在发现违约行为之日起__________个工作日内向违约方发出违约通知。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

b.仲裁：双方可约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，标的房产所在地的人民法院为有管辖权的第一审法院。

三、争议解决程序

1.协商：争议发生后，双方应尽快进行友好协商，争取在__________个工作日内达成和解。

2.仲裁：如协商不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁机构应在收到仲裁申请之日起__________个工作日内组成仲裁庭。

3.诉讼：如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院应在立案之日起__________个工作日内开庭审理。

四、保密条款

1.在争议解决过程中，双方应遵守保密原则，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与争议相关的信息。

2.争议解决结束后，双方应继续履行本合同约定的保密义务。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应按照合同约定履行相应的义务，包括但不限于提供真实身份证明、房产证等相关文件，以及支付首付款等。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同在以下情形下可以终止：

a.双方按照合同约定完成所有交易义务；

b.一方违约，守约方依法解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致同意终止；

d.法律法规或政策变化导致合同无法履行，经双方协商一致同意终止。

2.合同终止后，双方应立即终止一切合同项下的权利义务关系，并按照法律规定处理剩余事宜。

五、通知

1.双方应按照合同约定的地址进行通知送达。通知应以书面形式进行，自送达之日起生效。

2.如一方地址变更，应及时通知另一方，否则因地址变更导致的通知延误，由变更方自行承担。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应在__________小时内通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；如合同无法履行，双方可协商解除合同。

七、争议解决

本合同的争议解决机制见“违约与争议解决机制”部分。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、标的房产相关资料

1.标的房产的房产证复印件；

2.标的房产的土地使用权证复印件；

3.标的房产的测绘报告复印件；

4.标的房产的房屋买卖合同复印件（如有）；

5.标的房产的房屋维修基金缴纳凭证复印件。

二、交易双方身份证明

1.买方身份证复印件；

2.卖方身份证复印件；

3.如买方或卖方为法人或其他组织，应提供营业执照副本复印件、法定代表人或授权代表身份证明。

三、付款凭证

1.首付款支付凭证复印件；

2.尾款支付凭证复印件。

四、合同履行相关文件

1.标的房产过户手续相关文件；

2.合同履行过程中的其他必要文件。

五、其他附件

1.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件；

2.双方认为对合同履行有重要参考价值的其他材料。

附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如附件