不动产交易确认函

不动产交易确认函编号：__________

甲方（买方）：__________，住所地：__________。

乙方（卖方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方有意购买乙方名下位于__________的不动产（以下简称“该不动产”），乙方同意出售该不动产给甲方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方购买乙方名下该不动产的交易事宜，确保双方权益得到保障。

二、合同背景

甲方有意购买乙方名下该不动产，乙方同意出售。双方经协商，达成如下交易条件。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的金额和时间，向乙方支付购买该不动产的款项。

2.甲方应在合同约定的日期前完成该不动产的过户手续，并取得不动产所有权。

3.甲方应保证在购买该不动产后，按照国家法律法规和相关规定，合法使用该不动产。

4.甲方应配合乙方提供办理过户手续所需的相关文件和证明。

5.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证对该不动产拥有完全的所有权，并有权出售该不动产。

2.乙方应向甲方提供该不动产的权属证明文件，包括但不限于产权证、土地使用权证等。

3.乙方应保证该不动产不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

4.乙方应在合同约定的日期前将该不动产交付给甲方，并确保交付的该不动产符合合同约定的质量要求。

5.乙方应配合甲方办理该不动产的过户手续，并承担由此产生的相关费用。

6.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方享有购买该不动产的权利，并在合同约定的条件下取得该不动产的所有权。

2.乙方享有出售该不动产的权利，并在合同约定的条件下收取购买款项。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定支付购买款项，并按时完成过户手续。

2.乙方有义务按照合同约定交付该不动产，并配合甲方办理过户手续。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：甲方同意购买乙方名下该不动产，总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.支付方式：

a.首付款：甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付总金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）作为首付款。

b.尾款支付：

i.过户前支付：甲方应在办理该不动产过户手续前，向乙方支付总金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

ii.完成过户支付：甲方应在该不动产过户手续完成后，向乙方支付剩余的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）作为尾款。

c.额外费用：除上述金额外，甲方应承担因购买该不动产产生的所有额外费用，包括但不限于税费、评估费、中介费等，具体费用将在实际发生时另行计算并由甲方支付。

3.支付时间：

a.首付款应在合同签订之日起__________个工作日内支付。

b.过户前支付应在办理过户手续前支付。

c.完成过户支付应在过户手续完成后支付。

4.支付条件：

a.甲方支付款项前，乙方应向甲方提供收款账户信息。

b.甲方支付款项后，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。

c.任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付__________%的违约金。

5.支付方式变更：

a.如双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

b.任何变更不得影响合同其他条款的执行。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约：若甲方未按合同约定支付款项，除应支付相应的违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

b.乙方违约：若乙方未按合同约定交付该不动产或提供相关文件，除应支付相应的违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

c.违约金：违约方应向守约方支付总金额的__________%作为违约金，具体金额根据实际损失确定。

2.违约处理程序：

a.一方违约后，守约方应书面通知违约方，要求其在收到通知之日起__________个工作日内采取补救措施。

b.如违约方未在规定期限内采取补救措施，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

3.争议解决：

a.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.争议解决程序：诉讼前，双方应尽量通过调解解决争议。如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.适用法律与管辖法院：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.本合同争议解决地为本合同签订地，双方同意将争议提交合同签订地人民法院管辖。

5.其他：

a.本合同签订后，如任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

b.本合同条款如因国家法律法规的修订或废止而失效，双方应协商一致，对相关条款进行修改或补充，以确保合同的继续有效执行。

c.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

1.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如需办理相关登记手续，本合同的生效日期以登记手续完成之日为准。

2.有效期：本合同的有效期为自生效之日起至合同约定的全部款项支付完毕，且该不动产过户手续办理完毕之日止。

3.变更与补充：

a.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认，否则不发生法律效力。

b.任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除本合同。

4.终止条款：

a.合同的终止条件：本合同在以下情形下终止：

i.双方履行完毕合同约定的全部义务；

ii.因不可抗力导致合同无法履行；

iii.双方协商一致解除合同；

iv.一方违约，守约方依法解除合同。

b.合同终止后的处理：

i.双方应按照合同约定处理未完成的事项；

ii.双方应相互退还已支付款项；

iii.双方应承担因合同终止而产生的相应责任。

5.合同解除：

a.合同解除的条件：如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.合同解除的程序：守约方应在违约方收到解除通知之日起__________个工作日内，向违约方发出解除合同的通知。

6.合同解除后的责任：

a.解除合同后，双方应按照合同约定处理未完成的事项；

b.解除合同后，双方应相互退还已支付款项；

c.解除合同后，双方应各自承担因合同解除而产生的相应责任。

7.合同的解除不影响双方在合同解除前已经产生的权利和义务。

8.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，按本合同的附则规定处理。

9.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.需求文档：详细列明甲方对不动产的具体需求，包括但不限于面积、位置、结构、配套设施等。

2.设计方案：如涉及该不动产的设计方案，应提供设计方案图纸及相关技术说明。

3.技术规格：如该不动产涉及特定技术要求，应提供相关技术规格书，包括但不限于建筑结构、材料、设备等。

4.产权证明文件：乙方应提供该不动产的产权证、土地使用权证等产权证明文件的复印件。

5.交易税费清单：详细列明交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

6.支付凭证：双方在合同履行过程中产生的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、收据等。

7.合同附件清单：本附件清单所列明的所有文件和资料，作为本合同不可分割的一部分。

8.其他相关文件：根据交易需要，双方认为有必要提供