房地产基础知识培训全

房地产基础知识培训全房地产开发的主要内容及相应基础知识房地产开发的主要内容和产品种类建筑基础知识培训规划基础知识培训建筑鉴赏1、房地产开发的主要内容和产品种类有关房屋产品类型的名词——居住类地产普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，它多为多层住宅和高层住宅。一、房地产开发的主要内容和产品种类低层住宅为一层至三层；多层住宅为四层至六层；中高层住宅为七层至九层；高层住宅为十层及以上住宅普通住宅高档住宅公寓公寓高端公寓酒店式公寓别墅独栋别墅联排别墅叠拼房地产开发的主要内容和产品种类有关房屋建筑类型的名词——居住类地产塔楼板楼房地产开发的主要内容和产品种类其它相关物业类型名词——办公类地产办公建筑的分类：公寓式办公楼apartment-officebuilding。由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。酒店式办公楼hoteL-officebuilding。提供酒店式服务和管理的办公楼。综合楼multiple-usebuilding。由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。商务写字楼businessofficebuilding。在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的办公建筑。定义商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产同时包括商业运营商和消费者两级客户。商圈是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩张，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈、边圈。主圈：即主要商圈，也称第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的区域。在主要商圈内，消费者去商店购物最为方便，一般情况下，百货商店65％左右的顾客来自主要商圈。次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。在这一区域，顾客较为分散，但消费者来店消费也较为方便，在次要商圈聚集的顾客约占25％左右。边圈：即边缘商圈，也称第三商圈，是指位于次要商圈以外的区域。在边缘商圈内散居着百货商店约10％的顾客。其它相关物业类型名词——商业类地产定义旅游地产：即旅游房地产，就是以旅游、休闲、度假人群为目标、为最终消费者的物业形式。旅游地产包括：休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可称为旅游地产定义产业地产：是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。产业地产的形态由于产业地产与城市化发展的必要性，城市发展与产业结合的必要性，其主要形态包括：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、媒体产业园等具备产业聚集特点，并在此基础上为之服务的综合性产业商服地产。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。

其它相关物业类型名词——旅游地产、产业地产2、建筑基础知识培训剪力墙结构框架结构框架－剪力墙钢结构砖混结构建筑基本分类及基本建筑术语——建筑基本分类建设使用面积建筑面积（建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。）

套内建筑面积套内使用面积公摊公摊公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积多层：8%——15%小高层：10%——20%高层：15%——30%建筑间距建筑间距系数（普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算）房屋前后间距：冬至日照时间不低于1小时为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米西安冬至时正午太阳高度为32。5度\夏至时正午太阳高度为79。5度高层楼房的防火间距：一级（9米），三级（11米），四级（14米）通风间距生活私密性间距（一般最小为18米）城市防灾疏散间距建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标容积率容积率=建筑面积\建设用地面积建筑密度建筑密度=建筑基地面积\建设用地面积绿化率得房率建筑基本分类及基本建筑术语——建筑用地及规划技术指标建筑图纸的基础认识——建筑平面图建筑平面图反映出房屋的形状、大小及房间的布置，墙、柱的位置和厚度，门窗的类型和位置等。因此建筑平面图是施工过程中施工放线、砌墙、安装门窗、预留空洞、室内装修及编制预算、施工备料等工作的重要依据，是施工图中最基本、最重要的图样之一。建筑图纸的基础认识建筑图纸的基础认识——建筑立面图建筑立面图主要表示房屋的外貌特征和立面处理要求。主要有正立面、背立面和侧立面。建筑立面图主要为室外装修所用。

建筑图纸的基础认识阅读立面图应注意以下内容：与平面图对照，了解房屋的外形、屋顶形式以及门、窗、阳台、台阶和檐口等的形状及位置等；了解立面各部位的装修做法；了解建筑物的总高和各层的标高及室内外高差。建筑图纸的基础认识——建筑剖面图假想用一个或两个（必要时多个）剖切平面沿着房屋的横向或纵向，将房屋垂直剖切后所得到的平面图，称为建筑剖面图。建筑剖面图主要表示建筑物内部在高度方向的结构形式、高度尺寸、内部分层情况和各部位的联系，是与平面图、立面图配套的三大图样之一。建筑图纸的基础认识建筑图纸的基础认识——建筑透视图和表现图住宅建筑的透视图，表示建筑物内部空间形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常直观地表现了住宅的造型、体量、空间布置、色彩和外部环境。一般都是在住宅设计和住宅销售时使用。从高外俯视的透视图又叫做“鸟瞰图”或“俯视图”。建筑图纸的基础认识建筑图纸的基础认识——小区规划图小区规划图主要说明拟建筑物所在的地理位置和周围环境的平面布置。一般在图上应标出小区内各功能建筑物的平面形状、平面布置；

建筑图纸的基础认识3、规划基础知识培训计入建筑面积的部分单层建筑物高度在2.20米及上上者应计算全面积，高度不足2.20米者应计算1/2面积利用坡屋顶内空间时净高超过2.10米的部位应计算全面积，净高在1.20米至2.10米的部位应计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不应计算面积。单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。多层建筑首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积，层高不足2.20米者应计算1/2面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10米的部位应计算全面积，净高在1.20米至2.10米的部位应计算1/2面积，净高不足1.20米的部位不应计算面积。建筑面积的分类和技术规范——建筑面积规范计入建筑面积的部分建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按自然层计算建筑面积。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，就按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积，其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙有外保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。建筑物内变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑面积的分类和技术规范——建筑面积规范不计入建筑面积的部分建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。独立烟囱、烟道、地沟、油（水）灌、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

建筑面积的分类和技术规范——住宅建筑面积规范第六章产品规划设计产品规划设计：总体规划布局总体规划布局——内容居住区总体布局是指对居住区的各功能用地（住宅、公共服务设施、道路广场、公共绿地等），根据居民生活活动的需要所采取的某种形式。居住区规划分级结构有三种基本形式：居住区——小区——组团三级结构：居住区——组团或小区——组团两极结构。组团是构成居住区或小区的基本单元，也可独立设置。

城市居住区规划设计规范——居住区分级控制规模规划基础知识培训：城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范——居住区用地平衡控制指标(%)规划基础知识培训：城市居住区规划设计规范

表3.0.2居住区用地平衡控制指标（%）

产品规划设计：1、总体规划布局总体规划布局——原则居住区的规划布局，应综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并应遵循下列原则：符合城市总体规划的要求；符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益产品规划设计：2、居住区空间布局与环境设计居住区空间布局与环境设计——内容建筑密度；住栋布置；空间层次；院落空间；产品规划设计：2、居住区空间布局与环境设计居住区空间布局与环境设计——原则规划布局和建筑应体现地方特色，与周围环境相协调；合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪场对居民的污染和干扰；精心设置建筑小品，丰富与美化环境；注重景观和空间的完整性，市政公用站点等宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系.当住区临近交通干线，或不能远离固定的设备噪声源，应采取隔离和降噪措施，如采取道路声屏障、低噪声路面、绿化降噪、限制重载车通行等；对产生噪声干扰的固定的设备噪声源采取隔声和消声措施产品规划设计：3、居住区道路规划居住区道路规划——内容道路系统构架；出入口选择；住区道路路面及便道；机动车停车率；自行车停车位；标示标牌；住区周边交通；居住区道路规划——原则

小区内主要至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150米。当沿街建筑物长度超过160米时，应设洞口尺寸不小于4米×4米的消防车通道。人行出口间距不宜超过80米，当超过时，应在建筑底层加设人行通道口。居住区内道路与城市道路相连接时，交角不宜小于75°；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接。居住区内尽端式道路的长度不宜大于120米，并设不小于12米×12米的回车场地。当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；居住区道路规划——原则

居住区内外联系应适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行，同时应避免过境车辆穿行。居住区内道路可分为居住区道路（红线宽度不宜小于20米）、小区路（路面宽5－8米，建筑控制线之间的宽度不宜小于14米）、组团路（路面宽3－5米，建筑控制线之间的宽度不宜小于10米）和宅间小路（路面宽度不宜小于2.5米）四级。居住区道路边缘指道路红线；小区、组团宅间小路的边缘指路面边线，当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。临街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。居住区内道路边缘至建筑物的最小距离，应符合下表规定：产品规划设计：3、居住区道路规划车位规划依据《城市道路交通规划设计规范》，城市机动车公共停车场用地面积，宜按当量小汽车停车位数计算。地面停车场用地面积，每个停车位宜为25-30平米；停车楼和地下停车库的建筑面积，每个停车位宜为35-40平米。机动车公共停车场用地面积按照小汽车停车位数计算，并列停车位最小尺寸6米×2.5米，侧式停车位最小尺寸为6.5×2米，摩托车停车场用地面积，每个停车位宜为平米。自行车公共停车场用地面积，每个停车位宜为平米。居住区配套停车位要求普通居住区按照三环路以内3辆/10户，三环路以外5辆/10户。公寓按照1辆/户别墅区按照2辆/户城市居住区规划设计规范——配建公共停车场(库)停车位控制指标规划基础知识培训：城市居住区规划设计规范产品规划设计：4、单元平面的设计单元平面设计——单元平面布局的内容单元平面布局和空间利用；住宅进深和面宽；单元平面设计——单元平面布局的原则

住宅单元平面的设计应根据居住活动的基本要求和活动规律，来布局和确定住宅功能空间的总体关系。使工作、睡眠、交流、餐食、盥洗等饮食起居的各种活动在一定的面积和空间内得到最充分、适用和经济的安排。空间布局合理，动静分区，电梯、楼梯和排水管井不邻近居住空间布置，垃圾间位置避免串味和污染环境。平面布置比较紧凑，能够充分利用空间，有利于减少公摊面积。楼层单元平面应规整，。产品规划设计：4、单元平面的设计单元平面设计——单元公共空间布局的内容单元人口进厅或门厅的设置；楼梯间的设置；垃圾收集设施；单元平面设计——单元公共空间布局的原则

多层住宅底层设进厅和高层住宅底层设门厅，可为居民提供交往、停留的空间，也为设置信报箱、管理间等设施提供空间。候梯厅的进深要方便物品搬运，且使候梯不觉拥挤，因此候梯厅的进深不应小于轿厢的深度。楼梯踏步的宽窄和高低决定了楼梯的坡度，它直接影响到人上下楼梯的安全和舒适程度，楼梯平台宽度对方便物品搬运尤为重要。垃圾道在住宅中已被取消，对于多层住宅袋装垃圾应在室外设固定的存放地点，此内容在环境性能指标里有要求。对于高层住宅，袋装垃圾在每层应有固定的存放地点；垃圾收集空间或垃圾间的设置应满足卫生要求，应避免浊气、虫蝇的滋生，避免对住户的生活造成影响。

产品规划设计：5、住宅户型住宅户型——套内功能空间设置和布局套内功能空间设置和布局的内容套内卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织；居住空间的自然通风、采光和视野；厨房位置及其自然通风和采光。住宅户型——套内功能空间设置和布局

套内功能空间设置和布局的原则（一）套内功能空间的设置和布局，既要满足功能上的要求也要满足使用便利和卫生的要求，设计时应合理、有效地组织各功能区块，注重动静分区、洁污分区、提高使用效率。

卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间是住宅的必要功能空间，为方便使用并增强居住的舒适度，还可设置书房、贮藏空间、用餐空间及人口过渡空间。功能空间不应采用过分狭长的形状，为保证空间的有效利用、家具的设置以及采光和视觉的效果，起居室、卧室、餐厅等功能空间的长短边长度比不应大于1.8。起居厅、卧室是家庭的主要活动空间，具有卫生和隐私的要求，因此，应有良好的自然通风、采光和视野景观，且不受邻居视线干扰。住宅户型——套内功能空间设置和布局套内功能空间设置和布局的原则（二）每套住宅必须有良好的日照，当有超过4个居住空间时，至少应有2个空间获得日照，以保证居室的卫生条件。关于居住空间日照时间，按现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180中住宅建筑日照标准执行。老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准；旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1h的标准。

住宅户型——套内功能空间设置和布局

套内功能空间设置和布局的原则（三）凹口处容易形成涡流，受污染的空气不容易消散，起居室、卧室若朝向凹口开窗，容易使得空气在户间交叉流动，造成串味和疾病的传播。室内交通路线应短而便捷，要保证各功能空间的完整性，避免穿越。特别是不应穿行主要居住空间。交通路线指从人口到达各功能空间的线路，线路越短，则表明平面组织合理，空间利用率高。交通面积是指无法设置家具，为交通使用的纯通道面积，如过大，则居室空间的有效利用率较低。餐厅、厨房同属家庭公用空间，有紧密的功能上的联系，因此餐厅和厨房不应分离过远。从卫生和安全的角度考虑，厨房应有自然采光和通风，且最好邻近出入口，以便蔬菜、食品和垃圾的出入。对于三个及三个以上卧室的住宅，家庭人口偏多，为减少卫生间使用紧张的矛盾，照顾主人隐私和方便客人使用，一般设二个或二个以上的卫生间，其中一间为主卧室专用。卫生间的位置应方便使用，一般来讲应紧靠卧室，若有两个卫生间，共享卫生间可设在起居厅旁。功能齐全的卫生间应考虑洗浴、便溺、化妆、洗面等各种需要，洗面和便溺应作适当分隔，相互空间位置和安装尺寸应符合人体工程学的要求。每套住宅至少应设一个功能齐全的卫生间。

卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。套内应设置洗衣机的位置。住宅户型——功能空间尺度功能空间尺度的内容功能空间面积的配置；起居室(厅)的连续实墙面长度；双人卧室的开间；厨房的操作台长度；储藏空间的使用面积；功能空间净高；

住宅户型——功能空间尺度功能空间尺度的原则（一）功能空间尺度，既要满足使用功能上的要求，也要满足舒适度的要求。住宅各功能空间的面积分配比例应适当，避免大而不当的现象产生。

卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定：双人卧室为10ｍ²、单人卧室为6ｍ²、兼起居的卧室为12ｍ²。起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12ｍ²。

起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。

无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10ｍ²。厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ²。

住宅户型——功能空间尺度

功能空间尺度的原则（二）单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90ｍ。普通住宅层高宜为2.80ｍ。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40ｍ，局部净高不应低于2.10ｍ,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10ｍ。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20ｍ。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90ｍ，且不得影响门、窗扇开启。住宅户型——功能空间尺度功能空间尺度的原则（三）住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（A声级）昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于40dB，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40dB，楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75dB。住宅的卧室、起居室（厅）宜布置在背向噪声源的一侧。电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施。住宅不应布置在地下室内。当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不宜低于2ｍ；当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》(JGJ100)的有关规定住宅户型——功能空间尺度

功能空间尺度的原则（四）七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必须设置电梯。注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯；②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯；③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯；④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算；住宅户型——功能空间尺度

功能空间尺度的原则（五）十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。高层住宅电梯宜每层设站。当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通。候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m。外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。居住区及居住建筑无障碍设计范围——道路

居住区道路进行无障碍设计应包括以下范围：居住区路的人行道（居住区级）小区路的人行道（小区级）宅间小路的人行道居住区各级道路的人行道纵坡不宜大于2.5%，在人行道中设台阶，应同时设轮椅坡道和扶手。居住区道路无障碍实施范围，应符合相关规定。居住区道路无障碍设计内容，应符合相关规定。设有红绿灯的路口，宜设盲人过街音响装置。居住区及居住建筑无障碍设计范围——公共绿地

居住区公共绿地进行无障碍设计应包括以下范围：居住区公园（居住区级）小游园（小区级）组团绿地（组团级）儿童活动场各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑，地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。在休息座椅旁设轮椅停留位置。公用厕所的入口、通道及厕位、洗手盆等的无障碍设计，应符合相关规定。居住区级和小区级公共绿地入口地段应设盲道，绿地内的台阶、坡道和其他无障碍设施的位置应设提示盲道。组团级绿地和儿童活动场的入口应设提示盲道。居住区建筑造型

居住区建筑造型包括造型与外立面、色彩效果和室外灯光。其中，建筑与外立面包括建筑形式、建筑造型、外立面。建筑形式美观、新颖，具有现代居住建筑风格，能体现地方气候特点和建筑文化传统。建筑造型在空间变化和体形上均有灵活而宜人的处理，造型设计不得在采光、通风、视线干扰、节能等方面严重影响或损害住宅使用功能，不过多地采用无功能意义的多余构件和装饰。外立面简洁，具有现代风格。室外设施的位置合适，保持住区景观的整体效果。对暴露在外墙的各种管道及设备均有必要的细部处理，不影响外立面造型效果。对外装空调的位置及洞口、支架形式均进行了有效的造型处理，并有组织排水；避免水迹、锈迹、加建阳台、露台及外设防盗设施对造型的影响；防盗网均应设在窗的室内一侧。绿地与活动场地——布局原则绿地与活动场地的应包括绿地配置、植物丰实度与绿化栽植和室外活动场地。布局原则：住区绿地布局合理，各级游园及绿地配置均匀，并在设计中考虑区内外绿地的有机联系，方便居民活动使用。根据住区不同的规划组织结构类型，设置相应的中心公共绿地。住区公共绿地至少有一边与相应级别的道路相邻。应满足有不少于1/3的绿地面积在标准日照阴影范围之外。块状、带状公共绿地同时应满足宽度不小于8m，面积不少于400m2的要求。参见现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180。绿地中配置适当的硬质铺装，一般占绿地面积的10％～15％，发挥绿地综合功能的作用。当住区临近交通干线，或不能远离固定的设备噪声源，应采取隔离和降噪措施，如采取道路声屏障、低噪声路面、绿化降噪、限制重载车通行等；对产生噪声干扰的固定的设备噪声源采取隔声和消声措施绿地与活动场地——布局原则绿地与活动场地的应包括绿地配置、植物丰实度与绿化栽植和室外活动场地。布局原则：居住小区内建筑散地、墙面(包括挡土墙)、平台、屋顶、阳台和停车场6种场地应充分绿化，既可增加住区的绿化量，又不影响建筑及设施的使用。平台绿化要把握“人流居中，绿地靠窗”的原则，即将人流限制在平台中部，以防止对平台首层居民的干扰。绿地靠窗设置，并种植一定数量的灌木和乔木，减少户外人员对室内居民的视线干扰。屋顶绿地分为坡屋面和平屋面绿化两种，应种植耐旱、耐移栽、生命力强、抗风力强、外形较低矮的植物。坡屋面多选择贴伏状藤本或攀缘植物。平屋顶以种植观赏性较强的花木为主，并适当配置水池、花架等小品，形成周边式和庭园式绿化。停车场绿化可分为：周界绿化、车位间绿化和地面绿化及铺装。总之，本条评定内容遵循“可绿化的用地均应绿化”的要求提出。产品规划设计：8、绿地与活动场地绿地与活动场地——布局原则绿地与活动场地的应包括绿地配置、植物丰实度与绿化栽植和室外活动场地。布局原则：充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配置，常绿与落叶、速生与慢生相结合，构成多层次的复合生态结构，达到人工配置的植物群落自然和谐。栽植多类型植物群落和植物配置的多层次，有助于增加绿量，可一定程度上减少环境绿化养护费。为了提高绿化景观环境质量，减少绿化的维护成本，住区内的绿化应重视乔木数量，切实增加绿化面积。本条要求乔木量≥3株／100m2绿地面积，可以按住区(总乔木量／总绿地面积)来计算。公共服务设施

公共服务设施应包括配套公共服务设施和环境卫生。公共服务设施的内容教育设施；医疗设施；多功能文体活动室；儿童活动场地；老人活动与服务支援设施；露天体育活动场地；游泳馆(池)；戏水池；体育场馆或健身房；商业设施；金融邮电设施；市政公用设施；社区服务设施。公共服务设施公共服务设施的原则教育设施的配置应符合《城市居住区规划设计规范》GB50180中对教育设施设置的规定。提供居住区级范围内的医疗卫生服务。社区健康服务中心、门诊部分为市级、区级或镇级医院的派出机构，提供儿科、内科、妇幼与老年保健。该条应符合《城市居住区规划设计规范》GB50180对医疗卫生服务设施设置的规定。产品规划设计：9、公共服务设施公共服务设施的原则儿童游乐场应该在景观绿地中划出固定的区域，一般均为开敞式。游乐场地必须阳光充足，空气清洁，能避开强风的袭扰。应与住区的主要交通道路相隔一定距离，减少汽车噪声的影响并保障儿童的安全。儿童游乐场周围不宜种植遮挡视线的树木，保持较好的可通视性。儿童游乐场设施的选择应能吸引和调动儿童参与游戏的热情，兼顾实用性与美观。色彩可鲜艳但应与周围环境相协调。游戏器械选择和设计应尺度适宜，避免儿童被器械划伤或从高处跌落，可设置保护栏、柔软地垫、警示牌等。

公共服务设施

公共服务设施的原则设置老人活动与服务支持设施，包括活动设施、休息座椅等。室外健身器材要考虑老年人的使用特点，要采取防跌倒措施。座椅的设计应满足人体舒适度要求。居住区结合绿地与环境配置，设置露天体育健身活动场地。健身活动场地包括运动区和休息区。运动区应保证有良好的日照和通风，地面宜选用平整防滑适于运