住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理细则

住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动监理细则一、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程规模：[建筑面积、层数等相关规模数据]4.结构形式：[如框架结构、剪力墙结构等]5.建设单位：[建设单位名称]6.施工单位：[施工单位名称]7.监理单位：[监理单位名称]二、编制依据1.《建设工程监理规范》（GB/T503192013）2.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB502042015）4.《屋面工程质量验收规范》（GB502072012）5.《地下防水工程质量验收规范》（GB502082011）6.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB502092010）7.《住宅工程质量通病防治导则》8.工程设计文件及图纸9.施工承包合同三、监理工作目标1.严格监督施工单位按照设计和规范要求施工，确保住宅工程不出现渗漏、开裂等质量问题。2.通过专项治理行动，使住宅工程渗漏、开裂问题得到有效控制，一次验收合格率达到[X]%以上。3.加强对施工过程的质量控制，提高工程质量整体水平，增强住户对住宅工程质量的满意度。四、渗漏、开裂问题常见部位及原因分析1.屋面渗漏原因：卷材铺贴不平整、搭接宽度不足、基层处理不干净；屋面分格缝设置不合理，密封材料嵌填不实；女儿墙、山墙等部位卷材收头处理不当；防水层受外力破坏。2.外墙渗漏原因：墙体砌筑灰缝不饱满，孔洞未封堵严密；外墙面抹灰层空鼓、开裂；门窗洞口周边密封不严；外墙装饰层施工质量差，存在裂缝。3.卫生间渗漏原因：地面及墙面防水层施工质量不合格，存在漏刷、厚度不足等问题；管道穿越楼板、墙壁处封堵不严密；地漏安装高度不符合要求，排水不畅。4.地下室渗漏原因：混凝土浇筑振捣不密实，存在蜂窝、麻面；地下室防水卷材铺贴质量问题，如空鼓、翘边；后浇带、施工缝等部位处理不当。5.楼地面开裂原因：地面基层处理不好，存在软弱层；混凝土配合比不当，水灰比过大；地面养护不到位，收缩裂缝产生；楼地面受温度变化影响，伸缩缝设置不合理。五、监理工作流程1.施工准备阶段审查施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案，重点审查其中针对渗漏、开裂问题的预防措施。检查施工单位质量保证体系、技术管理体系是否健全，人员资质是否符合要求。参与图纸会审，提出关于渗漏、开裂问题预防的建议和意见。2.施工阶段材料构配件审查：对用于防水、防裂的原材料、构配件进行严格审查，检查其质量证明文件、规格型号是否符合要求，并按规定进行见证取样送检。旁站监督：对关键工序、隐蔽工程进行旁站监理，如防水工程施工、后浇带浇筑等，确保施工质量符合规范要求。巡视检查：定期对施工现场进行巡视，检查施工单位是否按照施工方案和规范要求施工，发现问题及时要求整改。平行检验：对部分工程质量进行平行检验，如防水卷材的厚度、密封性等，验证施工质量。3.验收阶段组织施工单位进行分项工程、分部工程验收，重点检查渗漏、开裂情况。对验收中发现的问题，要求施工单位限期整改，整改完成后进行复查，直至符合要求。六、监理工作方法及措施1.旁站监理措施屋面防水工程：在卷材铺贴、细部构造处理等关键工序施工时进行旁站。检查卷材铺贴方向、顺序、搭接宽度，基层清理情况，密封材料嵌填质量等。卫生间防水工程：旁站卫生间地面及墙面防水层施工，监督涂刷遍数、厚度是否符合要求，管道周边封堵情况。地下室防水工程：对地下室底板、外墙卷材防水施工及后浇带、施工缝处理进行旁站，检查混凝土浇筑振捣情况，卷材铺贴质量。2.巡视检查措施每天对施工现场进行巡视，检查以下内容：墙体砌筑灰缝是否饱满，拉结筋设置是否符合要求。外墙面抹灰层有无空鼓、开裂现象。楼地面基层处理情况，有无积水、杂物。门窗洞口周边密封胶施工质量。施工现场材料堆放是否符合要求，是否有受潮、变质情况。对发现的问题及时记录，要求施工单位立即整改，并跟踪复查整改情况。3.平行检验措施对防水卷材、防水涂料等主要防水材料进行平行检验，检测其物理性能指标，如拉伸强度、断裂伸长率、不透水性等。对楼地面混凝土强度进行回弹检测，验证其实际强度是否符合设计要求。对已完成的防水工程进行蓄水试验或淋水试验，检查渗漏情况。4.指令文件措施对施工单位施工过程中存在的质量问题，及时发出监理通知单，要求施工单位限期整改，并提交整改报告。对整改不力或拒不整改的施工单位，发出工程暂停令，责令其停止相关部位施工，直至整改合格。5.协调会议措施定期组织召开工程例会，分析施工过程中出现的质量问题，协调各方关系，明确下一步工作重点和要求。针对渗漏、开裂专项治理工作，适时召开专题会议，研究解决治理过程中遇到的难点问题。七、各分部工程渗漏、开裂问题监理控制要点1.地基与基础工程监督地基处理质量，确保地基承载力满足设计要求，防止因地基不均匀沉降导致上部结构开裂。检查基础混凝土浇筑质量，控制混凝土配合比、坍落度，振捣密实，防止出现裂缝。对基础防水工程进行重点监理，检查卷材铺贴、阴阳角处理、后浇带防水等是否符合规范。2.主体结构工程审查混凝土、砂浆配合比，控制原材料质量，确保混凝土、砂浆强度满足设计要求，减少因强度不足导致的开裂。监督混凝土浇筑过程，控制浇筑顺序、振捣方法，防止出现蜂窝、麻面、裂缝等缺陷。检查墙体拉结筋、构造柱、圈梁设置情况，保证砌体结构整体性，防止墙体开裂。对框架梁、板、柱等混凝土构件进行外观检查，发现裂缝及时分析原因并处理。3.建筑装饰装修工程内墙面：检查基层处理情况，抹灰前基层应清理干净、浇水湿润，控制抹灰层厚度、平整度，防止空鼓、开裂。外墙面：严格审查外墙面保温、装饰施工方案，检查保温板粘贴牢固性，装饰层施工质量，防止出现渗漏、开裂。楼地面：控制地面基层平整度，检查垫层混凝土强度，地面面层施工时注意控制施工缝处理、养护情况，防止楼地面开裂。门窗工程：检查门窗框安装质量，密封胶嵌填饱满，门窗开启灵活，防止门窗周边渗漏。4.屋面工程审查屋面防水施工方案，检查基层干燥程度、平整度，卷材铺贴应平整、牢固，搭接宽度符合要求。监督屋面分格缝设置，密封材料嵌填应密实、连续，无气泡。检查女儿墙、山墙等部位卷材收头处理，应固定牢固，密封严密。屋面防水层施工完成后，及时组织蓄水试验或淋水试验，试验合格后方可进行下一道工序。5.建筑给排水及采暖工程检查卫生间、厨房等有防水要求房间的地漏安装高度、排水坡度，管道穿越楼板、墙壁处封堵严密，防止渗漏。对室内外给排水管道进行压力试验，检查管道接口处是否渗漏。散热器安装应牢固，接口严密，防止出现渗漏、滴水现象。6.建筑电气工程检查电线导管、电缆桥架安装质量，防止因电气线路敷设不当导致墙面、楼板开裂。对配电箱、开关插座等进行安装质量检查，确保接线牢固，无漏电现象。八、渗漏、开裂问题处理程序1.施工单位在施工过程中发现渗漏、开裂问题，应立即停止相关部位施工，采取有效的临时防护措施，并及时报告监理单位。2.监理单位接到报告后，应立即组织相关人员到现场查看，分析问题产生的原因，确定处理方案。3.处理方案经监理单位审核同意后，施工单位按照方案进行整改。整改过程中，监理单位应旁站监督，确保整改质量。4.整改完成后，施工单位应进行自检，自检合格后向监理单位提交整改报告。5.监理单位组织相关人员对整改部位进行复查，如复查合格，方可进行后续施工；如仍存在问题，继续要求施工单位整改，直至达到质量要求。九、质量验收1.渗漏、开裂问题治理完成后，施工单位应进行分项工程质量验收，验收内容包括整改部位的施工质量、外观质量等。2.监理单位对分项工程质量验收进行审核，符合要求后签署验收意见。3.分部工程验收时，应重点检查渗漏、开裂问题治理情况，如该分部工程涉及的防水、结构等分项工程质量均符合要求，且无渗漏、开裂现象，方可通过分部工程验收。十、资料管理1.施工单位应收集、整理与渗漏、开裂专项治理相关的资料，包括施工方案、技术交底、材料质量证明文件、检验检测报告、整改记录等。2.监理单位应审核施工单位提交的资料，确保资料真实、完整、有效，并做好监理资料的整理归档工作，包括监理通知单、工程暂停令、平行检验报告、旁站记录等。十一、监理工作风险及防范措施1.风险由于监理人员对规范理解不准确或监督不到位，导致渗漏、开裂问题未能及时发现和纠正。施工单位不严格按照施工方案和规范要求施工，监理单位未能有效制止。治理渗漏、开裂问题的措施不当，导致工程质量问题反复出现。