购房合同内部协议

购房合同内部协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方就位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"）购买事宜进行协商，并达成初步意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，特签订本内部协议。一、标的物或服务具体描述房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋坐落于[楼栋号][单元号][房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房产建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记机关最终登记面积为准。如登记面积与本协议约定面积有差异，按照《民法典》第五百一十条及相关法律法规规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋目前为空置状态（如有租赁等其他情况需详细说明），房屋附属设施设备（包括但不限于水、电、气、暖、通讯等设施）能正常使用，无质量问题及产权纠纷。房产产权情况1.甲方承诺该房产产权清晰，无抵押、查封、冻结等权利受限情况，不存在任何产权纠纷或其他第三人主张权利的情形。否则，甲方应承担因产权问题给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、诉讼费、律师费等。2.该房产的产权证书正在办理中（如有），甲方应积极协助办理相关手续，确保在本协议约定的时间内取得完整产权证书，并将证书交付给乙方。办理产权证书所需的一切费用，按照法律规定及双方约定承担。二、权利义务甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该房产进行合理使用和处分，但不得损害乙方利益。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，向乙方提供真实、准确、完整的房产信息，包括但不限于产权情况、房屋现状等。按照本协议约定的时间和条件，将该房产交付给乙方，并保证交付时房屋符合本协议约定的标准。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并积极配合相关部门的工作。在办理产权过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及双方约定承担。在房屋交付前，负责处理该房产涉及的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后无任何纠纷。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管该房产及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致房屋或附属设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间，要求甲方交付该房产并办理产权过户手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权对该房产的相关情况进行了解和查询。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及双方约定承担相应费用。在接收房屋后，按照房屋现状合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。三、购房款项及支付方式购房款总额经双方协商一致，该房产的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。3.余款：乙方剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），采用[贷款/一次性付款等具体方式]支付。如采用贷款方式支付，乙方应在签订本协议后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。银行审批通过后，乙方应按照贷款合同约定的时间和金额支付剩余购房款。如贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。四、房屋交付交付时间甲方应在[具体日期]前，将该房产交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。2.甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.房屋附属设施设备（包括但不限于水、电、气、暖、通讯等设施）能正常使用，无质量问题。4.甲方应清理房屋内的物品，保持房屋内部清洁卫生，达到可入住状态。交付手续1.双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋现状及附属设施设备情况。如发现问题，乙方应在交接清单上注明，甲方应负责在[具体期限]内修复或整改。2.甲方应向乙方提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理水、电、气、暖、通讯等设施的过户手续。3.交接完成后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户过户时间甲方应在取得该房产产权证书后[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。过户手续办理1.双方应按照房屋所在地房地产管理部门的要求，准备办理产权过户所需的资料，包括但不限于双方身份证、购房合同、产权证书、完税证明等。2.甲方应积极配合乙方前往房地产管理部门办理产权过户手续，提供必要的协助和支持。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理，甲方应承担相应的违约责任。3.办理产权过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及双方约定承担。如国家法律法规对税费承担有新的规定，双方应按照新规定执行。六、违约责任甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修损失、搬迁费用、租金损失等）。2.如甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、诉讼费、律师费等。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于因房屋未能及时过户导致的经济损失等）。乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失（包括但不限于另行出售房屋的差价损失等）。2.如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，导致手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于违约金、诉讼费、律师费等）。3.如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。甲方