顶房合同协议

顶房合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方与[房屋开发商名称]签订了关于[具体楼盘名称][具体房号]房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现甲方欲将该房屋转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋附带设施设备包括但不限于：[列举房屋内附带的主要设施设备，如装修情况、水电燃气设施、门窗等]。2.房屋现状甲方承诺该房屋目前为[已完成建设达到交付标准/在建中具体进度]状态，且不存在任何质量问题、抵押、查封等权利受限情形。房屋交付时应符合国家及地方相关规定的交付条件，如取得竣工验收备案表等。3.相关服务甲方负责协调办理与房屋转让相关的一切手续，包括但不限于协助乙方与开发商沟通，将房屋买受人变更为乙方，并承担因办理变更手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。甲方应向乙方提供与该房屋相关的所有资料，包括但不限于购房合同、付款凭证、房屋产权登记资料等，确保乙方能够顺利办理后续产权登记手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的房屋转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所转让房屋拥有合法处分权，确保该房屋转让行为不会侵犯任何第三方的合法权益。按照本协议约定的时间和方式，积极协助乙方办理房屋买受人变更手续及后续产权登记手续，提供必要的协助和配合。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自对房屋进行拆除、改建、损毁等行为。协助乙方办理房屋交接手续，确保乙方能够顺利接收房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房屋转让及相关手续的义务。在甲方履行义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。在房屋交付后，享有该房屋的占有、使用、收益等权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。配合甲方办理房屋买受人变更手续及后续产权登记手续，提供必要的资料和信息，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用（法律法规另有规定的除外）。在办理房屋交接手续时，按照房屋现状接收房屋，不得无故拒绝接收或提出不合理的要求。遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋，不得损害房屋及小区公共利益。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额乙方应向甲方支付的房屋转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该转让款包含甲方购买该房屋的全部款项及甲方因转让该房屋可能产生的一切费用。2.支付方式分期付款：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方与开发商办理房屋买受人变更手续完成后[x]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在房屋产权登记至乙方名下后[x]日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。一次性付款：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方一次性支付全部房屋转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋买受人变更手续及产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及返还已支付的全部转让款，并按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的质量问题、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的转让款、利息、因房屋问题产生的维修费用、乙方另行购房的差价损失等。若甲方擅自对房屋进行拆除、改建、损毁等行为，影响乙方正常使用房屋或导致房屋价值减损的，甲方应负责恢复房屋原状或按照房屋价值减损的金额向乙方进行赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方已支付的转让款不予退还。若乙方在办理房屋买受人变更手续及产权登记手续过程中，故意不配合或提供虚假资料，导致手续无法顺利办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为协助办理手续支出的费用、因乙方违约导致甲方需向第三方承担的违约责任等。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》、房屋相关资料等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订