物业协议选聘合同模板

物业协议选聘合同模板甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[物业具体名称]（以下简称"该物业"）的业主或使用人，需要选聘专业的物业服务企业提供物业服务；乙方具有提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方选聘乙方对该物业进行物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物及附属设施：[详细列举建筑物的构成，如楼号、层数、房屋用途等]公共区域：[包括但不限于小区内道路、绿化、停车场、电梯、消防设施等的具体范围]配套设施设备：[如供水、供电、供气、排水、通信等设施设备的具体情况]二、服务内容与标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身及财产安全的保管责任。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。法律法规规定的其他物业服务内容。2.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定的以下标准提供物业服务：房屋外观：保持整洁、完好，无明显破损、污迹，颜色基本一致。共用设施设备运行：确保设施设备正常运行，定期维护保养，记录完整，维修及时率达到[x]%以上。公共环境卫生：小区内道路、广场、绿地等公共区域干净整洁，无杂物、无异味，垃圾日产日清。绿化养护：花草树木生长良好，无明显病虫害，修剪整齐美观。公共秩序维护：人员出入管理规范，巡逻定时定点，突发事件应急处理及时得当。停车管理：车辆停放有序，交通标识清晰，停车场环境整洁。装饰装修管理：对装修行为进行有效监督，确保不影响其他业主正常生活，不破坏物业共用部位和设施设备。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[x]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。有权参加业主大会，对涉及自身利益的事项行使表决权。法律法规规定的其他权利。2.义务遵守本物业的管理规约、业主大会议事规则，执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业服务制度。有权要求甲方及其他业主配合乙方的物业服务工作。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方及业主的监督。建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。协助甲方做好物业的保值增值工作，如合理使用物业维修资金等。接受业主大会、业主委员会及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[x]元。物业服务费用标准可根据市场行情及实际服务成本变化情况，经双方协商一致后进行调整，但应提前[x]个月书面通知对方。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方应将款项转至乙方以下银行账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________现金支付：甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用，但乙方应出具合法有效的收款凭证。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（法律法规另有规定的除外），直至甲方支付物业服务费用及违约金为止。若甲方违反本物业的管理规约、业主大会议事规则，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后，乙方应在[x]日内整改完毕。若乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[x]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同，但应提前[x]个月书面通知对方。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________________签订