购房合同私下协议

购房合同私下协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[具体房屋地址]房屋（以下简称"该房屋"）买卖事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，特签订本私下协议，本协议作为双方最终签订正式购房合同的基础和参考，双方应严格遵守。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋附带[车库/车位/地下室等附属设施情况]，附属设施一并转让给乙方。2.房屋现状甲方保证该房屋现状良好，无质量问题，不存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，房屋交付时保持现有装修及设施设备完好（如有特别约定的装修及设施设备除外）。房屋目前的装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，屋内现有设施设备包括但不限于[列举主要设施设备名称，如空调、冰箱、电视等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及相关费用。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，有权出售该房屋，并向乙方提供真实、有效的房屋产权证明及相关资料。按照本协议约定的时间、条件和方式向乙方交付房屋及相关资料。房屋交付时，应确保房屋及附属设施设备完好无损，协助乙方办理房屋交接手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后不受任何第三方的干扰。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照国家法律法规及相关政策规定承担应缴纳的税费（如有明确约定由乙方承担的税费除外）。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备。如因甲方原因导致房屋或附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关资料，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议追究甲方违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。在签订本协议时，向甲方提供真实、有效的身份证明及相关资料。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋及附属设施设备，并对房屋现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。协助甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照国家法律法规及相关政策规定承担应缴纳的税费（如有明确约定由甲方承担的税费除外）。自本协议签订之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止，不得擅自将该房屋转让给第三方或设定抵押、租赁等权利受限情况。三、购房款及支付方式1.购房款总额双方约定该房屋的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该定金在双方签订正式购房合同后，自动转为购房款的一部分。若乙方未按照本协议约定签订正式购房合同或未按照约定支付剩余购房款，定金不予退还；若甲方未按照本协议约定签订正式购房合同，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方于[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方通过[贷款/一次性付款等具体付款方式]支付。若乙方选择贷款支付，应在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间双方约定甲方应于[具体日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，符合交付使用条件。甲方已按照本协议约定处理完毕与该房屋有关的一切债权债务纠纷。甲方已向乙方提供房屋产权证明及相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。房屋及附属设施设备完好无损，保持本协议签订时的现状（如有特别约定的装修及设施设备除外）。3.交接手续房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等情况。甲方应向乙方提供房屋钥匙、水电气卡、物业相关资料等，并协助乙方办理水电气、物业等相关更名手续。乙方应在房屋交接清单上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在交接清单上注明，并要求甲方限期整改或承担相应责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付的购房款（如有），同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权证明及相关资料不真实、不完整或存在瑕疵，导致乙方无法办理房屋产权过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方已支付的购房款、利息、违约金、中介费、律师费等直接损失以及乙方因此遭受的间接损失。若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方因此解除本协议的，甲方应双倍返还定金及退还已支付的购房款（如有），同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及退还已支付的购房款（如有），同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方已支付的购房款、利息、违约金、中介费、律师费等直接损失以及乙方因此遭受的间接损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定签订正式购房合同或擅自将该房屋转让给第三方或设定抵押、租赁等权利受限情况，甲方有权解除本协议，没收定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的购房款（如有），在扣除违约金及因乙方违约给甲方造成的损失后，剩余部分退还乙方。若乙方未按照本协议约定接收房屋或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的购房款（如有），在扣除违约金及因乙方违约给甲方造成的损失后，剩余部分退还乙方。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证明、房屋现状照片、房屋交