托管协议补充合同

托管协议补充合同甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[托管协议签订日期]签订了《托管协议》（以下简称"原协议"），为进一步明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下补充合同：一、补充合同背景及目的本补充合同是基于原协议履行过程中的实际情况，为解决双方在托管事项中出现的新问题、进一步优化托管服务内容而订立，旨在确保托管事项的顺利进行，保障双方的合法权益。二、标的物或服务具体描述（一）托管标的物甲方将其拥有的位于[标的物详细地址]，建筑面积为[x]平方米的[房产类型，如住宅、商业用房等]委托乙方进行托管。该标的物包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备（具体设施设备清单见附件一）等。（二）托管服务内容1.房屋管理乙方负责对房屋进行日常维护与管理，包括但不限于定期检查房屋设施设备运行状况，确保房屋处于安全、适宜居住或使用的状态。负责房屋的清洁卫生工作，定期对房屋内部进行清扫，保持房屋整洁。按照相关法律法规及物业管理规定，处理房屋使用过程中可能出现的邻里关系等问题。2.租赁服务乙方有权以自己的名义对外寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规及本补充合同的约定，确保甲方的权益得到保障。在租赁期间，乙方负责收取租金，并按照本补充合同约定的方式和时间向甲方支付租金收益。负责对租户的入住、退房等情况进行管理，确保房屋交接手续的规范办理。如租户出现违反租赁合同约定的行为，乙方应及时采取措施予以纠正，并向甲方报告。3.维修与保养对于房屋及其附属设施设备出现的一般性损坏，乙方应及时安排维修，确保正常使用。维修费用在[x]元以内的，由乙方自行承担；超过该金额的重大维修项目，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后进行维修，维修费用由甲方承担，但乙方应提供详细的维修费用清单及相关凭证。乙方应建立房屋维修档案，记录每次维修的时间、内容、费用等情况，并定期向甲方汇报房屋维修保养状况。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充合同约定获取房屋的租金收益。有权对乙方的托管服务进行监督检查，提出意见和建议。在乙方违反本补充合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等。协助乙方办理与房屋托管相关的手续，如提供授权委托书等。按照本补充合同约定承担房屋维修费用（如有）。不得干涉乙方按照本补充合同约定进行的正常托管服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充合同约定收取托管服务费用（如有）。在法律法规及本补充合同允许的范围内，有权自主决定房屋的租赁方式、租金价格等事项，但应确保租金价格合理且符合市场行情，并及时向甲方通报相关情况。对于房屋及其附属设施设备因正常使用导致的自然损耗，有权按照本补充合同约定进行维修和更换。2.义务按照本补充合同约定的服务内容和标准，认真履行托管职责，为甲方提供优质、高效的托管服务。定期向甲方报告房屋托管情况，包括房屋使用状况、租金收取情况、维修保养情况等，每[x]月向甲方提交一份书面报告。妥善保管甲方提供的房屋相关资料，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。严格按照法律法规及本补充合同约定签订租赁合同，确保合同的合法性和有效性。在租赁合同签订后[x]日内，将合同副本提交给甲方备案。四、租金收益及支付方式（一）租金收益计算方式租金收益按照租赁合同约定的租金标准计算。如因市场行情变化等原因需要调整租金价格的，乙方应提前[x]日通知甲方，并经甲方书面同意后，方可与租户协商调整租金。（二）租金支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将上月的租金收益扣除相关费用（如有）后，以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的收款凭证。五、费用承担（一）甲方承担的费用1.房屋维修费用（超过[x]元的重大维修项目）。2.因甲方原因导致的与房屋托管相关的额外费用，如因甲方提供资料不实或违反法律法规导致的罚款、赔偿等费用。（二）乙方承担的费用1.房屋日常管理费用，包括但不限于清洁卫生费用、一般性维修费用（在[x]元以内）等。2.因乙方原因导致的与房屋托管相关的额外费用，如因乙方违反合同约定或法律法规导致的罚款、赔偿等费用。3.乙方为履行本补充合同而产生的其他费用，如租赁中介费、广告宣传费等，但乙方应确保费用支出合理，并向甲方提供相关凭证。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充合同约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常履行托管职责的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.若甲方违反本补充合同约定干涉乙方正常托管服务活动的，乙方有权要求甲方停止干涉行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方未按照本补充合同约定承担房屋维修费用等应承担的费用，乙方有权从租金收益中扣除相应金额，并要求甲方补足差额。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充合同约定的服务内容和标准履行托管职责，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本补充合同约定定期向甲方报告房屋托管情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金[x]元；累计逾期超过[x]次的，甲方有权解除本补充合同，并要求乙方承担违约责任。3.若乙方未按照本补充合同约定支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充合同，并要求乙方返还已收取的租金收益，同时承担违约责任。4.若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施设备或泄露甲方房屋相关资料等违反本补充合同约定的行为，乙方应负责恢复原状、赔偿损失，并按照合同约定承担违约责任。5.若乙方未经甲方书面同意，擅自与租户签订不符合法律法规或本补充合同约定的租赁合同，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本补充合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本补充合同的组成部分，与本补充合同具有同等法律效力。2.若因法律法规、政策变化或不可抗力等原因导致本补充合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，并根据实际情况对合同进行相应调整。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本补充合同。2.若一方严重违反本补充合同约定，另一方有权解除本补充合同，并要求违约方承担违约责任。3.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本补充合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照法律法规及本补充合同约定处理善后事宜。八、争议解决本补充合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至原协议约定的托管期限届满之日止。（二）本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）本补充合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充合同具有同等法律效力。如补充协议与本补充合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：房屋附属设施设备清单