租赁合同托管协议

租赁合同托管协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有特定标的物，愿意将其出租并委托乙方进行管理；乙方具备相关的托管服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方租赁标的物的托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）租赁标的物1.位置：位于[详细地址]的[房屋具体门牌号]房屋（以下简称"该房屋"）。2.面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.用途：该房屋用途为[居住/办公/商业等具体用途]。4.房屋状况：房屋内部装修情况为[详细描述装修风格及程度，如精装修，包括墙面壁纸、地面木地板、厨卫设施齐全等]；配备设施包括但不限于[列举主要设施设备，如空调[品牌及数量]台、电视[品牌及尺寸]台、冰箱[品牌及型号]台、洗衣机[品牌及型号]台等]。（二）托管服务内容1.房屋招租：乙方负责通过各种合法渠道为该房屋寻找合适的承租人，并按照甲方要求进行筛选和洽谈。2.租赁合同签订：在找到合适承租人后，乙方以甲方名义与承租人签订租赁合同，确保合同条款符合甲方利益，并在签订前将合同草本提交甲方审核。3.租金收取：乙方负责向承租人收取租金，并按照本协议约定及时足额转交给甲方。4.房屋维护与管理：定期对房屋进行检查，确保房屋及附属设施设备处于良好运行状态。负责处理房屋及设施设备的日常维修、保养事宜，费用按照本协议约定执行。协调处理与承租人之间的关系，及时解决承租人提出的问题和纠纷。5.费用代缴：乙方负责代缴房屋租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费等相关费用（具体费用明细以实际发生为准），并定期向甲方提供费用清单。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本协议约定履行托管职责，包括但不限于按照要求招租、合理收取租金、妥善维护房屋等。有权对乙方与承租人签订的租赁合同进行审核，提出修改意见。有权了解房屋租赁及托管情况，包括租金收取、费用代缴、房屋维护等方面的信息，乙方应定期向甲方汇报。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括房屋产权证明、现状描述等资料。协助乙方办理与房屋租赁及托管相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照本协议约定收取租金及相关收益，不得擅自干涉乙方的正常托管工作。承担房屋及附属设施设备的维修责任，但因乙方或承租人故意或重大过失造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取托管服务费用（具体费用标准及支付方式见本协议相关条款）。在履行托管职责过程中，有权根据实际情况采取合理措施，如合理调整租金价格、决定一般性维修项目等，但需提前告知甲方并征得甲方同意（紧急情况除外）。因甲方原因导致乙方无法正常履行托管职责或遭受损失时，有权要求甲方赔偿相应损失。2.义务：严格按照本协议约定的服务内容和标准履行托管职责，积极、勤勉地为甲方寻找承租人，签订租赁合同，并确保租金按时足额收取。妥善保管与房屋租赁及托管相关的文件、资料，包括租赁合同、承租人信息、费用清单等，定期向甲方归档汇报。按照相关法律法规及本协议约定，对房屋及附属设施设备进行维护和管理，确保其安全、正常使用。因乙方未尽到维护管理义务导致房屋或设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。及时向甲方报告房屋租赁及托管过程中的重大事项，如承租人拖欠租金、房屋出现重大损坏等情况。不得擅自改变房屋用途，不得擅自将房屋转租给第三方。如需对房屋进行装修或改造，需提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。三、租金及支付方式（一）租金标准经双方协商，该房屋的月租金为人民币[x]元。租金价格可根据市场行情及房屋实际情况进行调整，调整周期为[x]年/月/季度，乙方应提前[x]天通知甲方。（二）租金支付方式承租人应按照租赁合同约定的支付方式和时间向乙方支付租金，乙方应在收到租金后的[x]个工作日内将租金转交给甲方。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________（三）其他费用1.房屋租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费等相关费用由乙方负责代缴，具体金额以实际发生为准。乙方应在每月[x]日前向甲方提供上月费用清单，并按照甲方要求提供缴费凭证。2.乙方因履行托管职责产生的费用，如招租费用、房屋维修费用等，按照以下方式承担：[详细说明费用承担方式，如双方各承担一定比例，或根据实际情况由责任方承担等]四、房屋维护与维修（一）日常维护乙方负责房屋及附属设施设备的日常维护工作，包括但不限于定期清洁、检查设施设备运行情况等。乙方应建立房屋维护档案，记录维护情况，并定期向甲方汇报。（二）维修责任1.因乙方或承租人使用不当、故意或重大过失造成房屋及附属设施设备损坏的，由乙方或承租人负责维修或赔偿。2.因正常使用导致房屋及附属设施设备自然损耗或损坏的，由甲方承担维修责任。乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内安排维修。如甲方未能及时维修，导致损失扩大的，甲方应承担相应责任。3.对于紧急维修情况（如房屋漏水、电路故障影响安全等），乙方应立即采取措施进行维修，并在维修后的[x]个工作日内告知甲方维修情况及费用支出。（三）维修费用承担1.由乙方或承租人负责维修的项目，维修费用由乙方或承租人承担。乙方应监督维修情况，确保维修质量，并保存相关维修凭证。2.由甲方承担维修责任的项目，维修费用由甲方支付。乙方垫付维修费用的，甲方应在收到乙方提供的费用清单及凭证后的[x]个工作日内将费用支付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常履行托管职责的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自干涉乙方正常托管工作，影响乙方工作开展的，甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方未按照本协议约定收取租金及相关收益，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行托管职责，如未按时招租、未足额收取租金、未妥善维护房屋等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[x]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿。2.若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或未经甲方同意对房屋进行装修改造的，甲方有权解除本协议，乙方应立即返还已收取的租金及相关费用，并按照本协议租金总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应负责恢复房屋原状，如无法恢复的，应承担相应赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定及时向甲方汇报房屋租赁及托管情况，或提供虚假信息的，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元，并承担因此给甲方造成的损失。4.若乙方未按照本协议约定代缴费用，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，每逾期一天，乙方应按照未代缴费用金额的[x]%向甲方支付违约金。（三）承租人违约责任1.若承租人未按照租赁合同约定按时支付租金或其他费用，乙方应及时通知承租人并督促其支付。承租人逾期支付的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除租赁合同，并要求承租人按照租赁合同约定承担违约责任。2.若承租人擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施设备或违反租赁合同其他约定的，乙方应及时制止并要求承租人改正。承租人拒不改正的，乙方有权解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失。同时，乙方应将承租人违约情况及时告知甲方。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的相关条款。2.因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更本协议相关条款，以适应新的情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.在房屋租赁期间，若承租人提前解除租赁合同，乙方应按照租赁合同约定处理，并及时通知甲方。因承租人提前解除合同给甲方造成损失的，乙方应协助甲方追究承租人的违约责任。4.若因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。乙方应及时将相关情况告知甲方，并协助甲方处理善后事宜。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（二）通知条款1.双方在本协议中填写的联系地址、联系电话等信息为有效的通知送达地址。任何一方如需向对方发送通知，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）按照上述地址发送。2.通知自送达对方之日起生效。若采用信函方式送达的，以挂号信回执上注明的收件日期为准；若采用传真方式送达的，以传真发送记录显示的发送成功时间为准；若采用电子邮件方式送达的，以邮件系统显示的发送成功时间为准。一方变更通知送达地址的，应提前[x]天书面通知对方。否则，因地址变更导致通知无法送达的，由变更方承担不利后果。（三）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。