正规购房合同协议

正规购房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本情况1.甲方所售房产位于[具体地址]，该房产为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。2.该房产的户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋用途为[居住、商业等]。3.该房产附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如电梯、消防设施、停车位等]（二）土地情况1.该房产所占用的土地为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.土地出让金及相关税费已按照国家规定缴纳，无任何拖欠或纠纷。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所售房产的合法性，确保其拥有对该房产的合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且该房产未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常使用和处分的情况。3.甲方应按照合同约定的交付时间和标准向乙方交付房产，并提供相关的权属证书、质量保证书、使用说明书等文件。4.甲方应协助乙方办理房产过户登记手续，提供必要的协助和资料，确保过户手续顺利进行。因甲方原因导致乙方无法按时办理过户登记手续的，甲方应承担相应的违约责任。5.在房产交付前，甲方应负责对房产进行妥善保管，因甲方保管不善导致房产损坏或灭失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并对房产的质量、配套设施等进行查验。2.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。乙方未按照约定支付购房款的，应按照合同约定承担违约责任。3.乙方应在房产交付后按照国家规定和合同约定使用房产，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规的改造、装修等行为。4.乙方应配合甲方办理房产过户登记手续，提供必要的资料和协助。因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任。5.乙方应按照合同约定履行其他相关义务，如遵守小区物业管理规定等。三、购房款及支付方式（一）购房款总额乙方购买甲方房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付购房款时可抵作购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同到相关银行办理资金监管手续。3.贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向[贷款银行名称]申请购房贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[x]个工作日内，将贷款金额支付至资金监管账户或甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。4.尾款：在房产过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后[x]个工作日内，乙方应将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。四、房产交付（一）交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.该房产已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.该房产已达到合同约定的装修标准和配套设施标准（如有）。3.甲方已向乙方提供该房产的质量保证书、使用说明书等文件。（三）交付手续1.甲方应提前[x]日书面通知乙方办理房产交付手续，并提供交付所需的资料。2.甲乙双方应在约定的交付日期共同到房产所在地进行验收交接。乙方应查验房产的质量、配套设施等情况，并在《房屋交接单》上签字确认。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接单上注明，甲方应按照合同约定及时处理。3.房产交付后，双方应办理相关的物业交接手续，乙方应按照规定缴纳物业费用等相关费用。五、产权登记及过户（一）产权登记甲方应在房产交付后[x]个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，并取得房屋产权证书。（二）过户手续1.甲乙双方应在房屋产权证书办理完毕后[x]个工作日内，共同到不动产登记机构办理房产过户登记手续。办理过户手续所需的税费按照国家规定由双方各自承担。2.因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并按照合同约定向甲方支付违约金。因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应承担相应的责任，并按照合同约定向乙方支付违约金。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和标准交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方所售房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用和处分该房产的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因此给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照合同约定协助乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。4.如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方未按照合同约定配合甲方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际履行情况结算相关费用，多退少补。（二）通知与送达1.双方在本合同中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方的送达地址发生变更的，应及时书面通知对方。2.一方按照本合同约定向对方送达的通知、文件等，以邮政特快专递（EMS）或挂号信方式发出的，自邮件发出之日起[x]个工作日视为送达；以专人递送方式送达的，由被送达方签收之日视为送达。（三）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，不