房屋代管协议合同

房屋代管协议合同甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"），希望委托乙方进行代管；乙方具备房屋代管的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代管房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[框架/砖混等]，户型为[几室几厅几卫]，房屋权属证书号为[具体证书编号]。房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱、家具等]。2.代管服务内容乙方负责对该房屋进行全面代管，具体包括但不限于以下方面：房屋的日常维护与保养，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。房屋的安全管理，采取必要的安全防范措施，防止房屋遭受盗窃、火灾等安全事故。按照甲方要求，负责房屋的出租事宜，包括寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金等。定期对房屋进行检查，及时发现并处理房屋存在的问题，如发现房屋出现损坏或其他异常情况，应及时通知甲方并根据甲方指示进行处理。协助甲方办理与房屋相关的手续，如房屋维修基金的使用申请、物业费用的缴纳等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋代管情况，包括房屋的使用状况、租金收入情况等。有权要求乙方按照本协议约定履行代管职责，如乙方未履行或不当履行代管职责，甲方有权要求乙方改正或解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。有权根据实际情况对房屋代管事宜提出合理的建议和要求，乙方应予以考虑并积极配合。2.义务向乙方提供该房屋的合法有效的产权证明文件及相关资料，确保乙方能够全面了解房屋情况，顺利开展代管工作。按照本协议约定向乙方支付代管费用。尊重乙方在代管过程中的合理管理行为，不得干涉乙方的正常工作。当房屋出现重大问题或需要进行重大维修、改造等事项时，应及时与乙方沟通，并根据实际情况做出决策。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代管费用。在代管房屋过程中，因履行代管职责需要，有权使用房屋内的相关设施设备，但应合理使用，不得故意损坏。有权根据市场行情及房屋实际情况，在甲方授权范围内对房屋出租事宜进行合理决策，如确定租金价格、租赁期限等。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的规定履行房屋代管职责，确保房屋得到妥善管理和维护。建立健全房屋代管档案管理制度，妥善保管与房屋代管相关的各类文件、资料，包括租赁合同、维修记录、费用清单等，以备甲方查阅。定期向甲方报告房屋代管情况，包括房屋的使用状况、租金收入情况、房屋维修情况等，报告周期为[每月/每季度等]。如发现房屋存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。在处理重大问题时，应积极与甲方协商解决方案，不得擅自决定。不得擅自将房屋转租给第三方，不得利用房屋从事违法违规活动。在房屋代管期限届满或本协议解除后，应将房屋及相关设施设备、资料等完好无损地交还甲方。三、代管费用及支付方式1.代管费用标准甲方按照以下标准向乙方支付代管费用：对于房屋出租管理服务，乙方按照每月租金收入的[x]%收取代管服务费。对于房屋日常维护保养费用，乙方根据实际发生的费用向甲方实报实销，但每次报销费用需提供合法有效的票据。2.支付方式甲方应在收到乙方提交的代管费用清单及相关票据后的[x]个工作日内，将代管费用支付至乙方指定的银行账户。四、租赁事宜1.乙方应按照相关法律法规及甲方要求，负责寻找合适的租户并签订租赁合同。租赁合同的主要条款应符合甲方的意愿，包括但不限于租赁期限、租金价格、租金支付方式、押金金额等。2.在租赁期间，乙方应督促租户按照租赁合同约定使用房屋，及时处理租户提出的问题和纠纷。如因租户原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应协助甲方进行处理，并要求租户承担相应的赔偿责任。3.乙方应按照租赁合同约定及时收取租金，并在扣除代管服务费及相关费用后，将租金余额及时支付给甲方。租金支付周期为[每月/每季度等]，具体支付时间按照租赁合同约定执行。五、房屋维修与保养1.乙方负责房屋的日常维修与保养，确保房屋及其附属设施设备正常使用。对于一般性的维修项目，乙方应及时进行处理；对于较大的维修项目，乙方应提前通知甲方，并根据甲方的意见和决策进行维修。2.房屋维修费用由甲方承担，但因乙方故意或重大过失导致房屋损坏的，乙方应承担相应的维修费用及赔偿责任。3.乙方应建立房屋维修档案，记录每次维修的时间、内容、费用等情况，以备甲方查阅。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付代管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停代管服务，并要求甲方支付已产生的代管费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行代管职责，导致房屋遭受损失或甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、甲方因此遭受的经济损失等。3.若乙方擅自将房屋转租给第三方或利用房屋从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代管费用，同时乙方应按照本协议代管费用总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议