终止租赁合同协议书

终止租赁合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方于[租赁合同签订日期]签订了《租赁合同》（合同编号：[租赁合同编号]，以下简称"原租赁合同"），现经双方友好协商，一致同意提前终止原租赁合同，并达成如下终止租赁合同协议书：一、标的物或服务具体描述1.租赁房屋基本情况乙方租赁的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/办公/商业等具体用途]。该房屋内包含的附属设施及设备有：[详细列举附属设施及设备清单，如空调[品牌及型号]台、冰箱[品牌及型号]台、家具[具体家具名称及数量]等]。2.租赁期限及租金支付情况原租赁合同约定的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。乙方已按照原租赁合同约定支付租金至[已支付租金的截止日期]，剩余未支付租金为[x]元。3.其他服务相关情况原租赁合同中约定的其他服务内容包括但不限于[详细说明其他服务事项，如物业管理服务、水电费的承担方式等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定按时腾退租赁房屋，并交还附属设施及设备。有权按照本协议约定收取乙方应支付的相关费用。2.义务自本协议生效之日起，不再向乙方收取原租赁合同约定的自本协议生效之日起的租金及其他费用。协助乙方办理与租赁房屋相关的交接手续，包括但不限于提供必要的证明文件等。在乙方按照本协议约定腾退租赁房屋并交还附属设施及设备后，按照本协议约定退还乙方租赁保证金（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关交接手续。在按照本协议约定腾退租赁房屋并交还附属设施及设备后，有权要求甲方按照本协议约定退还租赁保证金（如有）。2.义务自本协议生效之日起，立即停止使用租赁房屋，并按照本协议约定的时间和方式腾退租赁房屋。负责清理租赁房屋内的乙方物品及垃圾，保持租赁房屋原状（正常使用损耗除外）。按照本协议约定向甲方支付应承担的费用，包括但不限于未支付的租金、违约金（如有）、水电费、物业管理费等。确保在腾退租赁房屋过程中，不损坏租赁房屋的结构及附属设施设备，如有损坏，应按照本协议约定进行赔偿。配合甲方办理与租赁房屋相关的交接手续，提供必要的协助。三、终止时间及方式1.终止时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原租赁合同自本协议生效之日起终止。2.终止方式双方同意以书面协议的方式终止原租赁合同，不再履行原租赁合同中约定的权利义务，但本协议另有约定的除外。四、费用结算1.租金结算乙方应向甲方支付自原租赁合同生效之日起至本协议生效之日止的租金，共计[x]元，乙方已支付[x]元，尚欠[x]元，乙方应在本协议生效之日起[x]日内支付给甲方。2.其他费用结算乙方应按照原租赁合同约定及实际使用情况，结清自租赁开始至本协议生效之日止的水电费、物业管理费等其他费用。经双方核对确认，乙方应支付的水电费为[x]元，物业管理费为[x]元，乙方应在本协议生效之日起[x]日内支付给甲方。3.租赁保证金退还如乙方在租赁期间无违约行为，且按照本协议约定腾退租赁房屋并交还附属设施及设备后，甲方应在乙方完成上述事项后的[x]日内，将租赁保证金[x]元无息退还给乙方。五、房屋及附属设施设备交接1.交接时间乙方应在本协议生效之日起[x]日内完成租赁房屋及附属设施设备的交接工作。2.交接内容乙方应将租赁房屋腾空，保持房屋内清洁卫生，无乙方遗留物品及垃圾。乙方应确保附属设施设备完好无损，能够正常使用，如有损坏，乙方应按照市场价格进行赔偿或修复至原状。交接时，双方应共同对附属设施设备进行清点、检查，并签署交接清单。3.交接手续办理双方应在租赁房屋交接现场共同办理交接手续，填写《房屋及附属设施设备交接清单》，双方签字（或盖章）确认。交接清单应包括房屋现状、附属设施设备清单及状况等内容。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理交接手续或退还租赁保证金（如有），每逾期一日，应按照应退还金额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾退租赁房屋，每逾期一日，应按照原租赁合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方在腾退租赁房屋过程中损坏租赁房屋结构及附属设施设备，乙方应负责修复或按照评估价值进行赔偿。如乙方拒不赔偿或修复，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。若乙方未按照本协议约定支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原租赁合同自本协议生效之日起终止，双方应严格按照本协议约定履行各自的义务。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]以上是一份终止租赁合同协议书的示例，你可以根据实际情况进行修改和调整。在签订终止租赁合同协议书前，建议双方仔细阅读协议条款，确保协议内容符合双方的意愿和利益，并咨询专业法律人士的意见，以避免潜在的法律风险。请注意，法律文书的撰写需要严谨准确，以确保双方权益得到有效保障。如果你对协议内容还有其他特殊要求或疑问，欢迎随时向我提问。关于租赁保证金退还的补充说明在实际租赁业务中，租赁保证金是保障出租方权益的重要措施之一。在本终止租赁合同协议书中，明确了租赁保证金退还的条件及方式。1.退还条件乙方在租赁期间无违约行为，这是退还租赁保证金的首要前提。违约行为涵盖了原租赁合同及本终止租赁合同协议书中约定的各项义务，如按时支付租金、妥善使用租赁房屋及附属设施设备、按时腾退房屋等。只有乙方全面履行了这些义务，才符合租赁保证金退还的基本条件。2.退还方式甲方应在乙方完成按照本协议约定腾退租赁房屋并交还附属设施及设备后的[x]日内，将租赁保证金[x]元无息退还给乙方。这种明确的退还时间和方式的约定，有助于避免双方在租赁保证金退还问题上产生争议。关于费用结算的详细说明费用结算条款是终止租赁合同协议书中的关键部分，它涉及到双方在租赁期间的经济往来清算。1.租金结算明确了乙方应支付自原租赁合同生效之日起至本协议生效之日止的租金。计算方式清晰明了，双方应根据原租赁合同的租金标准及实际租赁期限进行核算。乙方已支付部分租金，尚欠[x]元，且规定了乙方应在本协议生效之日起[x]日内支付给甲方。这种具体的支付金额、支付期限的约定，保障了甲方的租金收益，也促使乙方及时履行支付义务。2.其他费用结算除租金外，乙方还需按照原租赁合同约定及实际使用情况，结清水电费、物业管理费等其他费用。详细列出了经双方核对确认的水电费金额为[x]元，物业管理费金额为[x]元，并同样规定了乙方应在本协议生效之日起[x]日内支付给甲方。这些费用的结算依据明确，有助于双方准确核算租赁期间的各项开支，避免因费用问题产生纠纷。关于房屋及附属设施设备交接的详细规定房屋及附属设施设备交接条款确保了租赁关系终止时，房屋及相关设施设备能够顺利回归出租方，保持良好状态。1.交接时间规定乙方应在本协议生效之日起[x]日内完成租赁房屋及附属设施设备的交接工作。明确的交接时间限制，使乙方有明确的时间节点来安排腾退和交接事宜，同时也便于甲方做好接收准备。2.交接内容对交接内容进行了详细阐述。乙方需将租赁房屋腾空，保证房屋内无遗留物品及垃圾，达到清洁卫生的标准。对于附属设施设备，要求完好无损且能够正常使用，如有损坏，乙方应按照市场价格进行赔偿或修复至原状。交接时双方共同对附属设施设备进行清点、检查，并签署交接清单，清单内容涵盖房屋现状、附属设施设备清单及状况等，确保交接过程清晰、准确、可追溯。3.交接手续办理强调了双方应在租赁房屋交接现场共同办理交接手续，填写《房屋及附属设施设备交接清单》，并由双方签字（或盖章）确认。这种现场办理手续及签署清单的方式，增强了交接过程的真实性和可靠性，避免后续因交接事项不清产生争议。关于违约责任的进一步解释违约责任条款是对双方履行协议的约束，明确了违约行为应承担的法律后果，保障了协议的顺利履行。1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理交接手续或退还租赁保证金（如有），每逾期一日，应按照应退还金额的[x%]向乙方支付违约金。这一规定促使甲方积极履行协助义务和退还保证金义务，否则将承担相应的经济赔偿责任。违约金的设定不仅是对乙方损失的一种补偿，更是对甲方违约行为的一种惩戒，促使其严格遵守协议约定。2.乙方违约责任对于乙方的违约行为，分别从腾退房屋时间、损坏设施设备及费用支付等方面进行了详细规定。若乙方未按照约定时间腾退租赁房屋，每逾期一日，应按照原租赁合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，乙方需承担由此给甲方造成的一切损失。这体现了对甲方房屋占有权益的保护，同时也促使乙方按时履行腾退义务。若乙方在腾退房屋过程中损坏租赁房屋结构及附属设施设备，应负责修复或按照评估价值进行赔偿。如拒不赔偿或修复，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。这种规定确保了租赁房屋及设施设备在交接时能够保持良好状态，维护了甲方的财产权益。若乙方未按照约定支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失。这保障了甲方在费用结算方面的合法权益，促使乙方及时履行支付义务，避免因费用拖欠引发纠纷。关于争议解决方式的选择依据在协议中明确争议解决方式具有重要意义，它为双方在发生纠纷时提供了明确的解决途径，避免因争议解决方式不明确而导致纠纷升级。1.法律适用本协议约定适用中华人民共和国法律，这是基于我国法律体系的完整性和权威性，能够为双方提供统一、明确的法律准则。在处理租赁纠纷时，我国相关法律法规对租赁合同的订立、履行、解除等方面都有详细规定，选择适用我国法律有利于确保纠纷得到公正、合理的解决。2.争议解决途径双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。友好协商是解决争议的最便捷、最经济的方式，它有助于维护双方的合作关系，避免因诉讼等方式给双方带来不必要的损失。若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择向法院提起诉讼是一种较为正式、权威的争议解决方式，法院可以依据相关法律法规进行公正裁决，保障双方的合法权益。通过明确这两种争议解决途径，为双方在遇到纠纷时提供了清晰的指引，有助于及时、有效地解决争议。关于其他条款的重要性其他条款虽然在协议中所占篇幅相对较小，但同样对协议的完整性和有效性起着重要作用。1.协议份数及效力本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。明确协议份数及效力，确保双方都持有具有同等效力的协议文本，在需要依据协议主张权利或履行义务时，双方都有明确的依据。同时，两份协议的存在也便于双方相互核对协议内容，避免因一方持有协议不完整或存在误解而引发纠纷。2.补充协议规定本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议的存在为双方在协议履行过程中遇到新情况、新问题时提供了灵活的解决方式。当协议中未涵盖的事项出现时，双方可以通过签订补充协议进行明确约定，补充协议与原协议具有同等