购房合同没有保价协议

购房合同没有保价协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方已签订购房合同（合同编号：[购房合同编号]，以下简称"主合同"），就主合同标的物房屋相关事宜，为明确双方权利义务，保障交易的公平公正，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下保价协议：一、协议背景与目的1.甲乙双方确认，在签订主合同及本协议时，乙方基于对甲方所售房屋的特定需求及对房屋市场价格波动的合理预期，与甲方达成了关于房屋价格的交易约定。2.本协议旨在确保在主合同履行期间，如遇房屋市场价格波动导致乙方所购房屋价值发生变化时，双方能够依据本协议约定进行合理调整，以平衡双方利益，维护交易的稳定性和公平性。二、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋楼层为[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。房屋附带设施包括但不限于[列举附带设施，如装修情况（毛坯/精装修等）、固定家具、电器设备等]。2.房屋权属状况甲方保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，房屋产权证书编号为[具体编号]，产权人姓名为[甲方姓名]，不存在被查封、抵押、限制交易等权利瑕疵。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同约定及本协议约定收取购房款。在符合法律法规及主合同约定的前提下，对房屋进行合理使用和处分，但不得损害乙方利益。依据本协议约定，在房屋价格发生变动时，有权要求乙方按照协议约定履行相应义务。2.义务按照主合同约定的交付时间、标准和方式向乙方交付房屋，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和协助，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。在房屋价格出现符合本协议约定的变动情况时，及时通知乙方，并按照本协议约定与乙方协商价格调整事宜。对本协议及主合同所涉及的乙方个人信息和交易信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经乙方书面同意的除外。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同约定及本协议约定要求甲方交付房屋，并在房屋交付符合约定时接收房屋。在房屋价格出现符合本协议约定的变动情况时，有权要求甲方按照本协议约定调整房屋价格或采取其他合理补偿措施。对甲方履行本协议及主合同义务的情况进行监督，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照主合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供必要的文件和协助。在本协议履行期间，妥善保管房屋，不得故意损坏房屋及附属设施，如因乙方过错导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。对本协议及主合同所涉及的甲方个人信息和交易信息予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。四、价格调整条款（一）价格调整触发条件1.在主合同签订后至房屋交付前，如遇以下情形之一，本协议所涉房屋价格可进行调整：房屋所在地政府出台新的房地产调控政策，导致房屋市场价格普遍上涨或下跌超过[x]%（具体比例可根据实际情况协商确定）。房屋所在区域的土地市场价格发生重大变化，导致周边类似房屋价格波动超过[x]%（具体比例可根据实际情况协商确定）。因城市规划调整、基础设施建设等原因，导致房屋所在区域的市场环境发生重大变化，影响房屋价值，经专业评估机构评估，房屋价值变动超过[x]%（具体比例可根据实际情况协商确定）。2.在房屋交付后至乙方取得房屋产权证书前，如遇以下情形之一，本协议所涉房屋价格可进行调整：房屋所在地政府出台新的房地产调控政策，导致房屋市场价格普遍上涨或下跌超过[x]%（具体比例可根据实际情况协商确定）。房屋所在区域的土地市场价格发生重大变化，导致周边类似房屋价格波动超过[x]%（具体比例可根据实际情况协商确定）。房屋出现重大质量问题，经专业机构鉴定，该质量问题对房屋价值产生实质性影响，且经甲乙双方协商一致认定需要调整房屋价格的。3.在乙方取得房屋产权证书后，原则上不再调整房屋价格，但如因甲方故意隐瞒房屋重大质量问题、产权纠纷等导致乙方遭受损失，且该损失经评估与房屋价格存在关联的，乙方有权要求甲方按照评估结果对房屋价格进行调整或给予相应赔偿。（二）价格调整方式1.当价格调整触发条件成就时，甲方应在知晓条件成就之日起[x]个工作日内书面通知乙方。通知内容应包括价格调整的原因、调整幅度及依据等。2.甲乙双方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内就价格调整事宜进行协商。协商一致的，双方应签订补充协议，明确调整后的房屋价格及相关付款事宜。3.若协商不一致，双方同意共同委托具有资质的房地产评估机构对房屋当前市场价值进行评估。评估费用由双方按照评估机构要求各自承担相应部分。评估机构应在接受委托后的[x]个工作日内出具评估报告。4.以评估报告确定的房屋市场价值为基础，按照以下方式调整房屋价格：若评估价值高于主合同约定的房屋价格，且涨幅超过[x]%（具体比例可根据实际情况协商确定），则房屋价格调整为评估价值，乙方应在评估报告出具后的[x]个工作日内按照调整后的价格向甲方补足差价。若评估价值低于主合同约定的房屋价格，且跌幅超过[x]%（具体比例可根据实际情况协商确定），则房屋价格调整为评估价值，甲方应在评估报告出具后的[x]个工作日内按照主合同价格与评估价值的差额向乙方退还差价。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式通知乙方价格调整事宜，每逾期一日，应按照主合同房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照主合同房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。2.若甲方违反本协议约定，拒绝按照协商一致或评估结果调整房屋价格，或擅自提高房屋价格要求乙方补足差价，乙方有权拒绝支付差价，并要求甲方按照主合同房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。甲方应在乙方要求后的[x]个工作日内支付违约金，并按照主合同约定继续履行价格调整义务。3.若甲方交付的房屋不符合主合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为限，包括但不限于房屋修复费用、因房屋质量问题导致的使用功能受限造成的损失、因产权纠纷导致的乙方维权费用等。如因上述问题导致本协议所涉房屋价格需要调整的，甲方应按照本协议约定的价格调整条款进行调整。4.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照主合同房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照主合同房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照主合同房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方已支付的购房款不予退还。2.若乙方违反本协议约定，拒绝按照协商一致或评估结果支付房屋差价，或擅自降低房屋价格要求甲方退还差价，甲方有权拒绝退还差价，并要求乙方按照主合同房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求后的[x]个工作日内支付违约金，并按照主合同约定继续履行价格调整义务。3.若乙方因自身过错导致房屋及附属设施损坏，未按照本协议约定承担修复或赔偿责任，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。乙方应在甲方通知后的[x]个工作日内支付修复费用，如逾期未支付，每逾期一日，应按照修复费用的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，每逾期一日，应按照主合同房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照主合同房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方已支付的购房款不予退还。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，为本合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。