预定协议和购房合同

预定协议和购房合同甲方（预定方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（出售方）：名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方有购买乙方开发建设的[具体项目名称]房屋的意向，乙方同意就该房屋的预定事宜与甲方达成如下协议：一、预定房屋的具体描述1.房屋位置：位于[项目具体地址]第[x]栋[x]单元[x]层[x]号房。2.房屋建筑面积：[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[具体公摊建筑面积]平方米（最终面积以房屋产权登记面积为准）。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]二、预定价格及付款方式1.预定价格：该房屋的预定单价为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：甲方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。分期付款：第一期：在本协议签订之日，甲方向乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，甲方向乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[x]日，甲方向乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行按揭贷款：甲方应在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并同时向乙方提供办理银行按揭贷款所需的全部资料。乙方协助甲方办理银行按揭贷款手续，贷款金额以银行审批为准，如贷款金额不足以支付剩余购房款，甲方应在接到银行或乙方通知之日起[x]日内以现金方式补足差额部分。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按照本协议约定的条件购买预定房屋。2.按照本协议约定的时间和方式支付购房款。3.向乙方提供办理购房手续所需的真实、有效、完整的个人资料。4.在签订本协议后，未经乙方书面同意，不得将预定房屋转让给他人。5.按照乙方通知的时间和地点，与乙方签订正式的购房合同及相关文件，并办理房屋交付等手续。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取甲方支付的预定金及购房款。2.在本协议签订后，不得将预定房屋另行出售给他人，但因不可抗力或政府政策原因导致无法出售的除外。3.保证预定房屋的合法性，具备合法的销售手续，并在签订正式购房合同时向甲方提供相关证明文件。4.按照本协议约定的时间和标准进行房屋建设，确保房屋质量符合国家及地方相关规定，并在房屋交付时向甲方提供房屋质量合格证明文件。5.在甲方支付全部购房款或按照银行按揭贷款方式办理完毕相关手续后，协助甲方办理房屋产权登记手续，所需费用按照国家及地方相关规定由双方各自承担。四、预定金及相关费用1.甲方应在本协议签订之日向乙方支付预定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该预定金在甲方与乙方签订正式购房合同时，自动转为购房款的一部分。2.除预定金外，办理购房手续过程中产生的其他费用，如契税、维修基金、物业费等，按照国家及地方相关规定由甲方承担。五、房屋交付1.乙方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定及国家相关标准的房屋交付给甲方。2.房屋交付时，乙方应向甲方提供房屋质量合格证明文件、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关资料。3.甲方应在房屋交付通知发出之日起[x]日内办理房屋交接手续。如甲方逾期办理交接手续，视为乙方已按照本协议约定交付房屋，由此产生的一切后果由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的预定金，同时甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行本协议，甲方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给乙方造成的损失。若甲方未按照本协议约定与乙方签订正式购房合同及相关文件，或未按照乙方通知的时间和地点办理房屋交付等手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的预定金，同时甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未经乙方书面同意，将预定房屋转让给他人，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的预定金，同时甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和标准进行房屋建设，导致房屋无法按时交付，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的预定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行本协议，乙方应继续履行房屋建设及交付义务，并承担因逾期交付给甲方造成的损失。若乙方在本协议签订后，将预定房屋另行出售给他人，乙方应双倍返还甲方已支付的预定金，并按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法办理房屋产权登记手续，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日购房合同甲方（买受人）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（出卖人）：名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方购买乙方开发建设的[具体项目名称]房屋，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下合同：一、房屋基本情况1.房屋位置：位于[项目具体地址]第[x]栋[x]单元[x]层[x]号房。2.房屋建筑面积：[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[具体公摊建筑面积]平方米（最终面积以房屋产权登记面积为准）。3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋的单价为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：甲方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：甲方已在签订预定协议时支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），本合同签订后，乙方应向甲方出具收款凭证。分期付款：第一期：在本协议签订之日，甲方向乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方已收到该款项。第二期：在[具体日期]前，甲方向乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方已收到该款项。第三期：在房屋交付前[x]日，甲方向乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在收到该款项后出具收款凭证。银行按揭贷款：甲方已在签订预定协议时向乙方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并同时向乙方提供办理银行按揭贷款所需的全部资料。乙方协助甲方办理银行按揭贷款手续，贷款金额以银行审批为准，如贷款金额不足以支付剩余购房款，甲方应在接到银行或乙方通知之日起[x]日内以现金方式补足差额部分。在甲方的银行按揭贷款到达乙方指定账户后，乙方应向甲方出具收款凭证。三、房屋交付1.交付时间：乙方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定及国家相关标准的房屋交付给甲方。如遇不可抗力或政府政策原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应及时通知甲方。2.交付条件：房屋已通过竣工验收备案。房屋达到本合同约定的装修及设施设备标准（如有）。乙方应向甲方提供房屋质量合格证明文件、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关资料。3.交付手续：乙方应在房屋交付前[x]日书面通知甲方办理交付手续的时间、地点及所需资料。甲方应在房屋交付通知发出之日起[x]日内办理房屋交接手续。交接时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行查验，并填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应按照本合同约定承担相应的责任并负责整改，整改完成后双方重新进行交接。四、房屋产权登记1.乙方应在房屋交付后[x]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，所需费用按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.甲方应按照乙方要求及时提供办理产权登记所需的资料，并配合乙方办理相关手续。如因甲方原因导致房屋产权登记延迟或无法办理，甲方应承担由此给乙方及第三方造成的全部损失。五、房屋质量及保修责任1.乙方应保证所售房屋的质量符合国家及地方相关规定，并符合本合同约定的质量标准。2.在房屋保修期限内，乙方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。因乙方原因导致的质量问题，乙方应负责免费维修或更换；因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，乙方可有偿提供维修服务。3.房屋保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行。六、物业服务1.本项目的物业服务由乙方依法选聘的[物业服务企业名称]提供。2.物业服务费用由甲方按照[具体收费标准]向物业服务企业缴纳，缴费周期为[月/季/年]。甲方应在每个缴费周期开始前[x]日内向物业服务企业缴纳当期物业服务费用。3.物业服务企业应按照物业服务合同的约定提供相应的服务，甲方有权对物业服务质量进行监督，并提出意见和建议。七、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按照本合同约定取得房屋的所有权，并要求乙方协助办理房屋产权登记手续。2.有权对房屋的质量、装修及设施设备等情况进行查验，如发现问题有权要求乙方整改。3.按照本合同约定的时间和方式支付购房款及物业服务费用等相关费用。4.遵守本小区的管理规约及物业服务合同的约定，配合物业服务企业的管理工作。5.在使用房屋过程中，应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应按照相关规定办理审批手续，并不得影响房屋安全及其他业主的正常生活。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款及其他相关费用。2.保证所售房屋的合法性，具备合法的销售手续，并在签订本合同时向甲方提供相关证明文件。3.按照本合同约定的时间、标准和条件进行房屋建设、交付及协助甲方办理产权登记手续等相关事宜。4.对所售房屋承担质量保修责任，并按照本合同约定及相关规定履行保修义务。5.负责本小区的前期物业管理工作，选聘有资质的物业服务企业，并监督物业服务企业按照物业服务合同的约定提供服务。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的购房款（如有），同时甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行本合同，甲方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给乙方造成的损失。若甲方未按照本合同约定与乙方办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权按照本合同约定将房屋视为已交付给甲方，并要求甲方承担因逾期交接给乙方造成的损失。若甲方未经乙方书面同意，擅自改变房屋结构和用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担由此给乙方及其他业主造成的全部损失。如甲方拒不恢复原状，乙方有权采取必要措施进行恢复，所需费用由甲方承担。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和标准进行房屋建设，导致房屋无法按时交付，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的购房款（如有），同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行本合同，乙方应继续履行房屋建设及交付义务，并承担因逾期交付给甲方造成的损失。若乙方交付的