物业合同主体变更协议

物业合同主体变更协议甲方（原物业合同主体）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（新物业合同主体）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方与[小区名称或项目名称]（以下简称"该物业"）的业主或使用人签订了物业合同（合同编号：[原物业合同编号]），现甲乙双方经友好协商，就物业合同主体变更事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区名称或项目名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.占地面积：[x]平方米5.建筑面积：[x]平方米6.物业服务区域范围：东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]，包括但不限于小区内的房屋建筑、公共设施设备、绿化区域、道路、停车场等。二、物业合同主体变更的原因及背景甲乙双方因[具体原因，如甲方战略调整、业务转让等]，经协商一致，决定将原物业合同主体由甲方变更为乙方。双方承诺在变更过程中遵循诚实信用原则，确保物业合同的顺利履行及相关权益的妥善交接。三、权利与义务的转让1.甲方权利义务转让甲方将其在原物业合同中享有的全部权利转让给乙方，包括但不限于收取物业服务费、对物业使用人的管理、对公共区域及设施设备的维护管理等相关权利。甲方应将其在原物业合同履行过程中所知晓的关于该物业的各类信息，包括但不限于业主资料、设施设备状况、维修记录、欠费情况等，以书面形式完整移交给乙方，并保证所提供信息的真实性和完整性。甲方应协助乙方与原物业合同中的业主或使用人进行沟通，告知物业合同主体变更事宜，确保业主或使用人知晓并理解该变更情况。甲方在原物业合同履行期间所产生的权利和义务，除本协议另有约定外，仍由甲方承担。如因甲方原因导致原物业合同履行过程中产生纠纷或给乙方及业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方权利义务承接乙方承接甲方在原物业合同中的全部义务，包括但不限于按照合同约定提供物业服务，对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养、维修，保障物业区域内的环境卫生、绿化养护、秩序维护等工作，确保物业服务质量不低于原合同标准。乙方有权按照本协议及原物业合同的约定，向该物业的业主或使用人收取物业服务费及其他相关费用，并依法承担相应的纳税义务。乙方应按照法律法规及相关行业规范，制定合理的物业服务方案，并根据实际情况不断优化和完善，以提升物业服务水平，满足业主或使用人的合理需求。乙方应负责组建专业的物业服务团队，并确保团队成员具备相应的资质和技能，能够为业主或使用人提供优质、高效的物业服务。乙方在承接物业合同后，应及时与业主或使用人签订物业服务协议（如有需要），明确双方的权利义务关系，并按照协议约定履行服务职责。四、物业服务费及相关费用的处理1.费用标准原物业合同中约定的物业服务费及其他相关费用标准不变，仍按照[原物业合同约定的费用标准]执行。如遇政府政策调整或市场因素变化等导致费用标准需要调整的，按照相关规定执行，但乙方应提前[x]日书面通知业主或使用人。2.费用收取自本协议生效之日起，物业服务费及其他相关费用由乙方负责收取。乙方应按照原物业合同约定的收费方式、时间和渠道进行收费工作，确保费用收取的及时性和准确性。对于原物业合同履行期间业主或使用人拖欠的物业服务费及其他费用，甲方应积极协助乙方进行追缴。如经双方共同努力仍无法收回的，由甲方承担相应损失，但乙方应全力配合甲方采取法律措施等手段进行追讨。3.费用结算甲乙双方应在本协议生效后的[x]个工作日内，就原物业合同履行期间的费用收支情况进行结算。结算内容包括但不限于物业服务费、水电费、维修费用、人员工资等各项费用。结算完成后，双方应签署费用结算清单。五、设施设备及资料的交接1.设施设备交接甲方应在本协议生效后的[x]个工作日内，组织乙方对该物业的设施设备进行全面交接。交接内容包括但不限于房屋建筑、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、监控系统等各类设施设备的现状、运行情况、维护记录等。双方应共同对设施设备进行实地查验，并填写设施设备交接清单。清单应详细记录设施设备的名称、型号、数量、购置时间、维修保养情况等信息。对于存在故障或需要维修的设施设备，甲方应提供相关的维修计划和费用预算，并协助乙方进行维修工作。在交接过程中，如发现设施设备存在损坏或缺失等情况，甲方应负责按照原物业合同约定进行修复或补充。如因甲方原因导致设施设备无法正常交接或影响乙方后续服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.资料交接甲方应向乙方移交与该物业相关的全部资料，包括但不限于业主档案、物业规划图纸、设施设备图纸、维修记录、收费台账、物业服务合同等各类资料。资料交接应在本协议生效后的[x]个工作日内完成，并由双方签署资料交接清单。甲方应确保所移交资料的真实性、完整性和合法性。如因甲方提供的资料存在虚假、遗漏或违法等情况，给乙方及业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方应妥善保管所接收的资料，并按照法律法规及相关规定进行使用和管理。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将资料提供给第三方或用于与本物业无关的其他用途。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方转让权利、移交资料或协助乙方进行交接工作的，每逾期一日，应按照原物业合同金额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。如甲方提供的资料存在虚假、遗漏或违法等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应负责全额赔偿乙方的损失。同时，甲方应按照损失金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致原物业合同履行过程中产生纠纷或给乙方及业主造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定承接甲方的义务或提供物业服务的，每逾期一日，应按照原物业合同金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方擅自变更物业服务内容或降低服务标准，导致业主或使用人投诉或造成其他不良影响的，乙方应负责立即整改，并按照原物业合同金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方及业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自使用或泄露甲方移交的资料，给甲方造成损失的，乙方应负责全额赔偿甲方的损失，并按照损失金额的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此产生的法律责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议生效后，原物业合同中与甲方相关的条款自动失效，以本协议约定为准。但原物业合同中关于物业服务标准、质量要求等对业主或使用人有利的条款，乙方应继续遵守执行。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年___