荒山租用合同协议

荒山租用合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[荒山具体地址]的荒山（以下简称"该荒山"），乙方有意租用该荒山用于[具体用途，如种植果树、养殖等]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.荒山位置及范围该荒山位于[详细地理位置，精确到经纬度或具体的地标参照]，其四至范围为：东至[具体边界标识物]，南至[具体边界标识物]，西至[具体边界标识物]，北至[具体边界标识物]。荒山面积为[x]亩，以双方实地测量并签字确认的面积为准。2.荒山现状该荒山目前主要为未开垦的荒地，地表植被以[列举主要植被类型]为主，存在少量的[说明其他自然状况，如石块、沟壑等]。荒山内无明显的建筑物、构筑物，但可能存在一些自然形成的简易道路或小径，双方同意以现状交付乙方使用。3.使用目的乙方租用该荒山的目的是[明确具体用途，例如从事生态农业种植，种植品种为[列举具体品种]；或开展畜牧养殖，养殖种类为[列举具体种类]等]，并在符合法律法规及当地政策的前提下，进行合理开发利用。二、租用期限1.本合同租用期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租用期限届满前，乙方如需继续租用，应在期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为放弃续租权，甲方有权另行出租该荒山。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[x]元/亩，全年租金共计人民币[x]元。租金标准每[x]年根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整，调整幅度由双方协商确定，并签订书面补充协议。2.支付方式乙方应在每年的[具体日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。3.逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金。监督乙方对荒山的使用情况，若发现乙方违反合同约定或法律法规规定使用荒山，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方赔偿损失。在租用期限内，若因国家建设、征收等原因需要收回荒山，有权按照法律法规规定获得相应补偿，并协助乙方与相关部门协商补偿事宜，但应提前[x]个月通知乙方。2.义务保证对该荒山拥有合法的出租权，确保乙方在租用期限内能够合法、稳定地使用荒山。协助乙方办理与荒山租用相关的手续，如向当地政府部门报备等（如需要），提供必要的证明文件和资料。尊重乙方对荒山的自主经营权，不得干涉乙方正常的生产经营活动，但乙方的行为违反法律法规或本合同约定的除外。在租用期限内，负责处理与荒山有关的权属纠纷及其他纠纷，确保乙方的正常使用不受干扰。（二）乙方权利义务1.权利在租用期限内，享有对该荒山的自主经营权，可按照本合同约定的用途进行合理开发利用。对在荒山上投入的资产，如种植的树木、养殖的牲畜、建设的设施等，享有所有权及处置权（法律法规另有规定的除外）。在租用期限届满或合同提前解除时，有权要求甲方按照合同约定及法律法规规定，对乙方在荒山上的投入进行合理补偿。2.义务按照本合同约定的用途使用荒山，不得擅自改变荒山用途。如需改变用途，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准后方可实施。按照本合同约定的时间和方式支付租金。合理开发利用荒山，采取有效的水土保持措施，防止水土流失，保护生态环境。在荒山使用过程中造成环境污染或生态破坏的，应承担相应的法律责任，并负责恢复原状。未经甲方书面同意，不得将荒山转租、转让给第三方。若乙方确需转让本合同项下的权利义务，应提前[x]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，按照法律法规规定办理相关手续。在租用期限内，负责处理与荒山使用有关的一切费用，如水电费、管理费、税费等（法律法规另有规定的除外）。在荒山使用过程中，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。五、荒山的使用与开发1.乙方应根据荒山现状及自身经营计划，制定合理的开发利用方案，并报甲方备案。开发利用方案应包括但不限于荒山开垦计划、种植养殖规划、基础设施建设方案等，确保荒山得到科学、合理、可持续的开发利用。2.在荒山开发利用过程中，乙方如需进行基础设施建设，如修建道路、灌溉设施、养殖棚舍等，应符合国家相关标准和当地规划要求，并提前[x]日向甲方提交建设方案。经甲方书面同意后，方可实施。建设过程中应注意保护周边环境，避免对生态造成破坏。3.乙方在荒山上进行种植、养殖等活动时，应采用符合环保要求的生产方式，合理使用农药、化肥、饲料等投入品，确保农产品质量安全，不得使用国家禁止或限制使用的物质。六、地上附着物及相关设施的处理1.在租用期限届满或合同提前解除时，乙方应自行拆除在荒山上建设的所有设施，并清理地上的附着物。若乙方未在规定时间内完成拆除和清理工作，甲方有权自行拆除或清理，由此产生的费用由乙方承担。2.对于乙方在荒山上种植的树木、养殖的牲畜等地上附着物，乙方有权在租用期限届满或合同提前解除时自行处置。若乙方放弃处置，视为乙方同意将其无偿归甲方所有。3.乙方在荒山上建设的设施及投入的资产，甲方不承担任何补偿责任，但双方另有约定或法律法规另有规定的除外。七、合同的变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或国家政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。但因不可抗力或国家政策调整给对方造成损失的，应根据实际情况给予适当补偿。在租用期限内，若乙方连续[x]年未按照本合同约定支付租金，或累计超过[x]个月未支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。在租用期限内，若乙方擅自改变荒山用途，或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。八、违约责任1.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方违反本合同约定，应按照以下方式承担违约责任：如乙方未按照合同约定支付租金，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付租金的义务。如乙方擅自改变荒山用途，应立即恢复原状，并按照合同未履行部分租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方改变用途给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意将荒山转租、转让给第三方，转租、转让行为无效，乙方应按照合同未履行部分租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并立即终止转租、转让行为。如乙方在荒山使用过程中造成环境污染或生态破坏，应承担相应的治理费用和法律责任，并按照合同未履行部分租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若因乙方行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方违反本合同约定的其他义务，应按照合同未履行部分租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本