2025房屋融资租赁合同陷阱

2025房屋融资租赁合同陷阱房屋融资租赁合同合同编号：签订地点：签订日期：本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/地区）签订：甲方（出租方）：名称：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（承租方）：名称：地址：联系方式：电子邮箱：鉴于甲方同意将其拥有的位于（具体地址）的房产（以下简称“租赁房产”）出租给乙方使用，而乙方同意按本合同约定的条件和租金支付方式承租该租赁房产，双方经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋融资租赁过程中的权利和义务，确保租赁房产的合法使用和管理，保障双方的合法权益。第二条租赁房产的基本信息坐落地址：（具体地址）产权归属：甲方合法拥有租赁房产的所有权，权属清晰无争议。房屋状况：房屋结构完整，符合正常使用条件，不存在重大安全隐患。租赁用途：乙方承租该房屋用于（居住/办公/商业等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。第三条租赁期限租赁期限：自年月日起至年月日止，共计年。续租条款：租赁期届满后，乙方如需继续租赁，应提前日以书面形式通知甲方，并双方协商签订新的租赁合同。新租赁合同的租金标准、其他条款由双方另行协商确定。本合同终止后，如乙方未签订新的租赁合同且未按期腾退租赁房产，甲方有权采取相应措施要求乙方腾退或解除合同。第四条租金及支付方式租金标准：年租金为人民币元（大写：），每个月支付一次。每期租金的具体金额为人民币元（大写：）。支付方式：乙方应于每期租金起算日前个工作日内支付当期租金至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息：（开户银行、账户名称、账号）。租金调整：租赁期限内，租金标准不得擅自调整。如因市场变化或其他合理原因需要调整租金，双方应另行协商并签订书面补充协议。逾期支付：乙方逾期支付租金的，应按逾期金额的每日‰支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿造成的损失。第五条租赁房产的交付与验收交付时间：甲方应于年月日前将租赁房产交付乙方使用。交付标准：房屋及附属设施处于正常使用状态，无重大瑕疵或损坏。交付时，双方应共同检查房屋及附属设施的状况，并签署《租赁房产交付确认书》。验收：如乙方发现房屋或附属设施存在影响正常使用的问题，应在交付当日书面通知甲方，并由双方协商解决。如甲方未能及时修复，乙方有权解除本合同或要求减少租金。第六条租赁房产的使用与维护乙方的义务：乙方应合理使用租赁房产及其附属设施，不得擅自拆改或损坏房屋结构及设施。乙方应按时支付租金及相关费用，并妥善保管租赁房产。乙方不得将租赁房产转租、转借、抵押或用于其他非法用途。甲方的义务：甲方应保障租赁房产的合法性和使用权，不得干涉乙方的正常使用。在租赁期间，如甲方需要对租赁房产进行维修或改造，应提前日书面通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。维修责任：房屋的日常维护和修缮由乙方负责，费用由乙方承担。如房屋或设施因甲方设计缺陷或施工问题导致损坏，甲方应承担维修费用。如房屋或设施因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。第七条押金及退还押金金额：乙方应于签订本合支付人民币元（大写：）作为押金。押金用途：押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同项下的义务，包括但不限于租金支付、设施维护及违约赔偿。押金退还：租赁期届满，且乙方无任何违约行为，甲方应于日内将押金全额退还乙方（不计利息）。如乙方存在违约行为或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分可向乙方追偿。第八条租赁房产的风险与责任风险承担：在租赁期间，租赁房产及其附属设施的安全责任由乙方承担。如因乙方使用不当或管理不善导致租赁房产损坏或发生意外事故，乙方应承担全部责任。保险责任：乙方应自行购买租赁房产的财产保险，费用自理。如租赁房产因不可抗力（如火灾、地震等）遭受损失，保险赔偿金归甲方所有，但乙方遭受的损失可通过保险获得相应补偿。第九条合同的提前终止协商解除：双方协商一致，可以提前终止本合同。单方解除：如乙方未按约定支付租金连续超过日，或有其他严重违约行为，甲方有权解除本合同并要求乙方腾退租赁房产。如甲方因自身原因需提前收回租赁房产，应提前日书面通知乙方，双方协商一致后解除合同，并由甲方退还乙方已支付的剩余租金及押金（不计利息）。腾退：合同终止后，乙方应于日内将其物品全部搬离租赁房产，并将租赁房产恢复至可出租状态交还甲方。如乙方逾期腾退，甲方有权采取相应措施，由此产生的费用由乙方承担。第十条违约责任一般违约：任何一方未履行本合同项下的义务或履行义务不符合约定的，应向守约方支付违约金，违约金为人民币元（大写：）。严重违约：如违约行为导致本合同无法继续履行，违约方应赔偿守约方遭受的所有损失。不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。不可抗力事件发生后，双方应协商尽快恢复合同履行。第十一条争议解决协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。诉讼/仲裁：协商不成的，任何一方均可向（租赁房产所在地）人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。第十二条其他条款合同补充：本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同份数：本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（签字盖章）：签字人：职务：日