2025年房地产经纪人技能竞赛（省赛）理论考试题（附答案）

年房地产经纪人技能竞赛（省赛）理论考试题（附答案）单选题1.作为商品的房地产的价值可理解为（）。A、只有使用价值B、只有交换价值C、既有使用价值,也有交换价值D、只有价格,没有价值参考答案：C2.转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。A、8%B、10%C、12%D、15%参考答案：B3.住宅小区的容积率通常为（），A、1.0-1.5B、1.5~2.0C、2.0~2.5D、2.5~3.0参考答案：C4.住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A、中国人民银行B、财政部C、商务部D、中国银行业监督管理委员会参考答案：A5.主要承重构件是用砖、木做成。其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架采用木材的建筑物是（）。A、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土建筑D、钢结构建筑参考答案：A6.在租赁合同中，租赁期限不得超过（）年，A、10B、20C、25D、30参考答案：B7.在住房方面，对挡风遮雨，保温隔热，隔声等要求，属于（）。A、生理的需要B、安全的需要C、归属和爱的需要D、尊重的需要参考答案：A8.在物业交验过程中,房地产经纪人应该做的工作是（）。A、与物业服务企业协调交易双方的矛盾B、安排交易双方核对并签订物业交接单C、缴纳公共事业费用D、收取经纪服务佣金参考答案：B9.在客源开发策略中,致力于发展与客户之间的关系的策略,经纪人的基本出发点是（）。A、取得更高的佣金B、卖出更多的房屋C、通过关注客户需求而提供相应的服务D、提供更优质的服务参考答案：C10.在居住区环境景观设计中,音响设施的布置设计属于（）内容。A、场所景观设计B、软质景观设计C、硬质景观设计D、水景景观设计参考答案：C11.在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过（）层。A、4B、5C、6D、7参考答案：C12.在经纪业务中,存量房的（）和需求方是房地产交易达成不可或缺的前提。A、价格合理B、交通便利C、供给方D、配套完善参考答案：C13.在互斥的选择中,选择其中一个而非另一个时所放弃的收益称作（）。A、资金增值B、承担风险C、通货膨胀D、机会成本参考答案：D14.在房地产上设定的担保物权，具体称为（）A、质权B、留置权C、抵押权D、用益物权参考答案：C15.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。A、现浇B、预制C、迭合D、装配参考答案：A16.在带客看房过程中,经纪人的下列哪些做法不对（）。A、经纪人提前15分钟到达约定与客户的碰面地点B、看房时间越久越好C、经纪人在带客看房途中向客户介绍该区域的小区情况D、看房过程中经纪人向业主询问一些客户关心的问题参考答案：B17.在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A、抵押价值B、市场价值C、经济价值D、社会价值参考答案：B18.在城市规划中，确定具必须控制的城市基设施用地界线是（），A、城市紫线B、城市黄线C、城市蓝线D、城市红线参考答案：B19.在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A、20B、30C、40D、50参考答案：B20.用来述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（），A、环境B、景观C、形象D、生态参考答案：B21.引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A、有利于优化土地布局B、有利于保持国民经济平稳较快增长C、有利于人民群众安居乐业D、有利于满足广大居民的合理住房消费需求参考答案：A22.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内,提交人民法院、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。A、10B、12C、15D、20参考答案：C23.以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。A、契税B、印花税C、城市维护建设税D、企业所得税参考答案：C24.以下以登记为物权生效要件的情形是（）。A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的B、因继承或者受遗赠取得物权的C、夫妻离婚析产,对财产进行约定,并经民政局备案的D、房屋被依法拆除的参考答案：C25.以下哪个建筑不属于居住建筑（）。A、住宅B、集体宿舍C、旅馆建筑D、公寓参考答案：C26.以下哪个不属于房地产经纪人员在执业中的法律责任（）。A、违约责任B、民事责任C、道德责任D、刑事责任参考答案：C27.以下关于房地产转让的说法正确的是（）。A、房屋所有权和土地使用权分别转让B、房屋所有权和土地使用权同时转让C、房屋所有权和土地所有权分别转让D、房屋所有权和土地所有权同时转让参考答案：B28.以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）。A、抵押房地产经抵押权人同意可以出租B、抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意C、抵押权人实现抵押权的,承租人在同等条件下享有优先购买权D、对抵押房地产出租的,出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人参考答案：B29.以下不属于住房公积金的使用原则的是（）。A、定向使用原则B、利益最大化原则C、安全运作原则D、严格时限的效率原则参考答案：B30.以下不属于房地产业的是（）。A、建筑业B、物业管理C、房地产中介服务D、房地产开发经营参考答案：A31.以下不属于不动产单元的特征的是（）A、具备明确的界址或界线B、地理空间上具有确定性和唯一性C、具有独立的使用价值D、权属界线以登记的界线为准参考答案：D32.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过（）。A、抵押当事人在抵押合同中约定的期限B、土地最高使用年限C、土地使用权出让合同规定的使用年限D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限参考答案：D33.以客户为导向的市场营销,包括三个核心概念:（）、客户满意、客户忠诚。A、客户价值B、客户服务C、客户让渡价值D、客户至上参考答案：C34.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A、完成开发投资总额的20%以上B、完成开发投资总额的25%以上C、完成开发投资总额的35%以上D、形成工业用地或者其他建设用地条件参考答案：D35.一些化纤纺织物型壁纸可释放出（）。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯参考答案：A36.业主交存的住宅专项维修资金属于（）。A、业主共有B、物业服务企业所有C、开发企业所有D、建设单位所有参考答案：A37.虚报成交价格属于（）。A、未尽告知义务引起的风险B、不正当行为引起的风险C、协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险D、道德风险参考答案：C38.新建商品房经纪业务与存量房经纪业务融合经营,俗称为（）。A、一、二手业务联动B、二、三手业务联动C、一手业务D、二手业务参考答案：A39.新建商品房交接和查验中,房地产经纪人应查验买受人提供的资料不包括（）。A、住宅质量保证书B、商品房买卖合同C、业主临时管理公约D、前期物业管理合同参考答案：A40.新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A、初始登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记参考答案：B41.新房销售困难,投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手;房价以比房租明显快的速度下降,房屋空置率不断上升,是房地产市场周期（）阶段的主要特征。A、萧条B、复苏C、衰退D、繁荣参考答案：C42.小王一年后要结婚，打算买房作婚房，这个客户信息属于（）A、购房需求B、购房动机C、目标房源D、购买能力参考答案：B43.消费者每月还款的数额是由每月所还的本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额，上述还款方式属于（）。A、等额本金还款法B、按期还款法C、一次性还款法D、等额本息还款法参考答案：A44.消费者每月还款的数额是由每月所还的本金,加上上月贷款总额产生的利息构成,其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额,上述还款方式属于（）。A、等额本金还款法B、按期还款法C、一次性还款法D、等额本息还款法参考答案：A45.向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A、0B、10C、20D、40参考答案：B46.相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上,从而成为土地或建筑物的从物,应随着土地或建筑物的转让而一并转让,如（）。A、房门的钥匙B、房屋内的冰箱C、车库里的汽车D、墙上挂的名画参考答案：A47.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A、旅游用地B、国家机关用地C、公益事业用地D、城市基础设施用地参考答案：A48.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A、军队干休所用地B、国家机关用地C、孤儿院用地D、学校经营性用地参考答案：D49.下列现象中，可能会出现成交价格高于正常市场价格的是（），A、李某因急需周转要卖掉名下的一套房产B、王某对自己名下的一处房产保持惜售志度C、王某想购买一栋被外人称为“凶老”的住宅D、李某想卖了名下一栋处于4层的住宅参考答案：B50.下列哪一项不属于房地产金融的职能（）。A、筹集资金B、融通资金C、刺激房地产消费D、结算服务参考答案：C51.下列居佳小区内设置的景观中，属于软景观的是（），A、修剪整齐的草坪B、雕塑C、凉亭D、座椅参考答案：A52.下列计入住宅层数的是（）。A、阁楼（暗楼）B、假层C、装饰塔楼D、层高在2.20m以上的半地下室参考答案：D53.下列关于转租行为说法不正确的是（）。A、转租行为直接影响出租人的利益,B、合法转租必须征得书面同意,C、出租人不同意的,否则转租行为无效D、只要租金照付,转租对房东没有影响参考答案：D54.下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A、未竣工的预售商品房不得再行转让B、尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价参考答案：B55.下列关于还款方式的说法正确的是（）。A、对于年轻的借款人适合等额本金还款法B、退休年龄的借款人适合等额本息还款法C、选用等额本息还款法可减轻当前的压力D、采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加参考答案：C56.下列关于房地产经纪人接通咨询电话技巧的表述中,错误的是（）。A、电话铃声响过要及时接听B、以专业语言积极答复客户C、及时做好客户记录D、通话完毕先挂掉电话参考答案：D57.下列房屋中属于不得买卖的有（）。A、抵押权人同意出售的已抵押房屋B、共有房屋其他共有权人书面同意的C、已出租的房屋D、权属有争议的房屋参考答案：D58.下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承参考答案：D59.下列电磁波对人体危害最大的是（）。A、微波B、超短波C、短波D、中波参考答案：A60.下列不属于无效合同的是（）。A、损害社会公共利益B、以合法形式掩盖非法目的C、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益D、因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同参考答案：D61.下列不属于民事关系中的财产关系的是（）.A、财产支配关系B、财产流转关系C、所属权关系D、物权关系参考答案：C62.下列不属于房地产转让方式的是（）。A、抵押B、买卖C、以房地产抵债D、作价入股参考答案：A63.下列不属于房地产市场特征的有（）A、区域性B、与金融市场关联度高C、交易简单性D、交易复杂性参考答案：C64.下列不属于常规性公共服务的是（）。A、经纪代理中介服务B、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督C、房屋设备、设施的管理D、环境卫生的管理参考答案：A65.下列不计入套内使用面积的为（）。A、套内楼梯B、内墙面装饰厚度C、通风道D、储藏室参考答案：C66.下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A、工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D、施工单位组织工程竣工验收参考答案：D67.下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A、拍卖不动产B、交换不动产C、继承不动产D、扩建不动产参考答案：D68.下列按照房地产经纪服务方式分类的是（）。A、房地产独家代理与房地产一般代理B、房地产居间与房地产代理C、新建商品房经纪与存量房经纪D、房地产买卖经纪与房地产租赁经纪参考答案：B69.下列（）项不属于交存住宅专项维修资金的范围。A、住宅楼内的共用设施设备B、住宅小区内的非住宅C、住宅楼内业主单独所有且与其他物业不具有共用设施设备的部分D、出售的公有住房参考答案：C70.我国唯一的全国性房地产经纪行业组织是（）。A、中国房地产学会B、中国房地产流通委员会C、中国房地产估价师与房地产经纪人学会D、中国房地产经纪人学会参考答案：C71.我国大部分直营房地产经纪企业在房源信息共享管理上采用的是（）A、私盘制B、公盘制C、混合制D、分层私盘制参考答案：B72.未取得（）的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房。A、认购B、登记C、选号D、商品房预售许可证参考答案：D73.为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用（）的建筑材料A、导热性差、热容量较大B、导热性小，热容量较大C、导热性差、热容量较小D、导热性好、热容量较小参考答案：A74.王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元。（）A、933.22、545.88B、957.22、558.78C、972.22、557.87D、944.54、567.55参考答案：C75.土地用途管制的核心是（）。A、确保各类型用地最大化利用B、不能随意改变农用地的用途C、监督土地的合理使用D、控制建设用地总量参考答案：B76.投资者将资金投入房地产投资项目后,失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其代理的风险,称之为（）。A、市场周期风险B、机会成本风险C、收益现金流风险D、时间风险参考答案：B77.通过贷款方式购买房屋，在办理不动产登记时，需要办理哪两个权证（）A、房屋所有权证、抵押登记证B、房屋产权证、他项权证C、房屋产证、不动产证明D、不动产权证书、不动产登记证明参考答案：D78.唐代专门从事田宅交易的经纪人称为“（）”。A、驵侩B、掮客C、房牙D、庄宅牙人参考答案：D79.税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A、征税对象B、加成C、违章处理D、减免参考答案：A80.属于房地产三级市场的是（）。A、新建商品房预售市场B、新建商品房销售市场C、投入使用后的房地产买卖等D、建设用地使用权出让市场参考答案：C81.售楼处管理制度的核心部分是（）。A、收款方式规定B、接待时间规定C、工作流程规定D、关键内容说辞规定参考答案：C82.适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（）联合制定。A、房地产经纪机构B、工商行政主管理部门C、土地建设主管部门D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会参考答案：B83.十分珍惜、合理利用土地和切实保护（）是我国的基本国策。A、集体建设用地B、宅基地C、耕地D、国有土地参考答案：C84.擅自划转客户交易资金结算资金引起的风险属于（）。A、民事风险B、行政风险C、刑事风险D、商业风险参考答案：B85.若张先生每月工资6500元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A、1500B、2500C、3500D、4200参考答案：A86.如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突,则（）。A、以房地产经纪机构规定为准B、以房地产经纪执业规范为准C、视实际情况而定D、以房地产经纪人员的意愿为准参考答案：B87.确定住宅项目核心价格常用方法的是（）。A、市场比较法B、租金反算法C、成本法D、目标利润法参考答案：A88.取得国有建设用地使用权的途径不包括（）方式。A、划拨B、出让C、转让D、抵押参考答案：D89.企业推行大幅度折扣,以保本价格甚至亏本价格出售商品房以求收回资金,属于房地产定价目标中的（）的定价目标。A、以利润为中心B、提高市场占有率C、稳定价格目标D、过渡价格目标参考答案：D90.内墙面层需要防水的房间是（）A、起居室B、书房C、厨房D、卧室参考答案：C91.某住宅小区总建筑面积为100平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为（）A、40%B、20%C、50%D、30%参考答案：A92.某套住房的总价为200万元，购房人的最低首付款比例为30%，则该购房人的最多贷款金额为（）万元，A、120B、140C、160D、180参考答案：B93.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，假设该家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为（）元，A、57336.45B、65432.00C、73567.25D、74556.75参考答案：D94.某房地产市场结构具有卖者和买者都较多，商品或服务有差别、市场信息较完全等特征，则该市场结构属于（），A、完全竞争市场B、寡头垄断市场C、垄断竟争市场D、完全垄断市物参考答案：C95.某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。（2009年真题）A、0B、20%C、30%D、50%参考答案：D96.某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是（），A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、山属和爱需要参考答案：B97.某地区一年内人口增长的绝对数与其同期年平均总人数之比是（）。A、人口自然增长率B、人口增长率C、人口机械增长率D、人口绝对增长率参考答案：B98.美国人在杭州购买二手房，在办理房屋交易确认手续、不动产登记时不用提交（）A、国家安全部门证明B、境内无其他住房承诺书；C、中国境内无住房的查档证明D、杭州市劳动保障部门或在杭工作单位出具的在杭工作证明参考答案：C99.垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争,并以（）为主的市场。A、垄断B、竞争C、供给D、需求参考答案：B100.两家或两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务,应该如何收费（）。A、按照一宗业务收取佣金B、按照两宗业务收取佣金C、按照一宗业务收取佣金,适当增加费用D、按照两宗业务收取佣金,适当减少费用参考答案：A101.利用网络平台对房源进行营销和市场推广,下列哪些做法是错误的（）。A、选择合适的网络发布平台B、有技巧的刷新和置顶C、房源的价格都比业主实际报价低,以吸引客户D、关注和分析网络端口的数据变化参考答案：C102.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记参考答案：D103.李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。A、李某应缴纳契税3、15万元B、李某应缴纳契税0、48万元C、王某应缴纳契税2、67万元D、王某应缴纳契税0、48万元参考答案：B104.客源信息管理对象是（）的客户。A、买房B、租房C、提供房源的D、买房或租房参考答案：D105.客源信息管理的原则有：有效原则、（）、重点突出A、搜集海量信息原则B、合理使用原则C、注重房源原则D、分门别类参考答案：B106.客源管理是从（）、整理信息和存档开始的。A、分析信息B、应用信息C、反馈信息D、搜集信息参考答案：D107.客户让渡价值是指（）。A、客户总价值与客户总成本的差额B、客户获得的房屋价值C、客户获得的房屋价值和服务价值D、客户获得价值的成本参考答案：A108.可以采用的定价策略有两种一种是“成本+竞争”、另一种是（）。A、成本+预期收益B、竞争者价格+预期收益C、消费者需求+竞争者价格D、消费者需求+消费者满意参考答案：C109.具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是（）A、交通噪声B、建筑施工噪声C、工业噪声D、社会生活噪声参考答案：B110.居住区公共服务设施也称为配套公建,以下属于配套公建的是（）。A、公共绿地B、公共道路C、宅旁绿地D、社区服务中心参考答案：D111.居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售,并签订了为期三个月的独家出售经纪服务合同。1个月后,居先生又将该房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此,居先生应承担（）。A、违约责任B、侵权责任C、履约不当责任D、缔约过失责任参考答案：A112.居民点中，（）是国家或一定区域的政治，经济，文化中心，A、城镇B、乡镇C、集中市D、城市参考答案：D113.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。A、提供房地产经纪服务的方式B、按照委托的事项C、按照服务内容D、按照服务目的参考答案：A114.经纪人在客源开发过程中与老客户保持联系、把眼光放在潜在客户上并建立广泛的社会联系，该经纪人运用的是客源开发中的（）A、随时发展客户信息策略B、直接回应拓展策略C、建立与客户长期关系策略D、发展与客户关系策略参考答案：C115.经纪人通过自己的服务过的客户介绍新的客户的开发方式,叫做（）。A、讲座揽客法B、门店接待法C、网络开发法D、客户介绍法参考答案：D116.经纪人恶意降低佣金以争取客户,违背了职业道德中（）的基本要求。A、爱岗敬业B、诚实守信C、尽职尽责D、公平竞争参考答案：D117.教师、公务员等收入稳定的阶层适合（）。A、等额本息B、等额本金C、双周供D、固定利率参考答案：A118.建筑物一般由著干个大小不同的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这些一片片的实体，称为（）。A、建筑结构B、建筑构件C、建筑材料D、建筑配件参考答案：B119.甲有意购买A住房，对其地理位置，户型满意，但因为价格的问题迟迟没有成交。后来在经纪人的推荐下看了B房，发现其各方面的品质与A房相似，价格比A房便宜，最终决定购买了B房。这说明房源具有（）A、不可替代性B、可替代性C、动态性D、高风险性参考答案：B120.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A、46B、56C、66D、70参考答案：C121.火力发电厂的排烟属于（），A、间断源间歌排放污染物B、连续源连续排放污染物C、间断源在规律的短时间内排放污染物D、瞬时源在无规律的短时间内排放河染物参考答案：B122.衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是（）。A、价格B、距离C、规划D、容积率参考答案：B123.行业组织既可以对遵守执业规范的会员进行表彰,也可以对违法执业规范的会员进行惩戒,制定并推行执业规范是进行（）的有效手段。A、社会管理B、自律管理C、企业内部管理D、行政管理参考答案：B124.国家规定的商业用地出让最高年限为（）。A、40年B、50年C、60年D、70年参考答案：A125.关于信用的本质，说法错误的是（），A、信用是以偿还为条件的借贷行为，偿还包括还本和付息B、信用是价值单方面的让渡C、信用关系是债权债务关系D、信用关系是借贷债务关系参考答案：D126.关于香港人在杭购房办理不动产登记，下列说法错误的是（）A、需要提交国家安全部门证明B、需要提交境内无其他住房承诺书；C、提交的房屋转让合同无需公证D、杭州市劳动保障部门出具的在杭工作证明参考答案：C127.关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A、土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B、土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C、征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D、有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人参考答案：C128.关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。A、对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B、对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税参考答案：D129.关于房地产经纪信用档案的说法,错误的是（）。A、房地产经纪机构和房地产经纪人员都要建立信用档案B、房地产经纪信用档案信息主要靠自行填报C、房地产经纪信用档案信息包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等D、房地产经纪信用档案实行有偿查询参考答案：D130.关于房产税的说法，正确的是（）。A、按季度征收B、税率全国统一C、均按1、2％的税率征收D、均按12％的税率征收参考答案：B131.鼓励和关心员工的个人发展,帮助员工制定个人发展规划,以进一步激发员工的积极性、创造性,这是房地产经纪机构人力资源管理中的（）。A、职业生涯规划B、人力资源会计C、培训与开发D、员工激励参考答案：A132.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅用地不能采用的土地出让方式是（）。A、招标B、拍卖C、协议D、挂牌参考答案：C133.根据租赁房屋的产权性质不同,房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和（）A、保障性住房租赁B、居民自有住房租赁C、中介机构代理住房租赁D、单位所有房屋租赁参考答案：A134.根据相关法律法规,开发商在房地产项目进入市场销售前需取得“五证”,下列材料不属于“五证”的有（）。A、《国有土地使用证》B、《建设工程施工许可证》C、《商品房预售许可证》D、《不动产所有权证》参考答案：D135.根据相关法律法规,开发商在房地产项目进入市场销售前需取得“两书”,“两书”是指（）、《住宅使用说明书》。A、《住宅质量保证书》B、《住宅处分书》C、《规划验收合格证明书》D、《物业交付说明书》参考答案：A136.根据计算利息的时间单位的不同,利率分为年利率、月利率和日利率,一般情况下,年利率按本金的（）来表示。A、百分之几B、千分之几C、万分之几D、十分之几参考答案：A137.根据房地产市场按区域范围分类，某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（）市场，A、局部房地产市场B、区域房地产市场C、整体房地产市场D、地区房地产市场参考答案：B138.根据城市化的类型,目前我国的城市化主要处于（）阶段。A、向心型城市化B、离心型城市化C、郊区化D、逆城市化参考答案：A139.根据城市功能分区,由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区的是（）。A、工业区B、商业区C、开发区D、特区参考答案：C140.根据《物权法》的相关规定,抵押权属于以下哪类物权类型?（）A、所有权B、用益物权C、担保物权D、债权参考答案：C141.根据《民法通则》,限制民事行为能力人包括（）。A、8周岁以下的未成年人B、18周岁以上的成年人C、16周岁以上未满18周岁的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的。D、不能完全辨认自己行为的成年人。参考答案：D142.根据《城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和（）。A、房地产销售B、房地产开发C、房地产抵押D、房地产预售参考答案：C143.各国法律所规定的土地征收的法定条件不包括（）。A、为了公共利益需要B、必须征得被征收人的同意C、必须严格依照法律规定的程序D、必须予以公正补偿参考答案：B144.个人住房组合贷款的贷款金额由（）两部分组成A、等额本息款和等额本金贷款B、活期贷款和定期贷款C、固定利率贷款和浮动利率贷款D、住房公积金贷款和商业性贷款参考答案：D145.告知业主应以（）为最小出租单元，A、业主改造后的房间B、原设计的房间C、床铺D、人均居住面积参考答案：B146.房源信息的共享形式有私盘制、公盘制和（）。A、混合制B、分区私盘制C、分层公盘制D、分层私盘制参考答案：A147.房源包括出售或出租的物业和（）A、物业出售、出租的价格B、物业的业主（委托方）C、房价D、购房人参考答案：B148.房屋租赁居间合同的主体不包括（）。A、出租人B、承租人C、经纪机构D、租赁代管机构参考答案：D149.房屋租赁合同登记备案具有（）的法律效力。A、标志着租赁合同生效B、可以对抗第三人C、租赁合同不可解除D、租赁合同内容不可变更参考答案：B150.房屋的用途并不是固定不变的，经（）的批准，房屋用途才可以变更A、城市规划管理部门B、房管部门C、国土部门D、设计部门参考答案：A151.房屋出售经纪服务合同中,委托方式可以是（）和多家委托。A、全权委托B、独家委托C、部分委托D、复合委托参考答案：B152.房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A、1万元以上2万元以下B、2万元以上3万元以下C、5万元以上10万元以下D、10万元以上100万元以下参考答案：B153.房地产消费者市场容量调查,主要是调查（）。A、消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求;B、消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象;C、房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。D、房地产消费者的数量及构成参考答案：D154.房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险,称之为（）。A、或然损失风险B、市场供求风险C、政策风险D、流动性风险参考答案：D155.房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物,是实物、（）和区位的“三位一体”。A、权利B、权益C、利益D、以上都不对参考答案：B156.房地产市场周期中“投机、投资性需求夹杂着自用性需求增加的时期”是指（）。A、复苏阶段B、繁荣阶段C、萧条阶段D、谁退阶段参考答案：B157.房地产市场是典型的（）。A、全国性市场B、地区性市场C、全球性市场D、区域性市场参考答案：B158.房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法，属于房地产定价目标中的（）的定价目标。A、以利润为中心B、提高市场占有率C、稳定价格目标D、过渡价格目标参考答案：C159.房地产企业根据所选的目标市场实际需求,开发建设出能满足他们个性化需求的产品,采用的是房地产产品定位法中的哪个定位法（）。A、SWOT定位法B、目标客户定位法C、市场分析定位法D、SO对策参考答案：B160.房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪人员的理念、信念、习惯以及行业自律来自觉遵守,同时通过行业组织自律管理、（）与社会舆论监督来协助落实。A、经纪机构管理B、职业教育培训C、主管部门监督D、道德责任感参考答案：B161.房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。A、价格管理部门B、房地产经纪机构C、委托人D、房地产经纪机构和委托人协商参考答案：D162.房地产经纪信息的加工整理不包括（）。A、鉴别B、搜集C、编辑D、研究参考答案：B163.房地产经纪人员职业资格制度不包括（）。A、考试制度B、注册制度C、继续教育制度D、执业保证金制度参考答案：D164.房地产经纪人员在与客户进行业务洽谈时,首要环节是（）。A、告知经纪机构的资格B、达成委托意向C、告知自己的名称D、倾听客户的陈述参考答案：D165.房地产经纪人员在交易结束后,邀请客户对本次交易的满意程度作出评价,对不满意环节进行补救。属于售后服务中的（）。A、基础服务B、延伸服务C、改进服务D、跟踪服务参考答案：C166.房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A、法定代表人B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D、房地产经纪行业组织参考答案：B167.房地产经纪人员的职业道德要求经纪人员诚实守信,“诚”的第一要义是（）,即真心以客户的利益为己任。A、真诚B、坦诚C、诚实D、守信参考答案：A168.房地产经纪人与客户交谈时,下列（）谈话容易让客户产生反感。A、和客户目光接触B、过多使用专业术语C、真诚的赞美客户D、不参与客户讨论政治、宗教等话题参考答案：B169.房地产经纪人发布租赁房源信息需要经过（）的书面同意后才能进行。A、出租人B、承租人C、出卖人D.承购人参考答案：A170.房地产经纪机构转让房地产经纪业务须经（）同意。A、房地产管理部门B、业务委托人C、承担业务的房地产经纪人D、协办业务的房地产经纪人协理参考答案：B171.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。（2012年真题）A、佣金B、咨询费C、手续费D、居间费参考答案：A172.房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的,由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正,记入信用档案,对房地产经纪机构处以（）罚款。A、1万元以上3万元以下B、2万元以上5万元以下C、3万元D、5千元以上1万元以下参考答案：A173.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务,未向委托人说明服务内容、收费标准等情况,并未经委托人同意的,由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正,记入信用档案,对房地产经纪机构处以（）罚款。A、3万元B、2万元以上5万元以下C、1万元以上3万元以下D、5千元以上1万元以下参考答案：C174.房地产经纪活动的目的主要是（）。A、保障房地产交易安全B、维护当事人权利C、实现房地产增值D、稳定房地产市场参考答案：D175.房地产经纪服务活动中出现违约行为的,以下哪项不能作为免责事由（）。A、不可抗力B、受害方自己的过失C、经纪人员过失D、合同约定的免责事由参考答案：C176.房地产经纪服务活动中出现侵权行为的,以下哪项不能作为免责事由（）。A、正当防卫B、紧急避险C、经纪人员的过失行为D、不可抗力参考答案：C177.房地产经纪服务合同中纠纷解决方式可以采取相关部门调解、（）、司法诉讼等。A、仲裁B、民事诉讼C、行政诉讼D、向公安机关报案参考答案：A178.房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取（）的行为。A、工资B、奖金C、服务费D、佣金参考答案：D179.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A、各省、自治区建设厅B、直辖市房地产管理局C、房地产市场产权监理处D、国土资源部参考答案：D180.房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A、房地产成交价格B、房地产评估价格C、房地产市场价格D、房地产销售价格参考答案：A181.房地产价格与房地产供求是相互影响的，当价格降低时，需求量（）；当供给一定时，如果需求增加，则价格（），A、上升，下降B、上升，上升C、下降，上升D、下降，下降参考答案：B182.房地产广告应当载明《商品房预售许可证》的（）。A、批准文号B、取得时间C、复印件D、具体内容参考答案：A183.房地产估价是（）行业。A、劳动密集型B、知识密集型C、知识密集型和劳动密集型D、劳动密集型和知识密集型参考答案：B184.房地产抵押权自（）时起生效?A、抵押权登记B、抵押合同签订C、主债权合同签订D、房屋权利证书质押于债权人处参考答案：A185.反映房地产市场当期变化状况的主要指标是（）。A、成交价B、成交量C、成交价和成交量D、供求关系参考答案：C186.法律、行政法规.地方性法规、自治条例，单行条例，规章一般不潮及既往，但为了（）而作的特别规定时，可以溯及既往。A、更好地保护自然人、法人和非法人组织的权利和利益B、交通管制中获得的权利C、人身安全利益D、继承得来的不动产参考答案：A187.对于受聘房地产经纪机构、委托人发出的违法指令,经纪人员应当（）。A、违法情节不严重的应当执行B、执行,后果由经纪机构和委托人承担C、是否执行取决于具体情况D、拒绝参考答案：D188.对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A、3B、5C、15D、30参考答案：A189.对借款人来说,下列哪些不属于银行抵押贷款的风险?（）A、房屋增值B、利率变化风险C、购房者房屋处置风险D、无力继续偿还贷款本息风险参考答案：A190.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。A、没有环境污染B、空间布局合理C、维护费用低D、地基和基础稳固参考答案：B191.对购房客户的称谓、联系方式、家庭人口构成、购房动机等进行询问，是对购房客户（）的调查A、需求范围B、购房咨询C、支付能力D、身份信息参考答案：D192.对房地产销售过程中实施合同欺诈,利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为,房地产管理部门可以采取下列哪些行政管理手段暂停办理商品房网上签约、（）?A、对负责人行政拘留B、对价格欺诈行为实施立案调查C、暂停商品房合同备案D、对侵害消费者权益行为进行查处参考答案：C193.对待售房屋是否有共有人、是否有按揭抵押、是否划入拆迁范围,是对房屋（）的调查。A、物理属性B、权属属性C、所处商圈环境D、业主身份信息参考答案：B194.低收人者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人"的暂时满足感，体现的消费心理是（），A、被同一阶层成员接受的认同心理B、避免向下的“自保心理”C、向上攀升的"高攀心理”D、自我实现的追求参考答案：C195.到店接待成为经纪人获得客户委托的重要途径，下列关于接待到店客户说法错误的是（）A、站立迎接，微笑待人，问候B、领客入店C、确定接待主体D、接受客户关于购房政策的咨询时要收取咨询费用参考答案：D196.当经纪人询问客户“您需要一套几居室的房屋？面积多大？总价大致多少？”是经纪人向了解客户的（）A、购买时间B、购房动机C、购买形式D、购房需求参考答案：D197.担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A、担保风险基金B、财产担保制度C、保险制度D、风险预测机制参考答案：A198.担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A、10B、20C、30D、40参考答案：C199.从收益法的观点看,下列（）情况不会导致未来房地产价格或价值增高。A、未来净收益越大B、获取净收益期限越长C、获取净收益越可靠D、获取净收益越不确定参考答案：D200.从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。（2006年真题）A、5%B、7%C、8%D、10%参考答案：D201.除非（）,房地产经纪人员绝不能泄露客户隐私以及商业机密,更不能以此牟利,应该替客户严守秘密。A、客户涉及违法B、领导要求C、交易相对人要求D、同行请求参考答案：A202.出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A、5B、10C、15D、30参考答案：C203.承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A、可单方面解除合同B、需与承租人协商解除合同C、可加收租金D、需经工商管理部门同意解除合同参考答案：A204.承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（）。A、房屋共有权人行使了优先购买权的B、出租人将房屋卖给其父母的C、有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的D、抵押权人实现抵押权的参考答案：D205.仓库属于（）房地产。A、办公B、工业C、商业D、特殊用途参考答案：B206.不同的房地产投资项目，其经济评价方法基本原理是相同的，不屈于其经济评价步骤的是（）A、测算相关现金流量B、计算有关评价指标C、将评价指标与可以接受的标准进行比较D、做出评估报告参考答案：D207.不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A、登记公示公信B、物权公用C、物权多变D、物权多途径参考答案：A208.不动产登记按（）登记。A、分摊面积B、套（单位）C、套内面积D、建筑面积参考答案：D209.报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是（）。A、初中B、高中C、大专D、本科参考答案：C210.办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方参考答案：C211.按照国民经济产业分类,房地产业属于（）。A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、其他产业参考答案：C212.按照房屋流转次数,房屋买卖市场可分为（）。A、居住房地产市场和非居住房地产市场B、现房市场和期房市场C、新房市场和存量房市场D、高档、中档、低档房地产市场参考答案：C213.《物权法》确定了国家对不动产实行（）制度。A、统一登记B、个别登记C、限制登记D、都不需要登记参考答案：A214.《商品房屋租赁管理办法》属于（）。A、法律B、行政法规C、地方性法规D、部门规章参考答案：D215.“跳单”属于（）A、客户道德风险B、房地产经纪人员道德风险C、信用风险D、同行合作风险参考答案：A216.（）是住房改善性需求和投资性需求的主力人群A、中年消费者B、老年消费者C、青年消费者D、青少年消费者参考答案：A217.（）是指供人们居住和进行各种公共活动的建筑。A、工业建筑B、农业建筑C、军用建筑D、民用建筑参考答案：D218.（）是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法,是房地产业立法、执法和管理的主要依据。A、土地管理法B、城市房地产管理法C、城乡规划法D、物权法参考答案：B219.（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A、征税对象B、计税依据C、税率大小D、税额标准参考答案：C220.（）是市场运行的基础理论,也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A、经济学B、市场经济学C、供求理论D、供求关系参考答案：C221.（）是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件，A、过梁B、圈梁C、连续梁D、木梁参考答案：A多选题1.租赁客户信息采集要点包括:（）。A、时间性B、租金C、服务费用D、安全性E、特殊需求参考答案：ABCDE2.自然人的民事行为能力是指自然人以自己的行为依法享有民事权利,承担民事义务的资格。根据不同的意识能力,分为（）。A、完全民事行为能力人B、限制民事行为能力人C、无民事行为能力人D、间歇性行为能力人E、未成年人参考答案：ABC3.住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款的差异性表现在（）。A、贷款对象不同B、贷款流程不同C、贷款额度不同D、贷款利率不同E、担保方式不同参考答案：ABCD4.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。（2009年真题）A、购买上班用的电动车B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、装修自住住房E、偿还购买自住经济适用住房的贷款本息参考答案：CE5.知觉的特征及在消费和营销活动中的作用主要有（）A、选择性B、整体性C、记忆性D、理解性E、恒常性参考答案：ABDE6.征收土地由用地单位支付（）等费用。A、地上附着物和青苗的补偿费B、安置补助费C、教育附加费D、土地补偿费E、生活补助费参考答案：ABD7.债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。A、与抵押人协议折价抵债B、与抵押人协议变卖C、自行拍卖D、将抵押物直接过户给自己E、请求人民法院拍卖、变卖抵押财产参考答案：ABE8.噪声污染的危害主要表现在以下几个方面（）。A、噪声污染对听力的损伤B、噪声污染对睡眠的干扰C、噪声污染对人体生理和心理的影响D、噪声污染对人类生存的影响E、噪声污染对儿童的影响参考答案：ABCE9.在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。（2008、2007年真题）A、屋面防水为5年B、电气系统安装为1年C、装修工程为2年D、卫生间地面渗漏为1年E、供暖系统为1个供暖期参考答案：AC10.在新建商品房销售代理业务的销售准备环节,应当准备的销售资料包括（）等。A、商品房买卖合同B、佣金结算表C、价目表D、销控表E、楼书参考答案：ACDE11.在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括（）。A、国有土地使用权出让B、房屋买卖C、土地所有权转让D、房屋赠与E、房屋交换参考答案：ABDE12.在签订合同前,经纪人应（）。A、简述买卖手续办理的流程及合同中与之相关的条款,并向双方讲解重点条款B、告知双方可以通过阴阳假合同以降低税款C、明确告知首期款.按揭贷款.支付条件D、明确告知税费明细E、注意避免双方私下交易参考答案：ACDE13.在了解售房业主资格信息方面,特别要了解以下信息（）。A、房屋是否是共有B、房屋所有权人是否是未成年人C、房屋的买入价格D、房屋是否精装修E、房屋需缴纳的税款参考答案：AB14.在看房技巧上，经纪人下列做法正确的是（）。A、对房源信息进行列明，在表格中显示符合委托人需求的地理位置、户型、房价等各项信息B、最好在约定好的时间半小时前再次确认联系，可以和客户同步到达见面地点C、尽量展示房屋优点，对于缺点则尽量掩饰D、在与客户进行房源情况沟通过程中，要细心体会客户需求的变化。E、如实讲述房屋的优点和缺点参考答案：ABDE15.在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有（），A、户均人口B、建筑密度C、绿地率D、停车率E、拆建比参考答案：BC16.在建筑构件中，下列属于竖向建筑构件的有（）.A、屋顶B、墙体C、梁D、柱E、基础参考答案：BDE17.在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（），A、购房需要B、购房动机C、购房兴趣D、购房观察力E、购房目标追求参考答案：ABCE18.在房地产经纪机构品牌维护过程中,能提高客户价值感知的因素有（）。A、热情的工作态度B、较大的经营规模C、便捷高效的服务D、合理的收费标准E、频繁与客户联系参考答案：ACD19.在房地产经纪服务合同中查看委托人的证明材料包括（）。A、委托人身份证明B、委托人工作证明C、委托人收入证明D、委托人学历证明E、房屋权属证明参考答案：AE20.在房地产货款中，可以作为抵押物的有（），A、集体土地所有权B、房屋所有权C、在建工程D、国有土地所有权E、预购商品住房参考答案：BCE21.在房地产抵押贷款中，除了贷款人，借款人之外，还有（）等参与者，A、担保机构B、银行C、保险机构D、律师事务所E、房地产经纪机构参考答案：ACDE22.在存量房经纪业务中,（）和（）是两个存量房交易达成不可或缺的前提。A、存量房价格区间B、存量房需求方C、存量房的购房资格D、存量房的金融政策E、存量房供给方参考答案：BE23.在城市蓝线内禁止下列活动:（）。A、违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动B、擅自填埋、占用城市蓝线内水域C、影响水系安全的爆破、采石、取土D、擅自建设各类排污设施E、其他对城市水系保护构成破坏的活动参考答案：ABCDE24.在北京奥运会之后，下列说法正确的有（）。A、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税B、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税C、对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税D、对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税E、对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税参考答案：ACD25.有效开展房源营销通常遵循以下原则（）A、房源内容真实、图片清晰B、低价优先C、及时性D、卖点突出E、房源信息完整参考答案：ACDE26.佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（）的回报。A、劳动B、花费的资金C、承担的风险D、智力成果E、回扣参考答案：ABC27.应分摊的共有公用建筑面积包含（）A、幢共有公用建筑面积B、整栋共有公用建筑面积C、本层共有公用建筑面积D、功能共有公用建筑面积E、共有公用建筑面积参考答案：ACD28.以下在中华人民共和国境内（）的单位或个人需交纳增值税。A、销售不动产B、销售商品C、转让无形资产D、生产应税消费品E、提供销售服务参考答案：ACE29.以下属于房地产经纪延伸服务的是（）。A、代拟房地产交易合同B、实地看房C、提供代办贷款D、代办房地产登记E、提供交易相关信息参考答案：CD30.以下属于不动产权利转移证明材料的有（）。A、买卖合同B、互换合同C、继承权公证书D、法院生效判决E、赠与合同参考答案：ABCDE31.以下情形,申请人可向不动产登记机构申请办理变更登记（）。A、不动产权利人更改了姓名B、不动产门牌坐落发生变化C、不动产部分被拆除,面积减少D、不动产分割,导致权利发生转移E、抵押担保的债务履行期限发生变化参考答案：ABCE32.以下哪些情形抵押权实现?（）A、债务履行期限到期且未达成延期协议的B、抵押人死亡而无人代为履行到期债务的C、抵押人被依法宣告解散或者破产的D、抵押人擅自处分抵押财产的E、抵押人死亡,抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的参考答案：ABCDE33.以下关于以出让方式取得土地使用权的房地产项目转让的条件说法正确的是（）。A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书的B、属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的50%以上的C、属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公共设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件的D、受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金E、土地使用权出让合同载明的权利、义务同时转移参考答案：ACDE34.以下房地产广告不得发布的有（）。A、向购房者承诺与实际情况不符的周边环境的房地产广告B、未取得预售许可证的商品房楼盘的广告C、包含了升值或投资回报承诺的广告D、向购房人承诺尚未经教育部门批准的学区范围的房地产广告E、向购房人夸大物业管理服务内容的房地产广告参考答案：ABCDE35.以客户为导向的市场营销核心概念包括以下三个核心概念：（）A、客户让渡价值B、客户满意C、客户忠诚D、客户利益E、股东利益参考答案：ABC36.选择的房地产评估估价对象可比实例成交价格会受哪些因素影响?（）A、利害关系人之间的交易B、对交易对象有特殊偏好的交易C、对市场行情缺乏了解的交易D、人为哄抬价格的交易E、受迷信影响的交易参考答案：ABCDE37.新建商品房销售中的禁止行为主要包括（）。A、商品住宅按套销售,不得分割拆零销售B、严格实行购房实名制C、不得采取返本销售或变相返本销售D、商品房销售后,开发企业不得擅自变更规划、设计E、不得将房屋出售给境外人员及公司参考答案：ABCD38.新建商品房查验和交接中开发企业需要提供的资料包括（）。A、住宅质量保证书B、住宅使用说明书C、建设工程竣工验收备案证明D、房屋状况说明书E、书面交房通知参考答案：ABC39.销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有（）A、建立与消费者之间最佳心理氛围B、学会处理消费者不同意见的方法C、认真倾听意见，进行双向交流D、提高思想修养，增强自我控制能力E、时刻为消费者着想，维护消费者合法利益参考答案：BDE40.消费者对价格进行判断的途径包括（）。A、与市场上相似商品的价格进行比较B、与同一销售场所中的相似商品的价格进行比较C、通过商品自身的外观进行比较D、通过消费者自身的体验来判断E、通过商品自身的品牌进行比较参考答案：ABCDE41.现场营销的心理过程主要包括（）。A、观察消费者的购买意图B、了解消费者的购买目标C、诱发消费者的兴趣和联想D、强化消费者对商品的综合印象E、促进消费者采取购买行为参考答案：ABCDE42.下面关于利率的说法，正确的有（）。A、当通货膨胀率高于名义利率时，实际利率为负数，称为负利率B、中国人民银行制定的各种利率是官定利率C、在我国，基准利率是由中国人民银行规定的D、优惠利率带有扶持照顾的性质E、在贷款期限较短和預期市场利率变化不大的情况下，通常采用浮动利率参考答案：ABCD43.下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。A、广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B、广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C、广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D、预售广告中涉及装修装饰的内容可简化参考答案：AD44.下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（）。（2009年真题）A、商品住宅小区用地B、加油站用地C、县人民公园用地D、军事设施用地E、造纸厂用地参考答案：CD45.下列选项中属于房地产经纪机构应该公示的内容的是（）。A、营业执照和备案证明文件B、服务项目、内容和标准C、房地产经纪收费D、业务流程E、交易资金监管方式参考答案：ABCDE46.下列属于经营者义务的有（），A、守法诚信B、质量保证C、售后服务D、接受监督E、通过告示免责参考答案：ABCD47.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。A、部分房屋拆除B、法人名称改变C、交换房屋D、继承房屋E、赠与房屋参考答案：CDE48.下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有（）。A、房屋共有人行使优先购买权的B、出租人又将房屋出租的C、出租人将房屋卖给父母的D、出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买的E、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的参考答案：ACDE49.下列情形中,（）将引起房屋所有权的消灭。A、地震导致房屋坍塌B、房屋所有权人放弃所有权C、房屋所有权人将房屋用于出租D、国家依法征收房屋E、房屋所有权人死亡且无继承人参考答案：ABDE50.下列行为中，可免征契税的有（）。A、城镇职工按规定第一次购买公有住房B、婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的C、个人为改善住房条件购买他人居住已满5年的房改住房D、个人购买经济适用住房E、教育事业单位购买用于公益性教学的房屋参考答案：ABE51.下列行为属于房地产转让的有（）。A、房地产抵押B、房地产租赁C、房地产买卖D、房地产抵债E、房地产权属随企业兼并而转移参考答案：CDE52.下列关于小产权房的说法中，错误的是（）。A、所有权权能不完整或受限B、属合法建筑C、不可设定抵押D、可依法定程序进行登记E、建成后可按市场价格销售参考答案：BDE53.下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（）A、市场是某种品需求的总和B、市场是商品交易的任何场合C、市场是连接商品供给者和需求者的桥梁D、市场是特商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制E、市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合参考答案：CDE54.下列关于客源信息管理策略中，做法正确的是A、及时记录、更新客户信息资源B、旧的客户信息没有价值不用维护C、保持和客户的联络、沟通，把握其需求的动态D、利用节日机会，对客户进行问候.E、每天给客户打电话参考答案：ACD55.下列关于客源信息管理策略中,做法正确的是（）。A、及时记录、更新客户信息资源;B、旧的客户信息没有价值不用维护C、保持和客户的联络、沟通,把握其需求的动态。D、利用节日机会,对客户进行问候.E、每天给客户打电话参考答案：ACD56.下列关于经济适用房的说中，正确的有（）。A、购买除经济适用住房外第二套住房的，需依法归还经济适用房B、经济适用住房购房人拥有有限产权C、购买经济适用住房不满3年，不得直接上市交易D、转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款E、将个人购买的经济适用住房用于出租参考答案：BD57.下列关于独家委托与经纪行业的规范发展的说法中，正确的是（）A、明确委托关系，经纪服务有了牢固的法律关系基础；B、独家代理不利于经纪公司之间开展竞争；C、服务进程透明化，促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争；D、服务品牌化，使品牌机构的服务于其他中介区别开来E、独家代理容易引发同行之间的恶意竞争参考答案：ACD58.下列关于出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,主张履行合同的承租人的顺位说法正确的是（）。A、办理了租赁合同登记备案的承租人可第一位主张B、在均未合法占有租赁房屋的情况下,办理了租赁合同登记备案的承租人优先于未办理登记备案的承租人主张C、不论是否办理租赁登记备案,不影响主张合同履行的顺位D、已合法占有了租赁房屋的承租人可第一位主张E、既未合法占有房屋,也未办理租赁合同登记备案手续的,以租赁合同成立的先后顺序排位参考答案：BDE59.下列房地产中不得设定抵押权的有（）。A、学校教学楼B、医院门诊楼C、封闭小区的高档住宅D、属于文物保护的纪念馆E、未征得其他共有权人书面同意的写字楼参考答案：ABDE60.下列房地产中，免征房产税的房产有（）。A、个人自营的店铺B、百货公司的商场C、个人自住的住房D、学校出租的食品店E、政府机关自用的办公楼参考答案：CE61.下列房地产项目中，不得转让的有（）。A、已完成开发投资总额35％的高档公寓项目B、已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C、已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D、未竣工已预售的商品房E、少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产参考答案：CDE62.下列房地产属性属于房地产区位的有（）。A、位置B、交通C、环境D、景观E、装修参考答案：ABCD63.下列房地产可以抵押的是（）。A、某小学教学楼B、某医院住院部C、甲某名下拆迁安置房D、乙某购买的已登记在其名下的商品房E、丙某名下的已被列入征收范围的房改房参考答案：CD64.下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（）。（2011年真题）A、甲公司新建房屋B、李某继承取得房屋C、王某购买取得房屋D、张某以生效法律文件取得房屋E、陈某受遗赠取得房屋参考答案：ABDE65.下列不属于基层公共管理和公共服务设施的是（），A、小学B、幼儿园C、老年活动中心D、老年人活动场所E、老年养护院参考答案：BD66.下列不动产属于建筑物的是（）。A、房屋B、烟囱C、水塔D、水池E、桥梁参考答案：ABCE67.下列（）情况需要补地价A、转让房改房B、转让经济适用房C、改变土地用途等规划条件D、延长土地使用年限E、建设用地使用权期间届满后续期参考答案：ABCDE68.我市的保障性住房的类型包括（）。A、经济适用房B、集体土地房屋C、廉租房D、公共租赁房E、商品房参考答案：ACD69.我国房地产经纪行业监管的方式包括（）。A、现场巡查B、专家评审C、合同抽查D、投诉受理E、房地产经纪资信评价参考答案：ACD70.我国房地产经纪行业管理的主要内容包括（）。A、房地产经纪人员的职业资格管理B、房地产经纪机构的财务管理C、房地产经纪机构的备案管理D、房地产经纪机构的运营管理E、房地产经纪行为的监管参考答案：ACE71.委托人的义务主要包括（）。A、提供真实材料B、协助看房C、配合产权核验D、房屋信息的知情权E、获得房源或房款参考答案：ABC72.违约责任的承担方式包括（）。A、继续履行B、赔偿损失C、支付违约金D、定金罚则E、承担缔约过失责任参考答案：ABCD73.完整的房源信息应包括：（）A、建筑面积B、业主联系方式C、房屋装修情况D、委托信息E、房屋朝向参考答案：ABCDE74.土地增值额的扣除项目包括（）。A、取得土地使用权所支付的金额B、土地开发的成本C、建房及配套设施的成本D、土地开发的费用E、旧房及建筑物的评估价格参考答案：ABDE75.土地基本制度通常包括（）三大方面。A、土地用途管制制度B、土地所有制度C、耕地保护制度D、土地使用制度E、土地管理制度参考答案：BDE76.投资的本质是为了求事后回报而事先投入,它具有以下特性（）。A、必须有投入B、必须求回报C、必须有时间差D、具有风险性E、可以有回报参考答案：ABCD77.税收的特征包括（）。A、强制性B、有偿性C、无偿性D、可变性E、固定性参考答案：ACE78.申请人申请抵押权登记,应当提交以下文件（）。A、登记申请书B、主债权合同C、抵押合同D、不动产权证书E、申请人身份证明参考答案：ABCDE79.申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有（）。A、取得房地产经纪人执业资格证书B、年龄在22岁以上C、从业五年以上D、身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E、经所在房地产经纪机构考核合格参考答案：ADE80.上位法优于下位法原则,是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下,应适用效力较高的法律,以下说法正确的是（）。A、宪法具有最高法律效力B、法律的效力高于行政法规、地方性法规和规章C、行政法规的效力高于地方性法规、规章D、地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章E、省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章参考答案：ABCDE81.商业银行发放的个人住房贷款属于（）。A、信用贷款B、担保贷款C、浮动利率贷款D、自营性贷款E、长期贷款参考答案：BDE82.商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（）。A、屋面防水B、卫生间地面C、管道堵塞D、卫生洁具E、灯具、电器开关参考答案：BD83.商品房预售的条件包括（）。A、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;B、持有建设工程规划许可证;C、已通过竣工验收D、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;E、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。参考答案：ABDE84.商品房现房销售应具备的条件有（）。（2007年真题）A、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B、持有建设工程规划许可证C、已通过竣工验收D、物业管理方案已落实E、取得商品房销售许可证参考答案：ABCD85.认识现金流量图应把握（）A、时间段的长度B、时间段的指向C、时间段的划分D、现金流量在时间段上发生的具体时点E、现金流量在该时间段上发生的具体数额参考答案：ABCD86.人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主要有（）A、室内环境污染物比室外污染物对人体危害更严重B、室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境C、室内环境污染物物的种类日益增多D、室内环境污染物越来越不易扩散E、越来越容易受室外污染影响参考答案：BCD87.评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（），A、住宅套型B、隔声性能C、设备设施D、建筑造型E、室内污染物控制参考答案：ABC88.利用微信对房源进行营销和推广的要点（）A、设计好自己的专业头像和个性签名，体现经纪人的专业性和职业性；B、在朋友圈每天发少量房源信息，确保房源的真实性；C、可以发些售房故事、企业品牌、房地产政策等文章；D、利用微信拍照等功能，记录客户信息等E、利用已成交低价房源吸引关注参考答案：ABCD89.利用网络平台对房源进行营销和市场推广的要点有（）A、选择合适的网络发布平台；B、选择1-3个网络平台，集中精力打理；C、优先推荐豪宅项目D、关注和分析网络端口的数据变化。E、有技巧的刷新和置顶参考答案：ABDE90.客源信息管理有如下原则（）A、有效原则B、合理使用原则C、重点突出D、分门别类E、保密使用参考答案：ABC91.客源信息管理是从（）、整理信息、（）开始的。A、搜集信息B、分析信息C、反馈信息D、存档E、信息处理参考答案：AD92.客源信息管理的对象是（）A、买房的客户B、租房的客户C、卖房的客户D、出租房屋的客户E、客户参考答案：AB93.客源信息管理的对象是（）。A、买房的客户B、租房的客户C、卖房的客户D、出租房屋的客户E、客户参考答案：AB94.客源的开发策略中的直接回应拓展策略的要点是（）A、提供有价值和有吸引力的东西，B、只有目标客户才能回应会享受这种东西C、致力发展与客户的长期发展D、挖掘更多的潜在客户E、以低价房源吸引客户参考答案：AB95.客源的开发策略中的直接回应拓展策略的要点是（）。A、提供有价值和有吸引力的东西B、只有目标客户才能回应会享受这种东西C、致力发展与客户的长期发展D、挖掘更多的潜在客户E、以低价房源吸引客户参考答案：AB96.客户信息管理包括（）。A、曾经作为委托人购买房屋的客户B、提出需求或打过电话的潜在客户和与交易活动有关的人或供应商C、潜在客户D、曾经作为委托人出租房屋的客户E、无效客户参考答案：ABCD97.居住区用地包括（）。A