二手房定金协议签订注意事项

二手房定金协议签订注意事项第一章合同基本信息1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同当事人1.2.1出卖方（甲方）姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系方式：________________________通讯地址：________________________1.2.2买受方（乙方）姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系方式：________________________通讯地址：________________________1.4房屋基本情况1.4.1房屋地址：________________________1.4.2房屋产权证号：________________________1.4.3房屋面积：________________________平方米1.4.4房屋用途：________________________1.4.5房屋权属情况：________________________第二章定金支付2.1定金金额甲方应向乙方支付定金人民币（大写）：______元整。2.2定金支付方式2.2.1乙方应在合同签订后____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。2.2.2甲方指定账户信息：银行名称：________________________账户名称：________________________账号：________________________开户行：________________________2.3定金退还2.3.1在本合同规定的条件下，如果乙方违约，甲方有权没收定金。2.3.2在本合同规定的条件下，如果甲方违约，甲方应双倍退还乙方定金。2.3.3如因不可抗力导致合同无法履行，定金应全额退还。第三章合同履行3.1履行期限本合同自双方签字盖章之日起____个工作日内履行完毕。3.2履行地点房屋交付地点：________________________3.3履行方式3.3.1甲方应在本合同约定的履行期限内，将房屋交付给乙方。3.3.2乙方应在收到房屋后____个工作日内完成验收。3.3.3验收合格后，乙方应在____个工作日内支付剩余房款。第四章合同变更4.1合同变更条件任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。4.2变更协议生效变更协议自双方签字盖章之日起生效。第五章合同解除5.1合同解除条件5.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。5.1.2因不可抗力导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同。5.1.3经双方协商一致，可以解除合同。5.2解除合同程序5.2.1解除合同应当书面通知对方。5.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。5.3解除合同后果5.3.1合同解除后，已支付的定金不予退还。5.3.2合同解除后，因合同解除而给对方造成的损失，应予以赔偿。第六章房屋交付与接收6.1房屋交付6.1.1甲方应保证房屋符合本合同约定的条件，包括但不限于权属清晰、无任何未决债务、无查封或扣押等情况。6.1.2甲方应在约定的交付日期前将房屋钥匙、相关权属证明文件等交付给乙方。6.1.3甲方应在交付房屋时提供房屋的维修保养资料和设备使用说明。6.2房屋接收6.2.1乙方应在甲方交付房屋后的____个工作日内进行验收。6.2.2乙方应在验收过程中对房屋的实物状况、设施设备等进行全面检查。6.2.3乙方应在验收合格后签署房屋接收确认书。第七章产权过户7.1过户责任7.1.1甲方应承担办理房屋产权过户手续的所有责任，包括但不限于缴纳相关税费。7.1.2乙方应在甲方办理过户手续的过程中提供必要的协助和资料。7.2过户时间7.2.1甲方应在合同签订后____个工作日内完成房屋产权过户手续。7.2.2甲方未能按期完成过户手续的，每逾期一日应向乙方支付____元的违约金。7.3过户手续7.3.1甲方应将房屋产权证、契税完税证明、身份证等必要文件交由乙方或乙方指定的中介机构代为办理过户手续。7.3.2过户手续完成后，乙方应及时取得新的房屋产权证。第八章履约保证8.1履约保证金8.1.1乙方应在合同签订后____个工作日内支付人民币____元作为履约保证金。8.1.2履约保证金在合同履行完毕后无息退还乙方。8.2保证金用途8.2.1履约保证金作为乙方履行合同义务的担保。8.2.2若乙方违约，甲方有权扣除保证金作为违约金。8.3保证金退还8.3.1若乙方按合同约定履行全部义务，甲方应在合同履行完毕后____个工作日内退还履约保证金。第九章支付条款9.1支付方式9.1.1房款支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。9.1.2乙方应在合同约定的时间节点内完成相应款项的支付。9.2支付节点9.2.1甲方将房屋交付给乙方后，乙方应在____个工作日内支付剩余房款。9.2.2甲方办理完毕房屋产权过户手续后，乙方应在____个工作日内支付最后一笔款项。9.3支付证明9.3.1乙方支付房款后，甲方应出具相应的收据或发票。第十章其他约定10.1房屋用途10.1.1乙方承诺在取得房屋产权后，仅将其用于居住，不得擅自改变房屋用途。10.2维修责任10.2.1房屋交付后，除非因乙方原因造成损坏，甲方应在收到乙方通知后的____个工作日内对房屋进行维修。10.3信息保密10.3.1双方对本合同的任何信息应予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.4合同生效10.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第十一章附则11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。11.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋产权证、房屋维修保养资料等，与本合同具有同等法律效力。11.4通知本合同项下任何通知、通讯或其他信息，除法律另有规定外，应以书面形式送达至本合同中载明的地址，或通过本合同双方约定的其他方式发送。第十二章违约责任12.1甲方违约责任12.1.1若甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付每日____元的违约金。12.1.2若甲方未按合同约定办理产权过户手续，应向乙方支付每日____元的违约金。12.2乙方违约责任12.2.1若乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付每日____元的违约金。12.2.2若乙方违反房屋用途约定，应向甲方支付相当于房屋价值____%的违约金。第十三章合同解除13.1合同解除情形13.1.1双方协商一致，决定解除本合同。13.1.2一方违约，另一方有权解除本合同。13.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。13.2解除合同程序13.2.1解除合同应书面通知对方。13.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。13.3