业主跟物业合同样本

业主跟物业合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业”）就物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方同意对甲方所拥有的位于__________的物业（以下简称“该物业”）进行物业管理。

1.2物业管理范围包括但不限于以下内容：

（1）该物业的房屋、配套设施及公共区域的清洁、绿化、维护等工作；

（2）该物业的安全保卫、消防、电梯、供水、供电、供气、供暖等设施设备的运行、维护与管理；

（3）该物业的业主大会、业主委员会的筹备、组织与协调；

（4）乙方认为有必要提供的其他物业管理服务。

二、物业管理服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2如业主需要续签本合同，应在合同到期前____日内向乙方提出书面申请，经双方协商一致，可续签本合同。

三、物业管理服务费用

3.1乙方按照国家有关法律法规和收费标准，向业主收取物业管理服务费用。

3.2物业管理服务费用包括但不限于以下内容：

（1）物业管理服务人员的工资、福利、社会保险等；

（2）物业管理设施设备的运行、维护、保养费用；

（3）物业管理服务范围内的其他费用。

3.3业主应在本合同约定的物业管理服务费用缴纳期限内，按照约定的缴费方式向乙方缴纳物业管理服务费用。

四、物业管理服务标准

4.1乙方应按照国家有关法律法规和行业标准，为业主提供优质的物业管理服务。

4.2乙方应建立健全物业管理服务制度，确保物业管理服务的规范、高效、安全。

4.3乙方应定期对物业管理服务进行检查、评估，及时改进服务质量。

五、业主的权利和义务

5.1业主享有以下权利：

（1）对物业管理服务的知情权、监督权；

（2）对物业管理服务的合理建议权；

（3）对物业管理服务不满意时的投诉权。

5.2业主应履行以下义务：

（1）遵守国家有关法律法规和物业管理规定；

（2）按时缴纳物业管理服务费用；

（3）爱护、维护公共设施设备；

（4）配合乙方进行物业管理活动。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2业主未按时缴纳物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

6.3乙方未按约定提供物业管理服务的，应向业主支付违约金，违约金按未提供服务的物业管理服务费用的一倍计算。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理服务收费标准

2.物业管理服务内容明细

3.业主大会、业主委员会筹备方案

4.物业管理服务合同补充协议（如有）

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业”）及丙方（以下简称“第三方”）就物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方同意对甲方所拥有的位于__________的物业（以下简称“该物业”）进行物业管理。

1.2物业管理范围包括但不限于以下内容：

（1）该物业的房屋、配套设施及公共区域的清洁、绿化、维护等工作；

（2）该物业的安全保卫、消防、电梯、供水、供电、供气、供暖等设施设备的运行、维护与管理；

（3）该物业的业主大会、业主委员会的筹备、组织与协调；

（4）乙方认为有必要提供的其他物业管理服务。

二、第三方参与

2.1丙方作为第三方，参与该物业的物业管理服务，其职责、权利和义务如下：

（1）职责：丙方负责提供专业的物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、保养、维修等；

（2）权利：丙方有权根据物业管理服务的实际情况，对乙方的工作提出改进建议，并有权要求乙方按照国家有关法律法规和行业标准进行管理；

（3）义务：丙方应遵守国家有关法律法规，维护业主的合法权益，并保证提供的服务质量。

三、甲方权益保障

3.1甲方享有以下权利：

（1）对物业管理服务的知情权、监督权；

（2）对物业管理服务的合理建议权；

（3）对物业管理服务的满意评价权；

（4）对物业管理服务的投诉权；

（5）对物业管理服务的费用审核权。

3.2甲方权益的具体保障措施如下：

（1）甲方有权要求乙方和丙方定期提交物业管理服务报告，报告内容包括但不限于服务内容、服务质量、服务费用等；

（2）甲方有权要求乙方和丙方在接到投诉后及时处理，并在规定时间内向甲方反馈处理结果；

（3）甲方有权要求乙方和丙方在合同期内不得擅自调整物业管理服务费用，如有调整需经甲方同意。

四、乙方和丙方的责权利

4.1乙方作为物业管理的实施方，应履行以下义务：

（1）按照国家有关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务；

（2）接受丙方的监督和建议，及时改进服务质量；

（3）遵守合同约定，确保物业管理服务的连续性和稳定性。

4.2乙方和丙方的权利包括：

（1）在物业管理服务过程中，有权对物业管理区域内的公共设施设备进行必要的维护和保养；

（2）有权要求业主遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序；

（3）有权在必要时对物业管理服务进行调整，但需提前通知甲方。

五、违约责任及限制条款

5.1乙方和丙方如违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务的天数和每日服务费用的总和计算；

（2）未按约定标准提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算；

（3）擅自调整物业管理服务费用的，应向甲方支付违约金，违约金按擅自调整费用总额的一倍计算。

5.2乙方和丙方在履行本合同时，应遵守以下限制条款：

（1）未经甲方同意，乙方和丙方不得擅自变更物业管理服务内容；

（2）未经甲方同意，乙方和丙方不得擅自转让物业管理服务合同；

（3）未经甲方同意，乙方和丙方不得擅自终止物业管理服务合同。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

八、第三方介入的意义和目的

8.1第三方介入的意义在于，通过引入专业机构，提高物业管理服务的专业性和效率，确保业主的权益得到充分保障。

8.2第三方介入的目的是，通过专业的第三方监督，确保乙方和丙方按照合同约定履行义务，提高物业管理服务质量，维护物业管理区域的秩序。

九、甲方为主导的目的和意义

9.1甲方为主导的目的在于，确保物业管理服务的质量和效果符合甲方的要求，维护甲方的合法权益。

9.2甲方为主导的意义在于，通过甲方的参与和监督，推动物业管理服务向更加专业、高效、规范的方向发展，提升业主的生活品质。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

乙方（以下简称“开发商”）与甲方（以下简称“业主”）及丙方（以下简称“第三方”）就房地产开发项目物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、项目管理范围

1.1乙方同意对位于__________的房地产开发项目（以下简称“该项目”）进行物业管理。

1.2项目管理范围包括但不限于以下内容：

（1）该项目的房屋、配套设施及公共区域的清洁、绿化、维护等工作；

（2）该项目的安全保卫、消防、电梯、供水、供电、供气、供暖等设施设备的运行、维护与管理；

（3）该项目的业主大会、业主委员会的筹备、组织与协调；

（4）乙方认为有必要提供的其他项目管理服务。

二、第三方参与

2.1丙方作为第三方，参与该项目的物业管理服务，其职责、权利和义务如下：

（1）职责：丙方负责提供专业的物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、保养、维修等；

（2）权利：丙方有权根据项目管理服务的实际情况，对乙方的工作提出改进建议，并有权要求乙方按照国家有关法律法规和行业标准进行管理；

（3）义务：丙方应遵守国家有关法律法规，维护业主的合法权益，并保证提供的服务质量。

三、乙方权益保障

3.1乙方享有以下权利：

（1）对项目管理服务的决定权；

（2）对项目管理服务的监督权；

（3）对项目管理服务的费用调整权；

（4）对项目管理服务的收益权。

3.2乙方权益的具体保障措施如下：

（1）乙方有权要求丙方提交项目管理服务报告，报告内容包括但不限于服务内容、服务质量、服务费用等；

（2）乙方有权要求丙方在接到投诉后及时处理，并在规定时间内向乙方反馈处理结果；

（3）乙方有权要求丙方在合同期内不得擅自调整项目管理服务费用，如有调整需经乙方同意。

四、甲方和丙方的责权利

4.1甲方作为业主，应履行以下义务：

（1）遵守国家有关法律法规和项目管理规定；

（2）按时缴纳物业管理服务费用；

（3）爱护、维护公共设施设备；

（4）配合丙方进行项目管理活动。

4.2甲方和丙方的权利包括：

（1）对物业管理服务的知情权、监督权；

（2）对物业管理服务的合理建议权；

（3）对物业管理服务的满意评价权；

（4）对物业管理服务的投诉权。

五、违约责任及限制条款

5.1甲方如违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按时缴纳物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；

（2）违反项目管理规定的，应向乙方支付违约金，违约金按实际损失的一倍计算。

5.2甲方在履行本合同时，应遵守以下限制条款：

（1）未经乙方同意，甲方不得擅自变更物业管理服务内容；

（2）未经乙方同意，甲方不得擅自转让物业管理服务合同；

（3）未经乙方同意，甲方不得擅自终止物业管理服务合同。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

八、乙方为主导的目的和意义

8.1乙方为主导的目的在于，确保房地产开发项目的物业管