餐饮房东免责协议书

餐饮房东免责协议书甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（餐饮经营者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方位于[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）用于经营餐饮业务，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方将其拥有的位于[具体地址]的房屋出租给乙方，该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为餐饮经营。2.该房屋配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电供应系统、消防设施、通风设备等]，甲方应确保在租赁期限开始前，上述配套设施能正常使用。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。3.乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。在租赁期限内，甲方有权对房屋及附属设施进行检查，但应提前通知乙方。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该房屋符合安全使用标准，具备合法的出租手续，无权利瑕疵。在租赁期限开始前，甲方应向乙方提供房屋产权证明或相关租赁授权文件。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施，并确保其能正常使用。甲方负责对房屋的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。对于房屋的非主体结构及附属设施，甲方应在合理期限内对乙方提出的维修请求进行处理。在租赁期限内，甲方如需提前收回房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照剩余租赁期限对应的租金总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用该房屋及附属设施进行餐饮经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对房屋进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意。装修方案不得影响房屋结构安全，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除时，乙方应按照原状交还房屋，甲方对乙方的装修投入不予补偿，但乙方可拆除不影响房屋结构的装修部分。乙方有权要求甲方在合理期限内对房屋及附属设施进行维修，以确保其正常使用。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合法经营餐饮业务，遵守国家法律法规及相关政策规定，办理相关经营许可证照，并承担因经营活动产生的一切税费及法律责任。乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及附属设施。如因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应负责房屋内的消防安全工作，配备必要的消防器材，确保消防设施完好有效，并遵守消防安全规定。如因乙方原因导致火灾等安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济损失，甲方不承担任何责任。乙方应保持房屋内及周边环境整洁卫生，做好垃圾处理等工作，不得影响周边居民生活。在租赁期限内，乙方应自行负责房屋的物业管理费用、水电费、燃气费、通讯费等各项费用，并按时足额缴纳。租赁期满或合同解除时，乙方应如期交还房屋及附属设施，并保证其完好无损（正常损耗除外）。乙方应负责清理房屋内的物品，逾期未清理的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。五、免责条款（一）一般免责1.因不可抗力（如自然灾害、政府行为、社会异常事件等）导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。2.在租赁期限内，如因政府规划、征收等原因导致该房屋被拆除或限制使用，甲方应及时通知乙方，双方应按照实际租赁期限结算租金，互不承担其他违约责任。乙方应在接到通知后的[x]日内腾空房屋，交还甲方。（二）甲方特定免责1.对于乙方在经营餐饮过程中因自身经营管理不善、食品安全问题、员工纠纷等原因导致的任何损失或责任，甲方不承担任何赔偿责任。2.因乙方使用不当、人为过错或第三方原因造成房屋及附属设施损坏、人员伤亡或财产损失的，甲方不承担赔偿责任。乙方应自行承担相应的维修、赔偿及法律责任。3.如乙方违反本协议约定擅自改变房屋用途、结构或进行违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，乙方不得提出任何抗辩。同时，甲方不承担因乙方上述行为引发的任何法律责任。（三）乙方特定免责1.甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致第三方对该房屋主张权利，影响乙方正常经营的，甲方应承担全部责任，乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。在乙方遭受损失的情况下，乙方在一定期限内（如[x]天）有权暂停支付租金，直至甲方解决相关问题并消除对乙方经营的影响。2.如因甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权从应支付给甲方的租金中扣除相应的赔偿金额，不足部分甲方应另行支付给乙方。3.在租赁期限内，如因甲方原因导致房屋停水、停电、停气等影响乙方正常经营的情况发生，甲方应采取积极措施尽快恢复供应，并按照实际影响经营的天数，按照租金总额的一定比例（如[x]%）向乙方支付违约金。如因上述原因导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋或提供的房屋及附属设施不符合约定，致使乙方不能正常使用的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定合理使用房屋及附属设施，造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[x]倍向甲方支付赔偿金。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以