夫妻房产协议书格式

夫妻房产协议书格式甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间及离婚后的房产相关权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、房产基本情况及性质1.房产位置：位于[具体房产地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产性质：该房产系甲乙双方在婚姻关系存续期间购买，为夫妻共同财产。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有、收益该房产。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对房产进行合理处分。2.义务按照法律法规及本协议约定，按时履行与房产相关的各项义务，包括但不限于按时偿还房屋贷款、缴纳物业费等。保护房产不受损害，不得擅自对房产进行重大改造或破坏性行为，如需进行必要的修缮或改造，应提前与乙方协商并取得同意。（二）乙方权利与义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定使用、占有、收益该房产。对涉及房产的重大事项享有知情权，有权参与协商并发表意见。2.义务同甲方一样，承担按照法律法规及本协议约定与房产相关的各项义务。尊重甲方对房产的合理使用和管理权利，不得无故干涉甲方的正常使用行为。三、房产使用与管理1.双方共同协商确定房产的使用方式，包括自住、出租等。若决定出租，双方应共同协商确定租赁条款，包括租金标准、租赁期限等，并签订租赁合同。租金收入应纳入夫妻共同财产进行管理。2.房产的日常维护和管理由双方共同负责，费用由夫妻共同财产承担。涉及房产的重大维修或改造事项，需经双方协商一致，并共同决定是否进行以及具体实施方案。若因一方擅自决定重大维修或改造事项给对方造成损失的，应承担赔偿责任。四、房产处分规定（一）出售1.若双方协商一致决定出售该房产，应共同委托有资质的房产中介机构进行代理销售。销售过程中，双方应共同配合中介机构及买方，提供真实、准确的房产信息及相关资料。2.房产出售价格由双方协商确定，在同等条件下，应优先考虑以合理价格出售给双方共同认可的第三人。若出售给第三人，所得售房款应及时存入双方共同指定的银行账户，作为夫妻共同财产进行管理。（二）抵押1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产进行抵押。2.若因家庭重大经济需求等特殊原因需要抵押房产的，必须经双方协商一致，并签订书面协议明确抵押事项、用途、还款方式等。抵押所获款项应专款专用，并在规定期限内偿还抵押债务。若因一方擅自抵押房产给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。五、房产分割约定（一）婚姻关系存续期间1.在婚姻关系存续期间，双方均享有对该房产的平等权益，不因一方收入高低或其他因素而影响其对房产的权利。2.若一方出现严重损害夫妻共同财产利益或危及婚姻关系稳定的行为，如恶意转移房产、隐匿房产相关信息等，另一方有权在不损害债权人利益的前提下，要求分割房产，并要求过错方少分或不分房产份额。（二）离婚时1.若双方协商一致同意离婚，对于该房产的分割方式，双方可根据以下几种情况进行约定：双方平均分割：即双方各享有该房产[50%]的份额。在办理房产变更登记手续时，双方应相互配合，承担各自应承担的税费及相关费用。一方取得房产所有权，给予另一方补偿：经评估机构对房产价值进行评估后，由取得房产所有权的一方按照评估价值的一定比例向另一方支付补偿款。具体补偿比例及支付方式由双方协商确定。取得房产所有权的一方应在离婚后一定期限内支付补偿款，并承担办理房产变更登记手续的全部费用。其他分割方式：双方也可根据自身实际情况，协商确定其他合理的房产分割方式，如按照一定比例分配房产使用年限等，但应符合法律法规及公平合理的原则。2.若双方无法协商一致离婚，向人民法院提起离婚诉讼的，法院将根据房产的购买时间、出资情况、双方对家庭的贡献等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自处分房产或不履行与房产相关的义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若一方未按照本协议约定按时支付与房产相关的费用（如房屋贷款、物业费等），每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权代为支付，并要求违约方承担代为支付的全部费用及违约金。3.双方应诚实守信履行本协议约定，若一方故意隐瞒与房产相关的重要信息或提供虚假信息，导致对方做出错误决策或遭受损失的，应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日期