拆迁还原购房协议书

拆迁还原购房协议书甲方（拆迁还原方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[拆迁项目名称]进行拆迁，并拥有相应的拆迁还原房产资源，乙方有意购买甲方的拆迁还原房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置甲方承诺向乙方出售的拆迁还原房产位于[具体地址]，该房产所属地块为[地块编号]，属[土地性质，如国有出让土地等]。2.房屋基本情况预计还原房屋为[房屋结构，如框架结构等]，建筑面积约为[x]平方米（最终面积以实际测绘为准）。房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，房屋朝向为[具体朝向]。3.配套设施该拆迁还原房产所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如小区内有绿化景观、停车位、健身设施、物业管理用房等]，且小区周边交通便利，临近[列举周边主要交通站点或道路等]，周边配套有[列举周边主要商业、学校、医院等公共服务设施，如大型购物中心、[学校名称]学校、[医院名称]医院等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及政策规定的前提下，对拆迁还原房产的建设、交付等事宜进行合理安排和调整，但应提前通知乙方并确保不损害乙方的合法权益。2.义务确保拆迁还原房产的建设符合国家及地方相关工程质量标准和规划要求，严格按照设计图纸进行施工建设，保证房屋质量合格，并承担因房屋质量问题引发的一切法律责任。按照本协议约定的时间和条件，将符合交付标准的拆迁还原房产交付给乙方。交付时应提供房屋质量合格证明文件、房屋产权相关资料等必要文件，并协助乙方办理房屋产权登记手续，办理产权登记手续所需的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。在房屋建设及交付过程中，积极配合乙方了解房屋建设进度及相关情况，及时向乙方通报工程进展情况及可能影响房屋交付的因素。保证所提供的拆迁还原房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等权利受限情形，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和时间，取得拆迁还原房产的所有权，并在房屋交付后依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如房屋建设进度通报、房屋交付、协助办理产权登记等。在甲方履行协议约定的前提下，有权对房屋建设过程中的相关事项提出合理建议和意见。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。积极配合甲方办理与拆迁还原房产相关的各项手续，如提供必要的身份证明文件、签署相关文件等。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及小区公共设施，承担相应的物业管理费用及其他相关费用。三、购房款项支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房屋建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工等]时，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋具备交付条件时，乙方应在接到甲方交付通知后的[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并积极配合甲方办理银行贷款相关手续。乙方应在银行贷款审批通过后的[x]日内，将银行贷款发放至甲方指定的银行账户。若乙方未能按时足额获得银行贷款或银行贷款金额不足以支付剩余购房款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.指定账户甲方指定收款银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付时间及条件1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将拆迁还原房产交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力或政府政策等影响因素消除后的合理时间内完成交付，交付时间相应顺延，且甲方不承担违约责任。2.交付条件房屋经相关部门验收合格，取得工程竣工验收备案表。房屋配套设施达到本协议约定的标准，包括但不限于小区绿化、道路、停车位、水电气等设施正常运行。甲方提供房屋质量合格证明文件、房屋产权相关资料等符合办理产权登记手续要求的文件。五、产权办理1.甲方应在房屋交付后的[x]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的应由甲方承担的费用由甲方自行承担，办理产权登记手续所需的应由乙方承担的费用（如契税、维修基金等）由乙方自行承担。2.若因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于因房屋产权问题导致的房屋交易受限、经济损失等）。如因乙方自身原因导致产权登记手续办理延迟或无法办理，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在接到乙方解除协议通知后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、租房损失等）。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，甲方应负责在合理期限内进行整改或解决纠纷，如整改后仍不符合约定标准或纠纷未能及时解决，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述逾期交付房屋的违约责任承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助办理产权登记手续的义务，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（如因房屋产权问题导致的房屋交易受限、经济损失等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照本协议约定购房款的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（如因乙方违约导致的房屋另行销售困难、经济损失等）。若乙方在房屋交付后，违反法律法规及小区管理规约的规定，对房屋及小区公共设施进行不当使用或破坏，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并承担因此引发的一切法律责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充