房子过户简单协议书

房子过户简单协议书甲方（出让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），现甲乙双方经友好协商，就该房屋过户事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋结构为______，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等）。3.该房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如固定装修、家电、家具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定获取房屋转让款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵或纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合签字、盖章等。4.甲方应在本协议签订后______日内腾空该房屋，并将房屋及附属设施交付给乙方，交付时应保持房屋及附属设施的完好状态。5.甲方应承担因房屋过户产生的应由甲方缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续。2.乙方应按照本协议约定向甲方支付房屋转让款。3.乙方应在办理房屋过户手续过程中，按照相关部门要求提供真实、有效的资料，并配合甲方完成各项手续。4.乙方应在房屋交付后，及时接收房屋，并对房屋及附属设施进行查验。如发现问题，应及时通知甲方。三、房屋转让款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋转让款为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）；在办理房屋过户手续当日，乙方将剩余房屋转让款人民币______元整（大写：______元整）一次性支付给甲方。四、房屋过户手续办理1.双方应在本协议签订后______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。2.办理过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地相关政策规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应协商解决。3.在办理过户手续过程中，如遇相关部门要求补充资料或整改等情况，双方应积极配合，及时完成相关工作，确保过户手续顺利进行。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部房屋转让款，并按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，同时乙方应按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。3.如因甲方原因导致该房屋无法办理过户手续或存在产权瑕疵，甲方应按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部房屋转让款，同时承担乙方因此遭受的全部损失。4.如因乙方原因导致该房屋无法办理过户手续，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。5.任何一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：______签订日期：______年______月______日附相关法条说明本协议依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本协议中，甲方有义务按照约定协助乙方办理房屋过户手续，并保证房屋产权的合法性和完整性，这体现了全面履行义务和遵循诚信原则的要求。同时，第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本协议中明确约定了双方的违约责任，符合该法条规定，以保障合同的顺利履行和维护双方的合法权益。法律术语解释1.不动产登记机构：指依法负责不动产登记工作的行政部门，在我国，通常是各地的自然资源和规划部门或其所属的不动产登记中心。2.产权瑕疵：指房屋产权存在的各种问题，如产权不清晰、存在抵押、查封、共有产权纠纷等情况，这些问题可能影响房屋的正常交易和过户。3.定金：是一种担保方式，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在本协议中，定金用于保障双方履行协议，约束双方的行为。4.违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的数额通常由双方在合同中约定，旨在对违约行为进行惩罚，弥补守约方的损失。5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、政府政策调整、社会异常事件等。因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据法律规定，当事人可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。在本协议中，如因不可抗力导致过户费用增加或减少，双方应协商解决，体现了对不可抗力因素的合理应对。协议条款详细解读1.标的物详细描述条款：本条款详细列举了房屋的建筑面积、户型、结构、性质以及附属设施等信息，目的是明确双方交易的具体对象，避免因标的物描述不清而产生纠纷。在签订协议前，双方应对房屋的实际情况进行仔细核实，确保协议中对标的物的描述准确无误。2.双方权利义务条款：该条款明确了甲乙双方在房屋过户交易中的各项权利和义务。甲方的主要义务包括保证房屋产权合法、协助办理过户手续、交付房屋及承担相关税费等；乙方的主要义务包括支付房屋转让款、配合办理过户手续等。双方应严格按照本条款约定履行各自的义务，以保障交易的顺利进行。3.房屋转让款及支付方式条款：此条款规定了房屋转让款的具体金额、支付方式和支付时间节点。明确的支付方式和时间要求有助于规范双方的财务往来，避免因付款问题产生争议。在实际操作中，双方应按照约定及时支付款项，确保资金流转的安全和透明。4.房屋过户手续办理条款：详细说明了双方办理房屋过户手续的时间安排、费用承担以及应对突发情况的处理方式。办理房屋过户手续是本协议的核心内容之一，双方应密切配合，按照相关部门的要求和本条款约定，按时完成各项手续，确保房屋产权顺利转移。5.违约责任条款：该条款是对双方违约行为的约束和惩罚机制。明确了各种违约情形下的责任承担方式，包括支付违约金、双倍返还定金、退还已付款项以及赔偿损失等。违约责任条款的设立有助于督促双方严格履行协议，维护合同的严肃性和双方的合法权益。一旦发生违约行为，守约方有权依据本条款要求违约方承担相应的责任。6.争议解决条款：规定了双方在协议履行过程中发生争议时的解决方式。首先提倡友好协商解决，如协商不成，则通过诉讼方式解决。选择向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，是为了确保纠纷能够得到及时、有效的解决，同时也便于法院对案件进行审理和执行。7.其他条款：本条款对协议的生效时间、份数以及未尽事宜的处理方式进行了约定。协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，确保双方对协议内容的认可和持有。对