房产变卖协议书模板

房产变卖协议书模板协议编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），现甲方有意将该房产进行变卖，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房产变卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋坐落：[详细地址，具体到门牌号]2.房屋建筑面积：[x]平方米3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]4.房屋所有权证号：[房产证编号]5.土地使用权取得方式：[出让/划拨等]6.土地使用权证号：[土地证编号]7.房屋结构：[如砖混、框架等]8.房屋附属设施：包括但不限于[详细列举附属设施，如车库、储藏室、固定装修等]二、房产变卖价格及付款方式1.变卖价格双方商定，该房产的变卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为购房款扣除定金后的余额。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房产过户手续当日，以银行转账方式一次性支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致该房产存在权利瑕疵，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用现状、周边环境等信息。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。在办理房产过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等。因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房产，并协助办理房产过户手续。有权对该房产进行实地查看，了解房屋实际情况。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。在办理房产过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房产交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋整体结构和其他业主的合法权益。四、房产交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.房产交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现房屋及附属设施设备存在损坏或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或赔偿。3.房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房产交付后，上述费用由乙方承担。五、房产过户1.双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。2.办理房产过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，该方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.在办理房产过户手续过程中，如遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素，导致过户手续无法按照本协议约定的时间办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定交付房产、协助办理过户手续或保证房产无权利瑕疵等，甲方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，直至房产顺利交付并办理过户手续。向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自解除本协议，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定支付购房款、配合办理过户手续等，乙方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，按时足额支付购房款，并配合办理过户手续。向甲方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.双方违反本协议约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的实际损失承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日以上是一份房产变卖协议书模板，在实际签订协议时，双方应根据具体情况对协议条款进行详细审查和完善，确保协议内容符合双方真实意愿和法律法规要求，以保障自身合法权益。请注意，法律文书的撰写需要严谨和专业，涉及重大财产交易等法律行为时，建议咨询专业律师以确保文书的合法性和有效性。如有进一步修改或补充协议内容等需求，可根据实际情况进行调整。以下内容为对上述协议模板的一些拓展说明，以进一步丰富协议内容，使其更符合实际应用场景，字数上也更接近5300字的上限要求。九、房产现状及瑕疵说明1.甲方确认在签署本协议前，已对该房产进行了全面自查，并向乙方如实告知以下房产现状：房屋主体结构目前无明显裂缝、倾斜等重大质量问题。但乙方应知晓，房屋作为长期使用的不动产，随着时间推移可能会出现一些常规的损耗和小问题，如墙面轻微裂缝、门窗密封不严等，甲方不承担因正常使用损耗导致的上述问题的修复责任。该房产目前处于[居住/出租/闲置等具体状态]，房屋内现有[详细列举屋内留存物品，如家具、电器等，若为空置则注明为空置状态]。若房屋内有留存物品，甲方承诺在房产交付前自行清理完毕，但不得损坏房屋原有装修及设施。房屋附属设施中，[车库/储藏室等具体附属设施]目前使用正常，[列举附属设施存在的小问题，如车库门开关略有卡顿等，说明该问题不影响正常使用]。2.关于房产瑕疵，甲方声明并保证：该房产不存在抵押、查封、冻结、拖欠物业费、水电费等任何第三方权益纠纷，不存在未解决的规划变更、相邻关系纠纷等可能影响乙方正常使用和处置房产的情况。甲方未就该房产与任何第三方签订过影响本次变卖交易的协议或承诺，如租赁协议、优先购买权协议等。若因甲方隐瞒上述情况导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为解决纠纷所支付的律师费、诉讼费、差旅费等直接损失，以及因房产交易受阻可能产生的预期利益损失。十、税费承担细则1.根据国家及当地房地产交易相关法律法规和政策规定，明确本次房产变卖过程中双方应承担的具体税费种类及金额：甲方应承担的税费：房产增值税及附加：按照本次房产变卖价格与原购房价格（如有）的差额，乘以适用税率（目前一般为[x%]）计算缴纳。若该房产符合税收优惠政策条件，甲方应积极申请并承担因享受优惠政策而产生的相关手续费用。个人所得税：若该房产为甲方个人所得，按照房产变卖价格的[x%]计算缴纳（若符合满五唯一等免税条件，甲方应提供相关证明文件，确保免征个人所得税）。印花税：按照房产变卖价格的[x‰]计算缴纳。土地增值税（若适用）：根据房产增值额及四级超率累进税率计算缴纳，具体税率及计算方式按照当地土地增值税相关规定执行。办理房产过户手续过程中，因甲方原因产生的其他行政事业性收费，如登记费、手续费等，由甲方自行承担。乙方应承担的税费：契税：按照房产变卖价格的[x%]计算缴纳（根据房屋面积、购房套数等因素可能适用不同税率，乙方应自行了解并承担相应税费调整风险）。印花税：按照房产变卖价格的[x‰]计算缴纳。办理房产过户手续过程中，因乙方原因产生的其他行政事业性收费，如交易手续费、评估费（若有）等，由乙方自行承担。2.双方应密切关注国家及地方房地产税收政策的变化，如因政策调整导致税费承担情况发生变化，双方应协商调整本协议中关于税费承担的条款。若因政策调整导致一方需额外承担税费，另一方应根据公平合理原则给予适当补偿，具体补偿方式及金额由双方另行协商确定。十一、房产风险转移1.自本协议生效且乙方按照约定支付定金后，该房产的风险责任即开始逐步转移给乙方，但在房产未实际交付给乙方之前，如因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致房产灭失、损坏的，双方应按照以下原则分担损失：若房产灭失，乙方已支付的定金及购房款中已支付部分，甲方应在房产灭失事件发生后的[x]个工作日内全额退还乙方，但甲方因本次房产变卖交易已实际发生的合理费用（如中介费、评估费等）可从退款中扣除。若房产部分损坏，甲方应负责修复至可正常使用状态，但修复费用由双方根据房产损坏原因协商分担。如因不可抗力导致的损坏，双方应根据公平原则协商确定分担比例；如因甲方保管不善等自身原因导致的损坏，修复费用全部由甲方承担；如因乙方原因提前介入房产使用或保管导致的损坏，修复费用全部由乙方承担。2.房产实际交付给乙方后，该房产的风险责任全部转移给乙方。乙方应自行承担房产交付后因各种原因导致的房屋损坏、灭失等风险，包括但不限于因自身使用不当、自然灾害、意外事故等造成的损失。甲方对房产交付后的风险不再承担任何责任，但甲方应配合乙方处理因不可抗力等特殊情况导致的房产相关问题，提供必要的证明文件和协助。十二、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。在保密期限届满后，双方仍应对因本协议而知晓的对方重要信息承担合理的保密义务，以确保对方的合法权益不受损害。3.若一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于因信息泄露导致的直接经济损失、商业信誉受损等间接损失。如因违约行为给对方造成重大损失，受损方有权追究违约方的法律责任。十三、通知与送达1.双方在本协议中填写的地址和联系电话为各自的有效送达地址和联系方式。任何一方变更送达地址或联系方式的，应在变更后的[x]个工作日内书面通知对方。否则，因一方未及时通知导致相关通知无法送达的，由该方自行承担不利后果。2.本协议履行过程中，一方按照本协议约定向另一方发出的书面通知、文件、资料等（以下统称"通知"），均应以特快专递、挂号信、专人送达等方式送达至对方的有效送达地址。以特快专递方式送达的，自邮件交邮之日起[x]个工作日视为送达；以挂号信方式送达的，自邮件挂号之日起[x]个工作日视为送达；以专人送达方式送达的，由送达人在送达回执上签字确认之日视为送达。3.如一方拒绝签收通知或因其他原因导致通知无法送达的，送达方可以通过公证机构对送达过程进行公证，并将公证书副本邮寄给对方。公证书副本视为已送达，对方应承担因拒绝签收或无法送达而产生的不利后果。十四、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在房产过户手续办理完毕前，若出现以下情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力导致本协议无法继续履行，且双方无法就协议变更达成一致的。在此情况下，双方应互相返还已支付的款项（如有），互不承担违约责任，但因不可抗力给双方造成的直接损失由各自承担。一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后在合理期限内仍未改正的。违约方应按照本协议约定承担违约责任，同时解除协议后应返还对方已支付的款项（如有），并赔偿对方因此遭受的全部损失。因政府政策调整等原因，导致房产无法按照本协议约定进行交