购房协议书霸王条款

购房协议书霸王条款甲方：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜进行协商，乙方提供的购房协议书中存在部分条款可能构成霸王条款，为维护双方合法权益，确保合同的公平、公正、合法，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几卫]，房屋楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。该房屋附带[停车位/储物间等具体附属设施情况]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等影响房屋正常交易的情况。若因甲方原因导致房屋产权存在问题，影响乙方取得房屋所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.房屋交付标准乙方所购房屋交付时应达到以下标准：主体结构经检测符合国家质量安全标准；墙面、地面平整，无明显裂缝、空鼓；门窗安装牢固，开启灵活，密封良好；水电线路铺设完成，能够正常使用；厨房、卫生间防水处理合格，无渗漏现象；小区内道路、绿化等配套设施达到[约定标准]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式履行相关义务。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、房屋质量问题、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照合同约定的时间、地点和方式向乙方交付房屋，并保证房屋符合交付标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责处理与房屋有关的一切纠纷，确保乙方能够顺利接收房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权登记等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。对房屋的质量、产权等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决。2.义务按照合同约定的时间、方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供必要的文件和资料。在接收房屋后，按照法律法规和合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合合同约定的交付标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到交付标准。如因整改给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若整改后仍不符合标准，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋产权瑕疵或其他重大问题，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，给房屋造成损害或影响房屋正常使用的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、房屋产权证书复印件、双方身份证明文件等。甲方（签字或盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________________日期：______年____月____日在实际签订购房协议时，需特别注意以下几点：1.仔细审查合同条款，对于存在疑问或不合理的条款，及时与对方协商修改，确保自身权益得到充分保障。2.明确各项权利义务的具体内容和履行方式，避免模糊不清的表述导致后期产生纠纷。3.对于违约责任的约定要具体、明确且合理，既要保障自身利益，又要符合公平原则，避免过高或过低的违约金约定。4.在签订合同前，务必核实房屋的产权情况、质量状况等重要信息，确保合同所依据的事实准确无误。5.若对合同条款的理解存在分歧或不确定的法律问题，及时咨询专业律师，以