改造房屋协议书范本

改造房屋协议书范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），欲对其进行改造，乙方具备相关房屋改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方改造该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋现状该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，结构为[具体结构形式，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。房屋目前内部格局为[详细描述现有房间布局等情况]，外立面状况为[描述外立面材质、有无损坏等]。（二）改造内容1.室内改造拆除工程：拆除室内非承重墙体[具体位置及数量]，拆除原有的[如门窗、吊顶、地板等具体装修部分]，清运拆除产生的垃圾至指定地点。水电改造：重新铺设室内水电线路，包括但不限于更换电线电缆、安装插座和开关、改造卫生间和厨房的给排水管道等，确保水电线路符合安全规范和使用需求。墙面地面工程：对室内墙面进行基层处理，然后根据甲方要求进行粉刷或贴墙纸；地面根据选择的材料进行铺设，如木地板、瓷砖等。天花板工程：根据设计方案进行吊顶施工，可选择集成吊顶、石膏板吊顶等形式，提升室内空间美观度。房间布局调整：按照甲方提供的设计图纸，对房间的布局进行合理调整，如新建隔断墙、扩大或缩小房间面积等，以满足甲方对房屋功能的需求。门窗更换：拆除原有门窗，更换为符合甲方要求的新门窗，确保门窗的密封性、隔音性和安全性。2.室外改造外立面翻新：对房屋外立面进行清洁、修补，然后根据甲方选定的颜色和材料进行粉刷或贴外墙砖，提升房屋整体外观形象。屋面防水处理：对屋面进行全面检查，修复破损防水层，重新做防水处理，确保屋面无渗漏现象。庭院改造：根据甲方需求，对房屋周边庭院进行设计和改造，如铺设地砖、种植花草树木、设置休闲设施等，打造舒适的室外空间。（三）改造标准1.乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、房屋改造相关标准以及甲方提供的设计图纸和要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。2.所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家标准和行业规范，具有质量合格证明文件，并经甲方检验认可后方可使用。对于涉及结构安全和重要使用功能的材料，乙方应提供质量检测报告。（四）改造工期本改造工程自合同签订之日起[开工日期]开工，预计于[竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力因素或甲方提出变更设计等合理原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在开工前制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。施工过程中，乙方应严格按照进度计划组织施工，确保工程按时完成。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对改造工程的进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定和设计要求进行施工，对不符合要求的部分有权要求乙方整改或返工。在乙方不履行合同义务或严重违反合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该房屋的原始资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、建筑图纸等，并保证资料的真实性和完整性。按照合同约定向乙方支付改造费用。协助乙方办理改造工程所需的相关审批手续，提供必要的协助和配合。根据改造工程需要，及时向乙方提供施工场地，并协调解决施工过程中与相邻方的关系。在收到乙方提交的施工进度计划、工程质量检验报告等文件后，应及时进行审核并给予答复。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取改造费用。根据改造工程实际情况和甲方要求，有权对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应的费用和损失，并顺延工期。2.义务具备从事房屋改造工程的合法资质和专业能力，向甲方提供相关资质证明文件。严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、房屋改造相关标准以及甲方提供的设计图纸和要求组织施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工组织设计和施工安全保障措施，确保施工过程安全有序进行。在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，做好环境保护和文明施工工作，减少施工对周边环境的影响。施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合国家相关标准。定期向甲方汇报工程进度情况，提交施工进度报告、工程质量检验报告等文件。在改造工程竣工后，负责清理施工现场，拆除临时设施，将施工场地恢复原状。对改造工程质量承担保修责任，保修期按照国家相关规定执行。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致的质量缺陷，乙方应免费进行维修或更换。三、改造费用及支付方式（一）改造费用本改造工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、税金以及因履行本合同所发生的一切费用，但不包括因甲方变更设计或增加改造内容而产生的额外费用。（二）支付方式1.合同签订后[预付款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.当工程进度达到[进度款支付节点描述，如基础工程完工、主体结构完工等]后，甲方向乙方支付改造费用的[进度款比例]作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.改造工程竣工并经甲方验收合格后[验收款支付期限]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[验收款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.剩余改造费用的[质保金比例]作为质保金，在质保期满后[质保金退还期限]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息退还给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和金额支付改造费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照合同约定协助乙方办理相关审批手续或提供施工场地等，导致乙方无法正常施工，造成工期延误或经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间开工或竣工，每逾期一日，应按照改造费用的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期竣工期限]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照改造费用的[违约解除合同赔偿比例]向甲方支付赔偿金。2.若乙方施工质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。因返工造成的工期延误，按照本条第（二）款第1项的规定承担违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照改造费用的[转包或分包违约赔偿比例]向甲方支付赔偿金。4.若乙方未按照合同约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后的[保修响应期限]日内进行维修，否则甲方有权从质保金中扣除相应费用。质保金不足以支付维修费用的，乙方应补足差额部分。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同一经签订，双方均应严格履行。如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行合同过程中，若一方提出解除合同，须经另一方书面同意，并承担因解除合同给对方造成的损失。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复履行合同。若因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。（四）合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份