房屋修改转让协议书

房屋修改转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称"该房屋"），并有意对该房屋进行修改后转让给乙方，乙方愿意受让该修改后的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况及修改内容1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.房屋现状房屋目前的状况为[详细描述房屋现有装修、设施设备等情况]。3.修改内容甲方承诺对房屋进行如下修改：[具体修改项目1]，包括但不限于[详细说明修改的具体内容和标准]。[具体修改项目2]，[详细说明修改的具体内容和标准]。......[具体修改项目n]，[详细说明修改的具体内容和标准]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定，该修改后的房屋转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋修改费用、房屋本身价值及相关税费等一切费用，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：乙方在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金用于担保本协议的履行，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在房屋修改工程完成并经乙方验收合格后[x]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋转让款。在乙方未按照协议约定履行付款义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的修改内容和标准，按时、高质量地完成房屋修改工程，并承担因修改工程产生的一切费用。在房屋修改工程期间，负责协调相关施工单位及人员，确保施工安全、顺利进行，因施工造成的任何第三方人身伤害或财产损失，由甲方承担全部责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相关手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等费用。在房屋交付给乙方前，妥善保管房屋及相关设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因甲方原因导致房屋或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权对房屋修改工程进行监督检查，提出合理的意见和建议。在房屋修改工程完成并验收合格后，按照本协议约定取得房屋所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付房屋转让款。在房屋交付时，按照现状接收房屋及相关设施设备，并签署房屋交接清单。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相关手续，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费等费用。四、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在房屋修改工程完成并经乙方验收合格后[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准房屋交付时应达到以下标准：房屋修改工程已按照本协议约定的内容和标准全部完成，且质量符合国家及地方相关标准和规范要求。房屋内的装修、设施设备等应完好无损，能够正常使用，具体包括但不限于[详细列举交付时应具备的装修及设施设备情况]。房屋的水、电、气、物业等费用已结清，不存在任何欠费情况。3.验收程序在房屋交付前，乙方有权对房屋进行验收。甲方应提前通知乙方验收时间，并提供相关资料和文件。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内组织验收。验收过程中，如发现房屋存在不符合本协议约定或交付标准的情况，乙方有权要求甲方限期整改，直至达到验收标准。整改费用由甲方承担，整改期间不计入房屋交付时间。经乙方验收合格后，双方签署房屋交接清单，视为房屋正式交付。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议生效且乙方支付首付款后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费等费用，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[详细列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[详细列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、内容和标准完成房屋修改工程，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间不计入房屋交付时间。如甲方逾期整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，影响乙方取得房屋所有权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和间接损失）。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照房屋转让款的[x%]支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照房屋转让款的[x%]支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议